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NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ LABOUSTAU - PRODUIT INVESTISSEUR Laboustau vous propose en exclusivité, rue Fortuné Jourdan dans le 3e, un T2/3 marseillais de 40 m² avec sa cave d'environ 5 m², vendu loué. L'appartement a été refait récemment et ne demande aucuns travaux. Il comprend deux chambres et une petite pièce sans fenêtre qui peut servir de bureau ou de rangement. Un chauffe-eau extra plat ou une vraie clim permettrait de gagner une classe au DPE, mais ce n'est pas une obligation. La copropriété est très bien tenue, sans doute l'une des plus belles de la rue. Nous la connaissons bien pour y avoir déjà vendu un appartement : cage d'escalier, peintures et boîtes aux lettres refaites il y a quelques années, aucun impayé de charges et pas de péril sur les immeubles voisins, ce qui est loin d'être le cas partout dans le secteur. Le bien est loué en bail nu 467 € hors charges plus 43 € de charges, à un locataire qui n'a jamais eu un jour de retard et dont toutes les quittances sont à jour. Taxe foncière de 570 € par an, pour une rentabilité brute autour de 7,6 %. Prix : 75 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.