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Immeuble de rapport - 196 m² - Potentiel 6 logements - Ballée

Charles Morel - 3G IMMO vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé à Ballée (53340), implanté sur une parcelle de 412 m² avec petite cour intérieure.

Un fort potentiel d'aménagement

L'immeuble développe 196 m² habitables, permettant la création de 4 à 5 logements selon vos projets.

À cela s'ajoute un garage aménageable, offrant la possibilité de créer deux petites maisons supplémentaires.

Potentiel total estimé : jusqu'à 6 logements. Un investissement idéal pour générer une excellente rentabilité locative.

Confort performances énergétiques

• Pompe à chaleur installée en 2024
• Isolation extérieure réalisée en 2024
• Huisseries bois et PVC
• Tout-à-l'égout

DPE : Classe B (75 kWh/m²/an) Émissions A Coût annuel estimé : 1 160 à 1 630 €

Extérieur stationnement :

• Terrain de 412 m²
• Petite cour intérieure

? Charles Morel - 3G IMMO ? 06 38 55 53 55 ? charles.morel@3gimmobilier.com

Honoraires de 10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (80 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL inscrit au RSAC de LE MANS n° 900 233 800 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr