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Maison à vendre

VilleLect (39)
Surface159.5m²
Coût Total201 020€
Loyer Annuel14 617€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 159.5 m²
Prix au m² : 840,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 73,13 m²), 3 chambres, Sans vis-à-vis, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Réf 2428NH: A deux pas du lac de Vouglans dans le charmant village de Lect, proche de toutes les commodités de Moirans en Montagne, venez découvrir cette maison de village en pierre, mitoyenne d'un côté, composée d’une belle pièce de vie de plain pied par l’extérieur, au niveau inférieur une chambre, une salle de bain, un wc, un salon et une salle de jeux et à l’étage 2 grandes chambres. Le tout agrémenté d’une cave, d'une cour avec grande terrasse, et la possibilité de garer 2/3 voitures..Idéal pour investissement locatif ou résidence secondaire. Venez visiter avec Nadine Hugonnet

Ville : Lect
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39260
Coordonnées : 46.391713, 5.664485
Total : 201 020€
Prix d'acquisition : 134 000€
Travaux : 56 300€
Valeur du bien : 190 300€
Frais de notaire : 10 720€
Coût estimé : 10 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 159.5m²
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.90€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1218€/mois
Loyer annuel estimé : 14617€/an
Fourchette totale : 940€ - 1578€/mois
Fourchette annuelle : 11285€ - 18934€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 9.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 338,03 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :213 416 €
Prix d'achat :134 000 €
Décote à l'achat :-79 416€ (-37.2%)
Marge achat-revente :12 396€ (5.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :981,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :56,96€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 038,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 498,46€
Coût de l'assurance :17 086,70€
Taxe foncière : 1 461,72€/an
Soit par mois : 121,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 218,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 160,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 247 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 159.5 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 159.5 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 300 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:15 950€
    Isolation combles: 159.5 m² × 100€/m² = 15950€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 950€
    Parquet flottant: 39 m² × 50€/m² = 1950€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 3 chambres × 100€ = 300€ (murs et plafonds) + main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 1 salon × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 1 cuisine × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Lect (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 39 950€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 218 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 617 €/an
Calcul : 1 218 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 488 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 020 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 683 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 462 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 933 €
Revenus locatifs : +14 617 €
Charges déductibles : -64 933 €
Résultat foncier Année 1 : -50 316 €(Déficit de 50 316 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 916 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 633 €/an
Revenus locatifs : +14 617 €
Charges déductibles : -8 633 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 984 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28916.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 134 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100 €(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 617 €64 940 €6 495 €-50 323 €21 400 €28 923 €28 923 €
214 910 €8 464 €6 319 €6 445 €--22 477 €
315 208 €8 283 €6 138 €6 925 €--15 553 €
415 512 €8 096 €5 951 €7 416 €--8 136 €
515 822 €7 902 €5 757 €7 920 €--216 €
616 139 €7 702 €5 557 €8 436 €---
716 461 €7 496 €5 350 €8 966 €---
816 791 €7 282 €5 137 €9 508 €---
917 126 €7 062 €4 916 €10 065 €---
1017 469 €6 834 €4 689 €10 635 €---
1117 818 €6 598 €4 453 €11 220 €---
1218 175 €6 355 €4 210 €11 820 €---
1318 538 €6 104 €3 959 €12 434 €---
1418 909 €5 844 €3 699 €13 065 €---
1519 287 €5 576 €3 431 €13 711 €---
1619 673 €5 299 €3 154 €14 374 €---
1720 066 €5 012 €2 867 €15 054 €---
1820 468 €4 716 €2 571 €15 751 €---
1920 877 €4 411 €2 266 €16 466 €---
2021 295 €4 095 €1 950 €17 200 €---
2121 720 €3 769 €1 623 €17 952 €---
2222 155 €3 431 €1 286 €18 723 €---
2322 598 €3 083 €938 €19 515 €---
2423 050 €2 723 €578 €20 327 €---
2523 511 €2 351 €206 €21 160 €---
TOTAL468 194 €203 428 €93 498 €264 766 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 766 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 070 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 070 €-6 420 €+9 490 €
2+3 070 €0 €+3 070 €
3+3 070 €0 €+3 070 €
4+3 070 €0 €+3 070 €
5+3 070 €0 €+3 070 €
6+3 070 €+2 466 €+604 €
7+3 070 €+2 690 €+380 €
8+3 070 €+2 853 €+217 €
9+3 070 €+3 019 €+51 €
10+3 070 €+3 191 €-121 €
11+3 070 €+3 366 €-296 €
12+3 070 €+3 546 €-476 €
13+3 070 €+3 730 €-660 €
14+3 070 €+3 919 €-849 €
15+3 070 €+4 113 €-1 043 €
16+3 070 €+4 312 €-1 242 €
17+3 070 €+4 516 €-1 446 €
18+3 070 €+4 725 €-1 655 €
19+3 070 €+4 940 €-1 870 €
20+3 070 €+5 160 €-2 090 €
21+3 070 €+5 386 €-2 316 €
22+3 070 €+5 617 €-2 547 €
23+3 070 €+5 854 €-2 784 €
24+3 070 €+6 098 €-3 028 €
25+3 070 €+6 348 €-3 278 €
Total+76 750 €+79 430 €+-2 680 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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