




IMMODU19.FR/ Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, cette maison aux beaux volumes offre un fort potentiel et de multiples possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une spacieuse cuisine de 14 m², un salon lumineux, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 22 m², d'une seconde cuisine, de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec WC. Un garage en sous-sol ainsi qu'une dépendance complètent ce bien, implanté sur un terrain de 1 193 m², idéal pour profiter d'un bel espace extérieur. Grâce à sa configuration, cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de logement bi-familial ou encore à un investissement locatif, avec la possibilité de créer deux espaces de vie indépendants.
Prix moyens 2025 pour la région Tulle (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 499 € | 67 628 € | 6 062 € | -54 130 € | 21 400 € | 32 730 € | 32 730 € |
| 2 | 13 769 € | 7 869 € | 5 903 € | 5 899 € | - | - | 26 830 € |
| 3 | 14 044 € | 7 704 € | 5 738 € | 6 340 € | - | - | 20 491 € |
| 4 | 14 325 € | 7 534 € | 5 567 € | 6 791 € | - | - | 13 700 € |
| 5 | 14 611 € | 7 357 € | 5 390 € | 7 254 € | - | - | 6 445 € |
| 6 | 14 904 € | 7 174 € | 5 207 € | 7 730 € | - | - | - |
| 7 | 15 202 € | 6 985 € | 5 018 € | 8 217 € | - | - | - |
| 8 | 15 506 € | 6 788 € | 4 822 € | 8 717 € | - | - | - |
| 9 | 15 816 € | 6 585 € | 4 619 € | 9 231 € | - | - | - |
| 10 | 16 132 € | 6 375 € | 4 408 € | 9 757 € | - | - | - |
| 11 | 16 455 € | 6 157 € | 4 191 € | 10 297 € | - | - | - |
| 12 | 16 784 € | 5 932 € | 3 965 € | 10 852 € | - | - | - |
| 13 | 17 120 € | 5 699 € | 3 732 € | 11 421 € | - | - | - |
| 14 | 17 462 € | 5 457 € | 3 490 € | 12 005 € | - | - | - |
| 15 | 17 811 € | 5 207 € | 3 240 € | 12 604 € | - | - | - |
| 16 | 18 167 € | 4 948 € | 2 981 € | 13 220 € | - | - | - |
| 17 | 18 531 € | 4 680 € | 2 713 € | 13 851 € | - | - | - |
| 18 | 18 901 € | 4 402 € | 2 435 € | 14 499 € | - | - | - |
| 19 | 19 279 € | 4 114 € | 2 148 € | 15 165 € | - | - | - |
| 20 | 19 665 € | 3 817 € | 1 850 € | 15 848 € | - | - | - |
| 21 | 20 058 € | 3 509 € | 1 542 € | 16 550 € | - | - | - |
| 22 | 20 459 € | 3 190 € | 1 223 € | 17 270 € | - | - | - |
| 23 | 20 869 € | 2 859 € | 893 € | 18 009 € | - | - | - |
| 24 | 21 286 € | 2 517 € | 551 € | 18 769 € | - | - | - |
| 25 | 21 712 € | 2 163 € | 196 € | 19 549 € | - | - | - |
| TOTAL | 432 366 € | 196 651 € | 87 883 € | 235 715 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 835 € | -6 420 € | +9 255 € |
| 2 | +2 835 € | 0 € | +2 835 € |
| 3 | +2 835 € | 0 € | +2 835 € |
| 4 | +2 835 € | 0 € | +2 835 € |
| 5 | +2 835 € | 0 € | +2 835 € |
| 6 | +2 835 € | +385 € | +2 450 € |
| 7 | +2 835 € | +2 465 € | +370 € |
| 8 | +2 835 € | +2 615 € | +220 € |
| 9 | +2 835 € | +2 769 € | +66 € |
| 10 | +2 835 € | +2 927 € | -92 € |
| 11 | +2 835 € | +3 089 € | -254 € |
| 12 | +2 835 € | +3 256 € | -421 € |
| 13 | +2 835 € | +3 426 € | -591 € |
| 14 | +2 835 € | +3 601 € | -766 € |
| 15 | +2 835 € | +3 781 € | -946 € |
| 16 | +2 835 € | +3 966 € | -1 131 € |
| 17 | +2 835 € | +4 155 € | -1 320 € |
| 18 | +2 835 € | +4 350 € | -1 515 € |
| 19 | +2 835 € | +4 549 € | -1 714 € |
| 20 | +2 835 € | +4 754 € | -1 919 € |
| 21 | +2 835 € | +4 965 € | -2 130 € |
| 22 | +2 835 € | +5 181 € | -2 346 € |
| 23 | +2 835 € | +5 403 € | -2 568 € |
| 24 | +2 835 € | +5 631 € | -2 796 € |
| 25 | +2 835 € | +5 865 € | -3 030 € |
| Total | +70 875 € | +70 715 € | +160 € |