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Maison - 5 pièce(s) - 123 m²

Bien expiré
VilleMesmont (08)
Surface123m²
Coût Total145 180€
Loyer Annuel8 567€
Rentabilité5.90%
Cashflow/mois-109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 772,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison située dans le village de Mesmont (10min de Rethel et de l'A34). Elle se compose au rez de chaussée d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une véranda, d'une salle de bain et d'un WC séparé. A l'étage 3 chambres et au deuxième étage un grenier. La maison comprend également une grange de 165m2 et une cave. Le tout sur une parcelle de 1708m2 entièrement arborée. La maison est à rénover, cependant les fenêtres en double vitrage et la toiture ont déjà été rénovées il y a 17 ans. Cette annonce vous est proposée par CLEMENT Murielle - EI - NoRSAC: 797 599 560, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SEDAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Mode de chauffage : AUTRE Type de chauffage : AUTRE Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1

Ville : Mesmont
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08270
Coordonnées : 49.614315, 4.402767
Total : 145 180€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 42 580€
Valeur du bien : 137 580€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.67€ - 7.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 714€/mois
Loyer annuel estimé : 8567€/an
Fourchette totale : 574€ - 888€/mois
Fourchette annuelle : 6890€ - 10653€/an
Rentabilité brute :5.90%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :692,31 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :85 154 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :+9 846€ (+11.6%)
Marge achat-revente :-60 026€ (-70.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :715,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :36,30€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 751,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 373,53€
Coût de l'assurance :10 888,50€
Taxe foncière : 856,70€/an
Soit par mois : 71,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 713,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 822,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 325 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 123 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en papier peint usé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs et du plafond fissuré dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - murs très abîmés et plafond fissuré
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - murs usés mais pas de dommages majeurs

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 580 €(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:7 380€
    Isolation combles: 123 m² × 60€/m² = 7380€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation:1 200€
    Réparation murs et plafond: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture murs entrée: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mesmont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 380€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 714 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 567 €/an
Calcul : 714 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 801 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 180 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 857 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 673 €
Revenus locatifs : +8 567 €
Charges déductibles : -48 673 €
Résultat foncier Année 1 : -40 106 €(Déficit de 40 106 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 706 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 093 €/an
Revenus locatifs : +8 567 €
Charges déductibles : -6 093 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 474 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18706.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 567 €48 678 €4 806 €-40 111 €21 400 €18 711 €18 711 €
28 738 €5 970 €4 677 €2 769 €--15 942 €
38 913 €5 837 €4 545 €3 076 €--12 866 €
49 091 €5 699 €4 407 €3 392 €--9 474 €
59 273 €5 557 €4 265 €3 716 €--5 758 €
69 459 €5 411 €4 118 €4 048 €--1 710 €
79 648 €5 259 €3 967 €4 389 €---
89 841 €5 102 €3 809 €4 739 €---
910 038 €4 939 €3 647 €5 098 €---
1010 238 €4 771 €3 479 €5 467 €---
1110 443 €4 598 €3 306 €5 845 €---
1210 652 €4 418 €3 126 €6 234 €---
1310 865 €4 233 €2 941 €6 632 €---
1411 082 €4 041 €2 749 €7 042 €---
1511 304 €3 842 €2 550 €7 462 €---
1611 530 €3 637 €2 345 €7 893 €---
1711 761 €3 425 €2 133 €8 336 €---
1811 996 €3 206 €1 913 €8 790 €---
1912 236 €2 979 €1 687 €9 257 €---
2012 481 €2 744 €1 452 €9 736 €---
2112 730 €2 502 €1 209 €10 229 €---
2212 985 €2 251 €959 €10 734 €---
2313 244 €1 991 €699 €11 253 €---
2413 509 €1 723 €431 €11 786 €---
2513 780 €1 446 €154 €12 334 €---
TOTAL274 405 €144 260 €69 374 €130 145 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 145 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 567 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 799 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 799 €-6 420 €+8 219 €
2+1 799 €0 €+1 799 €
3+1 799 €0 €+1 799 €
4+1 799 €0 €+1 799 €
5+1 799 €0 €+1 799 €
6+1 799 €0 €+1 799 €
7+1 799 €+804 €+995 €
8+1 799 €+1 422 €+377 €
9+1 799 €+1 529 €+270 €
10+1 799 €+1 640 €+159 €
11+1 799 €+1 754 €+45 €
12+1 799 €+1 870 €-71 €
13+1 799 €+1 990 €-191 €
14+1 799 €+2 112 €-313 €
15+1 799 €+2 238 €-439 €
16+1 799 €+2 368 €-569 €
17+1 799 €+2 501 €-702 €
18+1 799 €+2 637 €-838 €
19+1 799 €+2 777 €-978 €
20+1 799 €+2 921 €-1 122 €
21+1 799 €+3 069 €-1 270 €
22+1 799 €+3 220 €-1 421 €
23+1 799 €+3 376 €-1 577 €
24+1 799 €+3 536 €-1 737 €
25+1 799 €+3 700 €-1 901 €
Total+44 975 €+39 044 €+5 931 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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