IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À vendre, appartement de type 3 situé 13015 Marseille, dans une résidence calme et proche de toutes commodités.Caractéristiques : Type : T3 (3 pièces) Séjour lumineux 2 chambres Cuisine fonctionnelle Salle de bain + WC Bon agencement Emplacement : À proximité des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide aux axes principaux. Prix de vente : 96 000 EUR Rentabilité attractive : Avec un loyer de 850 EUR, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 10,6 %, idéal pour un investissement locatif rentable. Parfait pour investisseur recherchant un bien avec revenus immédiats.
Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 189 € | 22 977 € | 4 074 € | -13 788 € | 10 700 € | 3 088 € | 3 088 € |
| 2 | 9 373 € | 5 309 € | 3 965 € | 4 064 € | - | - | - |
| 3 | 9 560 € | 5 197 € | 3 854 € | 4 363 € | - | - | - |
| 4 | 9 751 € | 5 081 € | 3 738 € | 4 670 € | - | - | - |
| 5 | 9 946 € | 4 961 € | 3 618 € | 4 985 € | - | - | - |
| 6 | 10 145 € | 4 837 € | 3 494 € | 5 308 € | - | - | - |
| 7 | 10 348 € | 4 709 € | 3 366 € | 5 639 € | - | - | - |
| 8 | 10 555 € | 4 577 € | 3 233 € | 5 979 € | - | - | - |
| 9 | 10 766 € | 4 439 € | 3 096 € | 6 327 € | - | - | - |
| 10 | 10 982 € | 4 298 € | 2 954 € | 6 684 € | - | - | - |
| 11 | 11 201 € | 4 151 € | 2 807 € | 7 051 € | - | - | - |
| 12 | 11 425 € | 3 999 € | 2 656 € | 7 426 € | - | - | - |
| 13 | 11 654 € | 3 842 € | 2 498 € | 7 812 € | - | - | - |
| 14 | 11 887 € | 3 679 € | 2 336 € | 8 208 € | - | - | - |
| 15 | 12 125 € | 3 511 € | 2 168 € | 8 614 € | - | - | - |
| 16 | 12 367 € | 3 337 € | 1 994 € | 9 030 € | - | - | - |
| 17 | 12 614 € | 3 157 € | 1 814 € | 9 457 € | - | - | - |
| 18 | 12 867 € | 2 971 € | 1 627 € | 9 896 € | - | - | - |
| 19 | 13 124 € | 2 778 € | 1 435 € | 10 346 € | - | - | - |
| 20 | 13 387 € | 2 579 € | 1 236 € | 10 808 € | - | - | - |
| 21 | 13 654 € | 2 373 € | 1 029 € | 11 282 € | - | - | - |
| 22 | 13 927 € | 2 159 € | 816 € | 11 768 € | - | - | - |
| 23 | 14 206 € | 1 939 € | 595 € | 12 267 € | - | - | - |
| 24 | 14 490 € | 1 710 € | 367 € | 12 780 € | - | - | - |
| 25 | 14 780 € | 1 474 € | 131 € | 13 306 € | - | - | - |
| TOTAL | 294 324 € | 110 043 € | 58 902 € | 184 281 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 930 € | -3 210 € | +5 140 € |
| 2 | +1 930 € | +293 € | +1 637 € |
| 3 | +1 930 € | +1 309 € | +621 € |
| 4 | +1 930 € | +1 401 € | +529 € |
| 5 | +1 930 € | +1 496 € | +434 € |
| 6 | +1 930 € | +1 592 € | +338 € |
| 7 | +1 930 € | +1 692 € | +238 € |
| 8 | +1 930 € | +1 794 € | +136 € |
| 9 | +1 930 € | +1 898 € | +32 € |
| 10 | +1 930 € | +2 005 € | -75 € |
| 11 | +1 930 € | +2 115 € | -185 € |
| 12 | +1 930 € | +2 228 € | -298 € |
| 13 | +1 930 € | +2 344 € | -414 € |
| 14 | +1 930 € | +2 462 € | -532 € |
| 15 | +1 930 € | +2 584 € | -654 € |
| 16 | +1 930 € | +2 709 € | -779 € |
| 17 | +1 930 € | +2 837 € | -907 € |
| 18 | +1 930 € | +2 969 € | -1 039 € |
| 19 | +1 930 € | +3 104 € | -1 174 € |
| 20 | +1 930 € | +3 242 € | -1 312 € |
| 21 | +1 930 € | +3 384 € | -1 454 € |
| 22 | +1 930 € | +3 530 € | -1 600 € |
| 23 | +1 930 € | +3 680 € | -1 750 € |
| 24 | +1 930 € | +3 834 € | -1 904 € |
| 25 | +1 930 € | +3 992 € | -2 062 € |
| Total | +48 250 € | +55 284 € | +-7 034 € |