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Appartement 3 pièces 61 m²

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface61m²
Coût Total110 560€
Loyer Annuel5 830€
Rentabilité5.27%
Cashflow/mois-305€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 016,39 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Proche centre-ville

!!!Exclusivité NEYRAT!!! Autun, appartement au troisième étage dans une copropriété calme et bien placé, comprenant une entrée, une cuisine équipée avec un cellier, une chambre, un grand salon/séjour lumineux ( possibilité de faire une chambre supplémentaire) un WC, une salle de bain et un placard de rangement. Un cave et un local vélo commun complètent ce bien. Appartement en excellente état. A voir absolument.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 18734 Date de réalisation du diagnostic : 17/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 68 Charges prévisionnelles annuelles : 2036 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.949013, 4.301678
Total : 110 560€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 43 600€
Valeur du bien : 105 600€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 486€/mois
Loyer annuel estimé : 5830€/an
Fourchette totale : 388€ - 608€/mois
Fourchette annuelle : 4656€ - 7300€/an
Rentabilité brute :5.27%
Fourchette de rentabilité :4.21% - 6.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :978,26 €/m²
Basé sur :123 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 674 €
Prix d'achat :62 000 €
Décote à l'achat :+2 326€ (+3.9%)
Marge achat-revente :-50 886€ (-85.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :539,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 572,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 423,69€
Coût de l'assurance :9 674,00€
Taxe foncière : 582,97€/an
Soit par mois : 48,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 169,67€/mois
Soit par an : 2 036,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 485,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 790,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-304,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 61 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC), carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification des installations électriques
Quantité: 1 chambre (estimation 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans la chambre
Quantité: 1 chambre (estimation 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds si nécessaire
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 600 €(715 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:22 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (moyenne) × 0.8 (région rurale) = 9600€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1000€/fenêtre = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (plomberie, électricité, peinture, finitions incluses)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (éléments sanitaires, carrelage, plomberie, électricité incluses)
  • Chambres - Rafraîchissement:440€
    Peinture chambre: 12 m² × 20€/m² = 240€ (murs et plafonds), Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région d'Autun (coefficient 0.8 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Cuisine
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 486 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 830 €/an
Calcul : 486 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 568 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 560 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 583 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 036 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 174 €
Revenus locatifs : +5 830 €
Charges déductibles : -50 174 €
Résultat foncier Année 1 : -44 345 €(Déficit de 44 345 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 945 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 574 €/an
Revenus locatifs : +5 830 €
Charges déductibles : -6 574 €
Résultat foncier Années 2+ : -745 €/an(Déficit de 745 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22944.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 830 €50 178 €3 572 €-44 348 €21 400 €22 948 €22 948 €
25 946 €6 481 €3 475 €-535 €535 €-22 948 €
36 065 €6 382 €3 376 €-316 €316 €-22 948 €
46 187 €6 279 €3 273 €-92 €92 €-22 948 €
56 310 €6 172 €3 166 €138 €--22 810 €
66 437 €6 062 €3 056 €374 €--22 436 €
76 565 €5 949 €2 943 €617 €--21 819 €
86 697 €5 831 €2 825 €865 €--20 954 €
96 830 €5 710 €2 704 €1 120 €--19 834 €
106 967 €5 585 €2 579 €1 382 €--18 451 €
117 106 €5 455 €2 449 €1 651 €--16 800 €
127 249 €5 321 €2 315 €1 927 €---
137 394 €5 183 €2 177 €2 210 €---
147 541 €5 040 €2 034 €2 501 €---
157 692 €4 893 €1 887 €2 799 €---
167 846 €4 740 €1 734 €3 106 €---
178 003 €4 583 €1 577 €3 420 €---
188 163 €4 420 €1 414 €3 743 €---
198 326 €4 252 €1 246 €4 074 €---
208 493 €4 078 €1 072 €4 415 €---
218 663 €3 899 €893 €4 764 €---
228 836 €3 713 €707 €5 123 €---
239 013 €3 522 €516 €5 491 €---
249 193 €3 324 €318 €5 869 €---
259 377 €3 119 €113 €6 257 €---
TOTAL186 728 €170 173 €51 424 €16 555 €22 344 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 703 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 16 555 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 830 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 224 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 224 €-6 420 €+7 644 €
2+1 224 €-161 €+1 385 €
3+1 224 €-95 €+1 319 €
4+1 224 €-28 €+1 252 €
5+1 224 €0 €+1 224 €
6+1 224 €0 €+1 224 €
7+1 224 €0 €+1 224 €
8+1 224 €0 €+1 224 €
9+1 224 €0 €+1 224 €
10+1 224 €0 €+1 224 €
11+1 224 €0 €+1 224 €
12+1 224 €+578 €+646 €
13+1 224 €+663 €+561 €
14+1 224 €+750 €+474 €
15+1 224 €+840 €+384 €
16+1 224 €+932 €+292 €
17+1 224 €+1 026 €+198 €
18+1 224 €+1 123 €+101 €
19+1 224 €+1 222 €+2 €
20+1 224 €+1 324 €-100 €
21+1 224 €+1 429 €-205 €
22+1 224 €+1 537 €-313 €
23+1 224 €+1 647 €-423 €
24+1 224 €+1 761 €-537 €
25+1 224 €+1 877 €-653 €
Total+30 600 €+10 007 €+20 593 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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