Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

En exclusivité Foncia : appartement T3 rénové situé sur Nantes Ouest

Bien expiré
VilleNantes (44)
Surface69m²
Coût Total158 160€
Loyer Annuel11 098€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois+3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 840,58 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité Foncia : appartement T3 rénové situé sur Nantes Ouest - L’agence Foncia Achat / Vente de SAINT HERBLAIN vous propose le bien immobilier ci-dessous : En exclusivité Foncia : Nantes Ouest : Appartement T3 rénové.

Situé à Nantes, dans un environnement agréable et bien desservi, venez découvrir ce bel appartement T3 , bénéficiant d’une double exposition qui offre une belle luminosité tout au long de la journée.

Situé au3e étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue de 4 étages, cet appartement se compose comme suit : Une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein Ouest, une cuisine séparée, aménagée et équipée avec arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains, et un WC séparé, De nombreux placards intégrés.

En complément, vous bénéficierez d’une cave en sous-sol et d’une place de stationnement extérieure.

Emplacement idéal, à proximité immédiate des transports en commun (tramway ligne 1, bus, Chronobus), des écoles et de tous les commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Julie. FOURRIER Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°809 467 459 à NANTES FONCIA Saint-Herblain 39 Rue d'Aquitaine - 44800 Saint-Herblain - CPI74012016000012160

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Nantes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44100
Coordonnées : 47.185715, -1.611358
Total : 158 160€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 21 000€
Valeur du bien : 148 000€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 17.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 925€/mois
Loyer annuel estimé : 11098€/an
Fourchette totale : 698€ - 1226€/mois
Fourchette annuelle : 8373€ - 14711€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 9.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 186,66 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :219 879 €
Prix d'achat :127 000 €
Décote à l'achat :-92 879€ (-42.2%)
Marge achat-revente :61 719€ (28.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :783,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 829,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 838,78€
Coût de l'assurance :13 839,00€
Taxe foncière : 1 109,85€/an
Soit par mois : 92,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 924,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 921,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de quelques éléments de cuisine datés et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 000 €(304 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète (10 m²): 800€/m² × 10 = 8000€ (incluant les éléments de cuisine et l'électroménager), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation salle de bain complète: 2000€/m² × 3 = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC et carrelage), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:3 500€
    Parquet flottant (20 m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Peinture murs/plafond (40 m²): 25€/m² × 40 = 1000€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nantes. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région sans coefficient supplémentaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 925 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 098 €/an
Calcul : 925 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 309 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 160 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 110 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 972 €
Revenus locatifs : +11 098 €
Charges déductibles : -27 972 €
Résultat foncier Année 1 : -16 874 €(Déficit de 16 874 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 174 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 972 €/an
Revenus locatifs : +11 098 €
Charges déductibles : -6 972 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 126 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6173.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 098 €27 978 €5 314 €-16 879 €10 700 €6 179 €6 179 €
211 320 €6 836 €5 173 €4 484 €--1 695 €
311 547 €6 690 €5 027 €4 856 €---
411 778 €6 539 €4 876 €5 238 €---
512 013 €6 383 €4 720 €5 630 €---
612 254 €6 222 €4 558 €6 032 €---
712 499 €6 054 €4 391 €6 444 €---
812 749 €5 881 €4 218 €6 867 €---
913 004 €5 702 €4 039 €7 301 €---
1013 264 €5 517 €3 854 €7 746 €---
1113 529 €5 326 €3 662 €8 203 €---
1213 800 €5 128 €3 464 €8 672 €---
1314 076 €4 923 €3 259 €9 153 €---
1414 357 €4 711 €3 047 €9 646 €---
1514 644 €4 491 €2 828 €10 153 €---
1614 937 €4 264 €2 601 €10 673 €---
1715 236 €4 029 €2 366 €11 206 €---
1815 541 €3 787 €2 123 €11 754 €---
1915 851 €3 535 €1 872 €12 316 €---
2016 168 €3 275 €1 612 €12 893 €---
2116 492 €3 006 €1 343 €13 486 €---
2216 822 €2 728 €1 065 €14 094 €---
2317 158 €2 440 €777 €14 718 €---
2417 501 €2 142 €479 €15 359 €---
2517 851 €1 834 €171 €16 017 €---
TOTAL355 488 €139 424 €76 839 €216 064 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 064 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 098 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 331 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 331 €-3 210 €+5 541 €
2+2 331 €0 €+2 331 €
3+2 331 €+948 €+1 383 €
4+2 331 €+1 572 €+759 €
5+2 331 €+1 689 €+642 €
6+2 331 €+1 810 €+521 €
7+2 331 €+1 933 €+398 €
8+2 331 €+2 060 €+271 €
9+2 331 €+2 190 €+141 €
10+2 331 €+2 324 €+7 €
11+2 331 €+2 461 €-130 €
12+2 331 €+2 602 €-271 €
13+2 331 €+2 746 €-415 €
14+2 331 €+2 894 €-563 €
15+2 331 €+3 046 €-715 €
16+2 331 €+3 202 €-871 €
17+2 331 €+3 362 €-1 031 €
18+2 331 €+3 526 €-1 195 €
19+2 331 €+3 695 €-1 364 €
20+2 331 €+3 868 €-1 537 €
21+2 331 €+4 046 €-1 715 €
22+2 331 €+4 228 €-1 897 €
23+2 331 €+4 415 €-2 084 €
24+2 331 €+4 608 €-2 277 €
25+2 331 €+4 805 €-2 474 €
Total+58 275 €+64 819 €+-6 544 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →