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Appartement 2 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface50m²
Coût Total96 120€
Loyer Annuel9 063€
Rentabilité9.43%
Cashflow/mois-309€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 780 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m²

a VENDRE Tourcoing, appartement type 2 à vendre esprit loft' au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) Dans une ancienne usine réhabilitée, logement en bon état offrant de beaux volumes Quartier du Flocon-Blanche Porte / métro Colbert à 500 m et se situe à - de 10 min à pied du centre-ville Avec un stationnement privatif en extérieur et disposant d'un local vélos Vendu loué (484,77 € HC / mois locataire géré par notre cabinet) Idéal investisseur Pour tout renseignement, vous pouvez joindre votre conseiller Corentin STAMENS O6 07 13 52 44 - corentin. stamens@mmodefrancehdf. com

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 133 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025

Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.720955, 3.152976
Total : 96 120€
Prix d'acquisition : 89 000€
Valeur du bien : 89 000€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 15.11€/m²/mois
Fourchette : 12.36€ - 18.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 755€/mois
Loyer annuel estimé : 9063€/an
Fourchette totale : 618€ - 923€/mois
Fourchette annuelle : 7418€ - 11073€/an
Rentabilité brute :9.43%
Fourchette de rentabilité :7.72% - 11.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 766,4 €/m²
Basé sur :346 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 320 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :+680€ (+0.8%)
Marge achat-revente :-7 800€ (-8.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :476,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 504,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 697,92€
Coût de l'assurance :8 410,50€
Taxe foncière : 906,30€/an
Soit par mois : 75,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 484,77€/mois
Soit par an : 5 817,24€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 755,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 064,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-309,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs pour moderniser la salle de bain.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon pour maintenir l'état général.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 755 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 063 €/an
Calcul : 755 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 227 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 120 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 336 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 906 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 817 €/an
Calcul : 485 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 286 €/an
Revenus locatifs : +9 063 €
Charges déductibles : -10 286 €
Résultat foncier : -1 223 €/an(Déficit de 1 223 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 1 223 €
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 063 €10 290 €3 230 €-1 227 €1 227 €--
29 244 €10 204 €3 144 €-960 €960 €--
39 429 €10 115 €3 055 €-686 €686 €--
49 618 €10 023 €2 963 €-406 €406 €--
59 810 €9 928 €2 868 €-118 €118 €--
610 006 €9 830 €2 770 €176 €---
710 206 €9 729 €2 669 €478 €---
810 411 €9 623 €2 563 €787 €---
910 619 €9 515 €2 455 €1 104 €---
1010 831 €9 402 €2 342 €1 429 €---
1111 048 €9 286 €2 226 €1 762 €---
1211 269 €9 165 €2 105 €2 103 €---
1311 494 €9 041 €1 981 €2 453 €---
1411 724 €8 912 €1 852 €2 812 €---
1511 958 €8 779 €1 719 €3 180 €---
1612 198 €8 641 €1 581 €3 557 €---
1712 442 €8 498 €1 438 €3 944 €---
1812 690 €8 350 €1 290 €4 340 €---
1912 944 €8 198 €1 138 €4 747 €---
2013 203 €8 040 €980 €5 164 €---
2113 467 €7 876 €816 €5 591 €---
2213 737 €7 707 €647 €6 030 €---
2314 011 €7 532 €472 €6 479 €---
2414 291 €7 351 €291 €6 940 €---
2514 577 €7 164 €104 €7 414 €---
TOTAL290 291 €223 197 €46 698 €67 094 €3 396 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 019 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 094 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 063 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 903 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 903 €-368 €+2 271 €
2+1 903 €-288 €+2 191 €
3+1 903 €-206 €+2 109 €
4+1 903 €-122 €+2 025 €
5+1 903 €-35 €+1 938 €
6+1 903 €+53 €+1 850 €
7+1 903 €+143 €+1 760 €
8+1 903 €+236 €+1 667 €
9+1 903 €+331 €+1 572 €
10+1 903 €+429 €+1 474 €
11+1 903 €+529 €+1 374 €
12+1 903 €+631 €+1 272 €
13+1 903 €+736 €+1 167 €
14+1 903 €+844 €+1 059 €
15+1 903 €+954 €+949 €
16+1 903 €+1 067 €+836 €
17+1 903 €+1 183 €+720 €
18+1 903 €+1 302 €+601 €
19+1 903 €+1 424 €+479 €
20+1 903 €+1 549 €+354 €
21+1 903 €+1 677 €+226 €
22+1 903 €+1 809 €+94 €
23+1 903 €+1 944 €-41 €
24+1 903 €+2 082 €-179 €
25+1 903 €+2 224 €-321 €
Total+47 575 €+20 128 €+27 447 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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