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Achat appartement

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface73.65
Coût Total128 580
Loyer Annuel8 744
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-8
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 73.65 m²
Prix au m² : 1 167,68 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 73.65 m², 3 Pièces, 1 Chambre, Au 2ème étage, 2 Toilettes, Rangements, Une entrée, Salle de séjour

À découvrir, en plein centre-ville de Chalon-sur-Saône, appartement à aménager/rénover à fort potentiel d'une superficie de 74 m², situé au 1er étage d'un immeuble entièrement rénové.

L'appartement se compose actuellement d'une entrée, d'un grand salon/séjour, d'une très grande chambre avec possibilité d'en faire une seconde, un dégagement avec placard, un espace sanitaire avec deux wc. Les volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie sur mesure.

Ce bien vous séduira par ses volumes, ainsi que par sa situation privilégiée au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée, cet appartement réunit emplacement premium et potentiel.

Une opportunité rare en centre-ville, à visiter sans tarder, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOLYS Chalon-sur-Saône : Kévin CLERC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 056 374 00014 - SL_1769621242

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.795873, 4.848778
Total : 128 580
Prix d'acquisition : 86 000
Travaux : 35 700
Valeur du bien : 121 700
Frais de notaire : 6 880
Coût estimé : 6 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73.65
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 729€/mois
Loyer annuel estimé : 8744€/an
Fourchette totale : 579€ - 916€/mois
Fourchette annuelle : 6953€ - 10998€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 8.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :627,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,43€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 663,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 601,19
Coût de l'assurance :10 929,30
Taxe foncière : 874,45€/an
Soit par mois : 72,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 728,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 736,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 73.65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible - sol abîmé nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible - murs non finis nécessitant finition
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible - sol abîmé nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible - murs non finis nécessitant finition

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 700(485 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:900
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 800
    Revêtement de sol: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 729 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 744 €/an
Calcul : 729 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 137 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 580 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 874 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 149
Revenus locatifs : +8 744
Charges déductibles : -41 149
Résultat foncier Année 1 : -32 404(Déficit de 32 404 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 004
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 449 €/an
Revenus locatifs : +8 744
Charges déductibles : -5 449
Résultat foncier Années 2+ : 3 296 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11004.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 74441 1534 141-32 40921 400 €11 009 €11 009 €
28 9195 3414 0293 578--7 430 €
39 0985 2253 9143 873--3 558 €
49 2805 1063 7944 174---
59 4654 9823 6714 483---
69 6554 8553 5434 800---
79 8484 7233 4115 125---
810 0454 5863 2755 458---
910 2464 4463 1345 800---
1010 4504 3002 9896 150---
1110 6594 1502 8396 509---
1210 8733 9952 6836 878---
1311 0903 8352 5237 255---
1411 3123 6692 3577 643---
1511 5383 4982 1868 040---
1611 7693 3212 0108 448---
1712 0043 1391 8278 866---
1812 2442 9501 6389 294---
1912 4892 7551 4449 734---
2012 7392 5541 24210 185---
2112 9942 3461 03410 648---
2213 2542 13181911 123---
2313 5191 90959711 610---
2413 7891 68036812 109---
2514 0651 44313112 622---
TOTAL280 089128 09259 601151 99721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 997
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 744 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 836 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 836-6 420+8 256
2+1 8360+1 836
3+1 8360+1 836
4+1 836+185+1 651
5+1 836+1 345+491
6+1 836+1 440+396
7+1 836+1 538+298
8+1 836+1 637+199
9+1 836+1 740+96
10+1 836+1 845-9
11+1 836+1 953-117
12+1 836+2 063-227
13+1 836+2 177-341
14+1 836+2 293-457
15+1 836+2 412-576
16+1 836+2 534-698
17+1 836+2 660-824
18+1 836+2 788-952
19+1 836+2 920-1 084
20+1 836+3 056-1 220
21+1 836+3 194-1 358
22+1 836+3 337-1 501
23+1 836+3 483-1 647
24+1 836+3 633-1 797
25+1 836+3 787-1 951
Total+45 900+45 599+301
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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