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Bien expiré
VilleBaule-Escoublac (44)
Surface67m²
Coût Total87 520€
Loyer Annuel12 592€
Rentabilité14.39%
Cashflow/mois+485€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 69 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 029,85 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vend un très beau mobil home très soigné, très propre et joliement décoré ! Tout restera en place… Très jolie parcelle et très calme, bien orienté et ensoleillée. Terrasse de 27 m2 entièrement isolée refaite et habitable avec un chauffage existant même en hiver ! Plus 40 m2 10 mx4marque rideau très bonne isolation. Climatisation réversible neuve juin 2025, four et hotte neuve 12/2025.. Wc séparé Salle de bain grande douche. Très belle cuisine et surtout une très grande pièce de vie ! Beau cabanon de jardin avec lave linge. Il se situe sur le camping des OLLIVAUDS, le grand avantage c’est une parcelle avec place à l année et vous pouvez rester 1/01 au 31/12….ça devient notre résidence principale .. C’est un très agréable endroit près de la Baule, et ces jolis alentours et de saint André des eaux à 1km , a peu près. Si vous souhaitez avoir d’autres renseignements ou autres contactez moi sur mon portable svp! Uniquement. 69000€ avec négociation, évidemment. À bientôt.. Madame Lechar Patricia

Ville : Baule-Escoublac
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44500
Coordonnées : 47.300910, -2.331060
Total : 87 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 82 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 15.66€/m²/mois
Fourchette : 11.85€ - 20.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1049€/mois
Loyer annuel estimé : 12592€/an
Fourchette totale : 794€ - 1387€/mois
Fourchette annuelle : 9525€ - 16646€/an
Rentabilité brute :14.39%
Fourchette de rentabilité :10.88% - 19.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 307,95 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :288 633 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-219 633€ (-76.1%)
Marge achat-revente :201 113€ (69.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :433,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 458,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 519,79€
Coût de l'assurance :7 658,00€
Taxe foncière : 1 259,17€/an
Soit par mois : 104,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 049,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 563,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :485,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Mobil home - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique existant
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Mobil home - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais pourrait bénéficier d'une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(194 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 049 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 592 €/an
Calcul : 1 049 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 306 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 259 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 503 €
Revenus locatifs : +12 592 €
Charges déductibles : -17 503 €
Résultat foncier Année 1 : -4 912 €(Déficit de 4 912 €)
Imputable sur revenu global : 4 912 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 503 €/an
Revenus locatifs : +12 592 €
Charges déductibles : -4 503 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 088 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 592 €17 506 €2 941 €-4 914 €4 914 €--
212 844 €4 428 €2 863 €8 415 €---
313 100 €4 347 €2 782 €8 753 €---
413 362 €4 264 €2 698 €9 099 €---
513 630 €4 177 €2 612 €9 452 €---
613 902 €4 088 €2 522 €9 814 €---
714 180 €3 995 €2 430 €10 185 €---
814 464 €3 900 €2 334 €10 564 €---
914 753 €3 801 €2 235 €10 953 €---
1015 048 €3 698 €2 133 €11 350 €---
1115 349 €3 592 €2 027 €11 757 €---
1215 656 €3 482 €1 917 €12 174 €---
1315 969 €3 369 €1 804 €12 600 €---
1416 289 €3 252 €1 686 €13 037 €---
1516 614 €3 130 €1 565 €13 484 €---
1616 947 €3 005 €1 439 €13 942 €---
1717 286 €2 875 €1 309 €14 411 €---
1817 631 €2 740 €1 175 €14 891 €---
1917 984 €2 601 €1 036 €15 383 €---
2018 344 €2 457 €892 €15 886 €---
2118 711 €2 309 €743 €16 402 €---
2219 085 €2 155 €589 €16 930 €---
2319 467 €1 995 €430 €17 471 €---
2419 856 €1 831 €265 €18 025 €---
2520 253 €1 660 €95 €18 593 €---
TOTAL403 316 €94 657 €42 520 €308 659 €4 914 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 474 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 659 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 592 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 644 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 644 €-1 474 €+4 118 €
2+2 644 €+2 525 €+119 €
3+2 644 €+2 626 €+18 €
4+2 644 €+2 730 €-86 €
5+2 644 €+2 836 €-192 €
6+2 644 €+2 944 €-300 €
7+2 644 €+3 055 €-411 €
8+2 644 €+3 169 €-525 €
9+2 644 €+3 286 €-642 €
10+2 644 €+3 405 €-761 €
11+2 644 €+3 527 €-883 €
12+2 644 €+3 652 €-1 008 €
13+2 644 €+3 780 €-1 136 €
14+2 644 €+3 911 €-1 267 €
15+2 644 €+4 045 €-1 401 €
16+2 644 €+4 183 €-1 539 €
17+2 644 €+4 323 €-1 679 €
18+2 644 €+4 467 €-1 823 €
19+2 644 €+4 615 €-1 971 €
20+2 644 €+4 766 €-2 122 €
21+2 644 €+4 921 €-2 277 €
22+2 644 €+5 079 €-2 435 €
23+2 644 €+5 241 €-2 597 €
24+2 644 €+5 408 €-2 764 €
25+2 644 €+5 578 €-2 934 €
Total+66 100 €+92 598 €+-26 498 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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