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MORTAIN -BOCAGE

Bien expiré
VilleSaint-Clément-Rancoudray (50)
Surface50m²
Coût Total77 016€
Loyer Annuel4 584€
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 37 200 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 744 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement rénové, situé au 1er étage comprenant : Entrée - couloir avec placard, cuisine aménagée avec débarras, séjour avec balcon, 1 chambre, salle d'eau, wc Cave Huisseries PVC - Chauffage collectif fuel

Actuellement loué 342,60 euros /mois + 120 euros de charges

Honoraires inclus de 9.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 34 000 euros. Dans une copropriété de 236 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1080.00 et 1520.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Saint-Clément-Rancoudray
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50140
Coordonnées : 48.647422, -0.946172
Total : 77 016€
Prix d'acquisition : 37 200€
Travaux : 36 840€
Valeur du bien : 74 040€
Frais de notaire : 2 976€
Coût estimé : 2 976€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 10.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 382€/mois
Loyer annuel estimé : 4584€/an
Fourchette totale : 292€ - 501€/mois
Fourchette annuelle : 3499€ - 6007€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 016€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :375,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,10€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 398,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 699,53€
Coût de l'assurance :6 931,44€
Taxe foncière : 458,44€/an
Soit par mois : 38,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 382,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 557,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-175,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 274 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage collectif fuel par un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/eau.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des huisseries PVC existantes, si nécessaire.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un système de production d'eau chaude moins efficace.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention majeure nécessaire, mais vérification des installations électriques et de plomberie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention majeure nécessaire, mais vérification des installations électriques et de plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention majeure nécessaire, mais vérification des installations électriques et de plomberie.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention majeure nécessaire, mais vérification des installations électriques et de plomberie.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 840 €(737 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11500€ (prix moyen), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:5 100€
    Fenêtres PVC: 5 fenêtres × 850€/fenêtre = 4250€, Main d'œuvre: 850€
  • Eau chaude:4 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3500€, Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine:5 400€
    Rafraîchissement cuisine: Vérification installations = 4500€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain:5 400€
    Rafraîchissement salle de bain: Vérification installations = 4500€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres:1 440€
    Rafraîchissement chambre: Vérification installations = 1200€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 800€
    Rafraîchissement salon: Vérification installations = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Clément-Rancoudray (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 382 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 584 €/an
Calcul : 382 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 478 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 016 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 277 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 458 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 494 €
Revenus locatifs : +4 584 €
Charges déductibles : -41 494 €
Résultat foncier Année 1 : -36 909 €(Déficit de 36 909 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 509 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 654 €/an
Revenus locatifs : +4 584 €
Charges déductibles : -4 654 €
Résultat foncier Années 2+ : -69 €/an(Déficit de 69 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15509.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 37 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 180 €(65% de 37 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 879 €/an
Calcul : 24 180 € × 3,636% = 879 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 584 €41 496 €2 481 €-36 912 €21 400 €15 512 €15 512 €
24 676 €4 589 €2 413 €87 €--15 425 €
34 770 €4 520 €2 344 €250 €--15 175 €
44 865 €4 448 €2 273 €417 €--14 759 €
54 962 €4 374 €2 199 €588 €--14 171 €
65 062 €4 298 €2 122 €764 €--13 407 €
75 163 €4 219 €2 043 €944 €--12 463 €
85 266 €4 137 €1 962 €1 129 €--11 334 €
95 371 €4 053 €1 877 €1 318 €--10 016 €
105 479 €3 966 €1 790 €1 513 €--8 503 €
115 588 €3 876 €1 700 €1 712 €--6 791 €
125 700 €3 783 €1 607 €1 917 €---
135 814 €3 687 €1 511 €2 127 €---
145 930 €3 588 €1 412 €2 343 €---
156 049 €3 485 €1 310 €2 564 €---
166 170 €3 379 €1 204 €2 791 €---
176 293 €3 270 €1 094 €3 023 €---
186 419 €3 157 €981 €3 262 €---
196 548 €3 040 €865 €3 507 €---
206 679 €2 920 €744 €3 759 €---
216 812 €2 795 €620 €4 017 €---
226 948 €2 667 €491 €4 282 €---
237 087 €2 534 €358 €4 554 €---
247 229 €2 396 €221 €4 833 €---
257 374 €2 254 €79 €5 119 €---
TOTAL146 838 €126 932 €35 700 €19 907 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 19 907 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 584 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +963 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+963 €-6 420 €+7 383 €
2+963 €0 €+963 €
3+963 €0 €+963 €
4+963 €0 €+963 €
5+963 €0 €+963 €
6+963 €0 €+963 €
7+963 €0 €+963 €
8+963 €0 €+963 €
9+963 €0 €+963 €
10+963 €0 €+963 €
11+963 €0 €+963 €
12+963 €+575 €+388 €
13+963 €+638 €+325 €
14+963 €+703 €+260 €
15+963 €+769 €+194 €
16+963 €+837 €+126 €
17+963 €+907 €+56 €
18+963 €+979 €-16 €
19+963 €+1 052 €-89 €
20+963 €+1 128 €-165 €
21+963 €+1 205 €-242 €
22+963 €+1 285 €-322 €
23+963 €+1 366 €-403 €
24+963 €+1 450 €-487 €
25+963 €+1 536 €-573 €
Total+24 075 €+8 009 €+16 066 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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