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Maison à vendre

VilleCaumont-sur-Durance (84)
Surface216m²
Coût Total221 470€
Loyer Annuel28 713€
Rentabilité12.96%
Cashflow/mois+969€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 172 000 €
Surface : 216 m²
Prix au m² : 796,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Jardin, Terrasse, Pas de cave

L'office notarial Florence de GRAEVE-TINAUT vous propose : Maison / villa à vendre en Immo-interactif


Adresse du bien : 2 BIS route du Thor 84510 CAUMONT SUR DURANCE


Immobilier.notaires et l'office notarial Maître Florence de GRAEVE vous proposent : Maison à vendre en Immo-interactif


En immo-intéractif, soit une première offre possible à partir de 172 000€, OUVERT A TOUS, Maison élevée d'un étage sur rez-de-chaussée avec garage, terrasse et jardin attenants. Maison en parfait été d'entretien, en bout d'impasse, elle propose une entrée sur un grand espace de vie, avec une cuisine semi équipée, plaque induction, four, hotte aspirante. L'ensemble donne sur une terrasse et un jardin clos. L'étage propose un palier avec trois chambres, équipées de placards aménagés, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Menuiseries en DV PVC, volets en bois. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Le garage est accessible depuis l'intérieur et l'extérieur. Visites sur rendez-vous


Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

  • 1ère offre possible : à partir de 172 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)
  • Offres suivantes : multiples de 2 500 euros.
  • Réception des offres du 29/09/2026 12:00 au 30/09/2026 12:00 sur le site Immobilier.notaires.

Contact :


Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

  • 1ère offre possible : à partir de 172 000 euros (honoraires de négociation inclus)
  • Offres suivantes : multiples de 2 500 euros.
  • Réception des offres du 29/09/2026 à 12:00 au 30/09/2026 à 12:00 sur le site Immo-interactif®.

Annonce de l'étude Florence de GRAEVE-TINAUT - Notaires à Morières-lès-Avignon - N° SIRET : 52772479300023


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Ville : Caumont-sur-Durance
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84510
Coordonnées : 43.895209, 4.947703
Total : 221 470€
Prix d'acquisition : 172 000€
Travaux : 35 710€
Valeur du bien : 207 710€
Frais de notaire : 13 760€
Coût estimé : 13 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 216m²
Loyer prédit : 11.08€/m²/mois
Fourchette : 8.70€ - 14.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 2393€/mois
Loyer annuel estimé : 28713€/an
Fourchette totale : 1879€ - 3046€/mois
Fourchette annuelle : 22552€ - 36557€/an
Rentabilité brute :12.96%
Fourchette de rentabilité :10.18% - 16.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 872,5 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :620 460 €
Prix d'achat :172 000 €
Décote à l'achat :-448 460€ (-72.3%)
Marge achat-revente :398 990€ (64.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 102,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :81,21€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 184,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 370,31€
Coût de l'assurance :24 361,70€
Taxe foncière : 2 871,30€/an
Soit par mois : 239,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 392,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 423,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :969,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 161 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 216 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20-22 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 710 €(165 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité, peinture et finitions)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage et éléments sanitaires)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 210€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 55€/m² = 1210€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caumont-sur-Durance (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Cuisine
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 393 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 713 €/an
Calcul : 2 393 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 470 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 974 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 871 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 710 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 100 €
Revenus locatifs : +28 713 €
Charges déductibles : -47 100 €
Résultat foncier Année 1 : -18 387 €(Déficit de 18 387 €)
Imputable sur revenu global : 18 387 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 390 €/an
Revenus locatifs : +28 713 €
Charges déductibles : -11 390 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 323 €/an
Prix d'achat du bien : 172 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 800 €(65% de 172 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 065 €/an
Calcul : 111 800 € × 3,636% = 4 065 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 713 €47 107 €7 551 €-18 394 €18 394 €--
229 287 €11 198 €7 352 €18 089 €---
329 873 €10 992 €7 146 €18 881 €---
430 470 €10 779 €6 933 €19 692 €---
531 080 €10 558 €6 712 €20 522 €---
631 701 €10 329 €6 483 €21 372 €---
732 335 €10 092 €6 247 €22 243 €---
832 982 €9 848 €6 002 €23 135 €---
933 642 €9 594 €5 748 €24 048 €---
1034 315 €9 332 €5 486 €24 983 €---
1135 001 €9 060 €5 214 €25 941 €---
1235 701 €8 779 €4 933 €26 922 €---
1336 415 €8 488 €4 642 €27 927 €---
1437 143 €8 187 €4 341 €28 956 €---
1537 886 €7 875 €4 030 €30 011 €---
1638 644 €7 553 €3 707 €31 091 €---
1739 417 €7 219 €3 373 €32 198 €---
1840 205 €6 873 €3 027 €33 332 €---
1941 009 €6 515 €2 670 €34 494 €---
2041 829 €6 145 €2 299 €35 684 €---
2142 666 €5 762 €1 916 €36 904 €---
2243 519 €5 365 €1 519 €38 154 €---
2344 390 €4 955 €1 109 €39 435 €---
2445 277 €4 530 €684 €40 748 €---
2546 183 €4 090 €244 €42 093 €---
TOTAL919 686 €241 224 €109 370 €678 461 €18 394 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 518 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 678 461 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 713 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 030 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 030 €-5 518 €+11 548 €
2+6 030 €+5 427 €+603 €
3+6 030 €+5 664 €+366 €
4+6 030 €+5 908 €+122 €
5+6 030 €+6 157 €-127 €
6+6 030 €+6 412 €-382 €
7+6 030 €+6 673 €-643 €
8+6 030 €+6 940 €-910 €
9+6 030 €+7 214 €-1 184 €
10+6 030 €+7 495 €-1 465 €
11+6 030 €+7 782 €-1 752 €
12+6 030 €+8 077 €-2 047 €
13+6 030 €+8 378 €-2 348 €
14+6 030 €+8 687 €-2 657 €
15+6 030 €+9 003 €-2 973 €
16+6 030 €+9 327 €-3 297 €
17+6 030 €+9 659 €-3 629 €
18+6 030 €+10 000 €-3 970 €
19+6 030 €+10 348 €-4 318 €
20+6 030 €+10 705 €-4 675 €
21+6 030 €+11 071 €-5 041 €
22+6 030 €+11 446 €-5 416 €
23+6 030 €+11 831 €-5 801 €
24+6 030 €+12 224 €-6 194 €
25+6 030 €+12 628 €-6 598 €
Total+150 750 €+203 538 €+-52 788 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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