Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

PLATEAU 105 m² À AMÉNAGER – TOITURE REFAITE – DOUBLE VITRAGE – TARBES

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface105m²
Coût Total130 720€
Loyer Annuel11 027€
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 109 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 038,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre à Tarbes, plateau brut d'environ 105 m² duplex, offrant un important potentiel d'aménagement.

Une partie importante des travaux techniques a déjà été réalisée : • Toiture refaite • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques • Réseaux électriques tirés • Réseaux de plomberie réalisés • Évacuations en place • Compteur électrique individuel Linky • Compteur d'eau individuel • Fibre

Le plateau est à aménager entièrement, permettant au futur acquéreur de créer un intérieur sur mesure et de définir librement la distribution des pièces.

105 m² offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement, sous réserve des autorisations nécessaires.

📍 Tarbes 📐 Environ 105 m² 💰 109 000 €

Visites possibles sur rendez-vous. Pour toute information complémentaire ou pour recevoir davantage de photos et échanger sur le projet, contactez-moi.

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.229933, 0.072555
Total : 130 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 122 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 919€/mois
Loyer annuel estimé : 11027€/an
Fourchette totale : 746€ - 1132€/mois
Fourchette annuelle : 8951€ - 13586€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.85% - 10.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 403,23 €/m²
Basé sur :519 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :147 339 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-38 339€ (-26.0%)
Marge achat-revente :16 619€ (11.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :640,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :38,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 678,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 423,33€
Coût de l'assurance :11 438,00€
Taxe foncière : 1 102,75€/an
Soit par mois : 91,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 918,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 770,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 105 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 105 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec tous les éléments nécessaires
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible - cuisine à rénover entièrement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible - salle de bain à rénover entièrement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres à rénover entièrement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour le salon
Quantité: environ 53 m² (total salon)
Raison: État 1/5 visible - salon à rénover entièrement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 919 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 027 €/an
Calcul : 919 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 258 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 720 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 103 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 818 €
Revenus locatifs : +11 027 €
Charges déductibles : -18 818 €
Résultat foncier Année 1 : -7 791 €(Déficit de 7 791 €)
Imputable sur revenu global : 7 791 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 818 €/an
Revenus locatifs : +11 027 €
Charges déductibles : -5 818 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 209 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 027 €18 823 €4 262 €-7 795 €7 795 €--
211 248 €5 708 €4 148 €5 540 €---
311 473 €5 589 €4 029 €5 884 €---
411 702 €5 467 €3 907 €6 236 €---
511 937 €5 340 €3 780 €6 596 €---
612 175 €5 209 €3 649 €6 966 €---
712 419 €5 074 €3 514 €7 345 €---
812 667 €4 934 €3 374 €7 733 €---
912 920 €4 790 €3 230 €8 131 €---
1013 179 €4 641 €3 080 €8 538 €---
1113 442 €4 486 €2 926 €8 956 €---
1213 711 €4 327 €2 767 €9 385 €---
1313 986 €4 162 €2 602 €9 824 €---
1414 265 €3 992 €2 431 €10 274 €---
1514 551 €3 816 €2 255 €10 735 €---
1614 842 €3 634 €2 073 €11 208 €---
1715 138 €3 446 €1 885 €11 693 €---
1815 441 €3 251 €1 691 €12 190 €---
1915 750 €3 050 €1 490 €12 700 €---
2016 065 €2 843 €1 283 €13 222 €---
2116 386 €2 628 €1 068 €13 758 €---
2216 714 €2 407 €846 €14 307 €---
2317 048 €2 177 €617 €14 871 €---
2417 389 €1 941 €380 €15 449 €---
2517 737 €1 696 €136 €16 041 €---
TOTAL353 214 €113 430 €61 423 €239 784 €7 795 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 339 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 784 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 027 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 316 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 316 €-2 339 €+4 655 €
2+2 316 €+1 662 €+654 €
3+2 316 €+1 765 €+551 €
4+2 316 €+1 871 €+445 €
5+2 316 €+1 979 €+337 €
6+2 316 €+2 090 €+226 €
7+2 316 €+2 203 €+113 €
8+2 316 €+2 320 €-4 €
9+2 316 €+2 439 €-123 €
10+2 316 €+2 561 €-245 €
11+2 316 €+2 687 €-371 €
12+2 316 €+2 815 €-499 €
13+2 316 €+2 947 €-631 €
14+2 316 €+3 082 €-766 €
15+2 316 €+3 220 €-904 €
16+2 316 €+3 362 €-1 046 €
17+2 316 €+3 508 €-1 192 €
18+2 316 €+3 657 €-1 341 €
19+2 316 €+3 810 €-1 494 €
20+2 316 €+3 967 €-1 651 €
21+2 316 €+4 127 €-1 811 €
22+2 316 €+4 292 €-1 976 €
23+2 316 €+4 461 €-2 145 €
24+2 316 €+4 635 €-2 319 €
25+2 316 €+4 812 €-2 496 €
Total+57 900 €+71 935 €+-14 035 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →