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Immeuble 296 m² Lalbenque

Bien expiré
VilleLalbenque (46)
Surface296m²
Coût Total329 064€
Loyer Annuel33 885€
Rentabilité10.30%
Cashflow/mois+816€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 296 800 €
Surface : 296 m²
Prix au m² : 1 002,7 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Très bel emplacement pour cet immeuble composé d'un local commercial, un studio indépendant de 53m² à rénover, un duplex, cuisine équipée, séjour, 4 chambres, bureau, salle d'eau, terrasse Honoraires à charge acquéreur : 6% Référence annonce : 264-5169G Date de réalisation du diagnostic : 20/09/2021 Prix hors honoraires : 280 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 139 € et 1 541 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Lalbenque
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46230
Coordonnées : 44.314830, 1.622213
Total : 329 064€
Prix d'acquisition : 296 800€
Travaux : 8 520€
Valeur du bien : 305 320€
Frais de notaire : 23 744€
Coût estimé : 23 744€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 296m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.59€ - 12.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2824€/mois
Loyer annuel estimé : 33885€/an
Fourchette totale : 2246€ - 3551€/mois
Fourchette annuelle : 26947€ - 42609€/an
Rentabilité brute :10.30%
Fourchette de rentabilité :8.19% - 12.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :329 064€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 629,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :95,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 725,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 868,97€
Coût de l'assurance :28 793,10€
Taxe foncière : 3 388,49€/an
Soit par mois : 282,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 823,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 008,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :815,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, carrelage partiel ou total si nécessaire
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Peinture des murs et plafonds, pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol à prévoir
Quantité: environ 30 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 520 €(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:900€
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 90€/m² = 450€, Lavabo et robinetterie: 300€, Main d'œuvre: 150€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:4 620€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Revêtement de sol: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Lalbenque (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 824 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 885 €/an
Calcul : 2 824 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 046 €/an
Base de calcul : Emprunt de 329 064 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 152 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 388 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 106 €
Revenus locatifs : +33 885 €
Charges déductibles : -24 106 €
Résultat foncier Année 1 : 9 779 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 586 €/an
Revenus locatifs : +33 885 €
Charges déductibles : -15 586 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 299 €/an
Prix d'achat du bien : 296 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 192 920 €(65% de 296 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 015 €/an
Calcul : 192 920 € × 3,636% = 7 015 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 885 €24 117 €11 057 €9 768 €---
234 563 €15 303 €10 763 €19 259 €---
335 254 €14 999 €10 459 €20 254 €---
435 959 €14 685 €10 145 €21 274 €---
536 678 €14 360 €9 820 €22 318 €---
637 412 €14 024 €9 484 €23 388 €---
738 160 €13 676 €9 136 €24 484 €---
838 923 €13 316 €8 776 €25 607 €---
939 702 €12 944 €8 404 €26 758 €---
1040 496 €12 559 €8 018 €27 937 €---
1141 305 €12 160 €7 620 €29 145 €---
1242 132 €11 748 €7 208 €30 384 €---
1342 974 €11 321 €6 781 €31 653 €---
1443 834 €10 880 €6 340 €32 954 €---
1544 710 €10 424 €5 883 €34 287 €---
1645 605 €9 951 €5 411 €35 653 €---
1746 517 €9 463 €4 923 €37 054 €---
1847 447 €8 957 €4 417 €38 490 €---
1948 396 €8 435 €3 894 €39 961 €---
2049 364 €7 894 €3 353 €41 470 €---
2150 351 €7 334 €2 794 €43 017 €---
2251 358 €6 755 €2 215 €44 603 €---
2352 385 €6 156 €1 616 €46 229 €---
2453 433 €5 537 €996 €47 896 €---
2554 502 €4 896 €355 €49 606 €---
TOTAL1 085 343 €281 894 €159 869 €803 449 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 803 449 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 885 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 116 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 116 €+2 930 €+4 186 €
2+7 116 €+5 778 €+1 338 €
3+7 116 €+6 076 €+1 040 €
4+7 116 €+6 382 €+734 €
5+7 116 €+6 695 €+421 €
6+7 116 €+7 016 €+100 €
7+7 116 €+7 345 €-229 €
8+7 116 €+7 682 €-566 €
9+7 116 €+8 027 €-911 €
10+7 116 €+8 381 €-1 265 €
11+7 116 €+8 744 €-1 628 €
12+7 116 €+9 115 €-1 999 €
13+7 116 €+9 496 €-2 380 €
14+7 116 €+9 886 €-2 770 €
15+7 116 €+10 286 €-3 170 €
16+7 116 €+10 696 €-3 580 €
17+7 116 €+11 116 €-4 000 €
18+7 116 €+11 547 €-4 431 €
19+7 116 €+11 988 €-4 872 €
20+7 116 €+12 441 €-5 325 €
21+7 116 €+12 905 €-5 789 €
22+7 116 €+13 381 €-6 265 €
23+7 116 €+13 869 €-6 753 €
24+7 116 €+14 369 €-7 253 €
25+7 116 €+14 882 €-7 766 €
Total+177 900 €+241 035 €+-63 135 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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