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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChâteau-Thierry (02)
Surface58.6m²
Coût Total128 840€
Loyer Annuel7 278€
Rentabilité5.65%
Cashflow/mois-289€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 58.6 m²
Prix au m² : 1 501,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, Salon (total 20,7 m²), 2 chambres, Pas de balcon, Non meublé

Château-Thierry, en rez-de-chaussée d'une petite résidence très bien entretenue avec ses écoles et commerces à pied : appartement de 3 pièces comprenant une entrée (avec placard), un séjour, une cuisine aménagée donnant sur une loggia, deux chambres, une salle d'eau, des WC, un couloir et un rangement. L'appartement, qui dispose également d'une cave, est idéal pour un premier achat, pour un couple de retraités ou pour un investissement locatif. EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 Prix : 88000.0 euros, Net vendeur : 80000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 10.0 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 96 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1800.0 euros/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930.0 ¤ et 2660.0 ¤ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.055786, 3.386233
Total : 128 840€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 33 800€
Valeur du bien : 121 800€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58.6m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 607€/mois
Loyer annuel estimé : 7278€/an
Fourchette totale : 483€ - 761€/mois
Fourchette annuelle : 5801€ - 9132€/an
Rentabilité brute :5.65%
Fourchette de rentabilité :4.50% - 7.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 403,51 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 246 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :+5 754€ (+7.0%)
Marge achat-revente :-46 594€ (-56.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :647,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 684,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 283,47€
Coût de l'assurance :11 273,50€
Taxe foncière : 727,85€/an
Soit par mois : 60,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 606,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 895,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-288,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 378 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58.6 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 800 €(577 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 600€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 11000€/système = 11000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Menuiseries:6 300€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 900€/fenêtre = 5400€, Main d'œuvre: 900€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€/unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Thierry (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 607 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 278 €/an
Calcul : 607 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 840 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 451 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 728 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 270 €
Revenus locatifs : +7 278 €
Charges déductibles : -41 270 €
Résultat foncier Année 1 : -33 992 €(Déficit de 33 992 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 592 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 470 €/an
Revenus locatifs : +7 278 €
Charges déductibles : -7 470 €
Résultat foncier Années 2+ : -192 €/an(Déficit de 192 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12591.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 278 €41 274 €4 495 €-33 996 €21 400 €12 596 €12 596 €
27 424 €7 357 €4 378 €67 €--12 529 €
37 573 €7 235 €4 257 €337 €--12 192 €
47 724 €7 110 €4 131 €614 €--11 577 €
57 878 €6 979 €4 000 €899 €--10 678 €
68 036 €6 844 €3 865 €1 192 €--9 486 €
78 197 €6 704 €3 725 €1 492 €--7 994 €
88 361 €6 559 €3 581 €1 801 €--6 192 €
98 528 €6 409 €3 430 €2 119 €--4 074 €
108 698 €6 254 €3 275 €2 445 €--1 629 €
118 872 €6 093 €3 114 €2 780 €---
129 050 €5 926 €2 947 €3 124 €---
139 231 €5 753 €2 774 €3 478 €---
149 415 €5 574 €2 595 €3 842 €---
159 604 €5 388 €2 410 €4 215 €---
169 796 €5 196 €2 217 €4 600 €---
179 992 €4 997 €2 018 €4 995 €---
1810 192 €4 791 €1 812 €5 401 €---
1910 395 €4 577 €1 599 €5 818 €---
2010 603 €4 356 €1 377 €6 247 €---
2110 815 €4 127 €1 148 €6 688 €---
2211 032 €3 890 €911 €7 142 €---
2311 252 €3 644 €665 €7 609 €---
2411 477 €3 389 €410 €8 088 €---
2511 707 €3 125 €146 €8 582 €---
TOTAL233 132 €173 553 €65 283 €59 579 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 59 579 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 278 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 528 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 528 €-6 420 €+7 948 €
2+1 528 €0 €+1 528 €
3+1 528 €0 €+1 528 €
4+1 528 €0 €+1 528 €
5+1 528 €0 €+1 528 €
6+1 528 €0 €+1 528 €
7+1 528 €0 €+1 528 €
8+1 528 €0 €+1 528 €
9+1 528 €0 €+1 528 €
10+1 528 €0 €+1 528 €
11+1 528 €+345 €+1 183 €
12+1 528 €+937 €+591 €
13+1 528 €+1 043 €+485 €
14+1 528 €+1 152 €+376 €
15+1 528 €+1 265 €+263 €
16+1 528 €+1 380 €+148 €
17+1 528 €+1 498 €+30 €
18+1 528 €+1 620 €-92 €
19+1 528 €+1 745 €-217 €
20+1 528 €+1 874 €-346 €
21+1 528 €+2 006 €-478 €
22+1 528 €+2 143 €-615 €
23+1 528 €+2 283 €-755 €
24+1 528 €+2 426 €-898 €
25+1 528 €+2 575 €-1 047 €
Total+38 200 €+17 874 €+20 326 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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