Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

A VENDRE à Vingrau (66600) Maison de Village A RAFRAICHIR

Bien expiré
VilleVingrau (66)
Surface60m²
Coût Total76 800€
Loyer Annuel5 846€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Electrique

Maison de Village 3 Chambres - IDEAL 1er ACHAT

Découvrez cette maison de village répartie sur 3 niveaux, idéale pour 1er Achat.

Superficie : 60 m² Chambres : 2 chambres et 1 pièce à usage de chambre/bureau Cuisine : Cuisine équipée séparée, fonctionnelle Salles d'eau : Salle d'eau lumineuse, avec WC séparés Fenêtres : Double vitrage dans toute la maison, offrant une excellente isolation Toiture : Toiture récente, vous offrant la sérénité d’un bien parfaitement entretenu Façade : Ravalement de façade effectué récemment, maison en parfait état extérieur Profitez du charme de la vie de village tout en étant à proximité de toutes les commodités. Cette maison n’attend plus que vous !

Prix : 60 000 €

Ne manquez pas cette opportunité, venez la visiter dès maintenant !

Ville : Vingrau
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66600
Coordonnées : 42.849004, 2.778973
Total : 76 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 72 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 8.12€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 10.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 487€/mois
Loyer annuel estimé : 5846€/an
Fourchette totale : 360€ - 658€/mois
Fourchette annuelle : 4326€ - 7900€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :945,3 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 718 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :+3 282€ (+5.8%)
Marge achat-revente :-20 082€ (-35.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :385,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :22,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 408,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 914,70€
Coût de l'assurance :6 720,00€
Taxe foncière : 584,59€/an
Soit par mois : 48,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 487,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 456,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 327 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 60 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain pour rafraîchir l'espace
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres pour rafraîchir l'espace
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 487 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 846 €/an
Calcul : 487 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 269 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 585 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 531 €
Revenus locatifs : +5 846 €
Charges déductibles : -15 531 €
Résultat foncier Année 1 : -9 685 €(Déficit de 9 685 €)
Imputable sur revenu global : 9 685 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 531 €/an
Revenus locatifs : +5 846 €
Charges déductibles : -3 531 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 315 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 846 €15 533 €2 680 €-9 687 €9 687 €--
25 963 €3 463 €2 610 €2 500 €---
36 082 €3 391 €2 537 €2 691 €---
46 204 €3 316 €2 462 €2 888 €---
56 328 €3 238 €2 385 €3 090 €---
66 454 €3 157 €2 304 €3 297 €---
76 583 €3 074 €2 221 €3 509 €---
86 715 €2 988 €2 134 €3 727 €---
96 849 €2 898 €2 045 €3 951 €---
106 986 €2 806 €1 952 €4 181 €---
117 126 €2 710 €1 856 €4 417 €---
127 269 €2 610 €1 757 €4 659 €---
137 414 €2 507 €1 654 €4 907 €---
147 562 €2 400 €1 547 €5 162 €---
157 714 €2 290 €1 436 €5 424 €---
167 868 €2 175 €1 322 €5 693 €---
178 025 €2 057 €1 203 €5 969 €---
188 186 €1 934 €1 080 €6 252 €---
198 349 €1 806 €953 €6 543 €---
208 516 €1 674 €821 €6 842 €---
218 687 €1 538 €684 €7 149 €---
228 860 €1 396 €543 €7 464 €---
239 038 €1 250 €396 €7 788 €---
249 218 €1 098 €245 €8 120 €---
259 403 €941 €87 €8 462 €---
TOTAL187 245 €72 249 €38 915 €114 996 €9 687 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 906 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 996 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 846 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 228 €-2 906 €+4 134 €
2+1 228 €+750 €+478 €
3+1 228 €+807 €+421 €
4+1 228 €+866 €+362 €
5+1 228 €+927 €+301 €
6+1 228 €+989 €+239 €
7+1 228 €+1 053 €+175 €
8+1 228 €+1 118 €+110 €
9+1 228 €+1 185 €+43 €
10+1 228 €+1 254 €-26 €
11+1 228 €+1 325 €-97 €
12+1 228 €+1 398 €-170 €
13+1 228 €+1 472 €-244 €
14+1 228 €+1 549 €-321 €
15+1 228 €+1 627 €-399 €
16+1 228 €+1 708 €-480 €
17+1 228 €+1 791 €-563 €
18+1 228 €+1 876 €-648 €
19+1 228 €+1 963 €-735 €
20+1 228 €+2 053 €-825 €
21+1 228 €+2 145 €-917 €
22+1 228 €+2 239 €-1 011 €
23+1 228 €+2 336 €-1 108 €
24+1 228 €+2 436 €-1 208 €
25+1 228 €+2 539 €-1 311 €
Total+30 700 €+34 499 €+-3 799 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →