Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleTrémentines (49)
Surface181m²
Coût Total224 547€
Loyer Annuel18 331€
Rentabilité8.16%
Cashflow/mois+157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 201 210 €
Surface : 181 m²
Prix au m² : 1 111,66 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Revêtement du sol: Parquet, Cheminée, 3 chambres, 1 parking: Garage, Non meublé

5 min de Cholet au c?ur de Trémentines maison de ville de 181 m² habitables avec une possibilité d'évolution.

Maison de ville avec une parcelle de 649 m², en rez-de-chaussée un salon cheminée, un séjour avec parquet authentique, une cuisine rénovée aménagée , une salle d'eau, WC, une buanderie, un garage, un atelier, à l'étage, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau; WC, greniers.

Le bien peut intéressé une famille recomposé disposant d'énormément d'espaces, des investisseurs pouvant réaliser plusieurs logements.

201 210 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Ville : Trémentines
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49340
Coordonnées : 47.122214, -0.798426
Total : 224 547€
Prix d'acquisition : 201 210€
Travaux : 7 240€
Valeur du bien : 208 450€
Frais de notaire : 16 097€
Coût estimé : 16 097€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 181m²
Loyer prédit : 8.44€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 11.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1528€/mois
Loyer annuel estimé : 18331€/an
Fourchette totale : 1155€ - 2021€/mois
Fourchette annuelle : 13859€ - 24248€/an
Rentabilité brute :8.16%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 10.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 952,38 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :353 381 €
Prix d'achat :201 210 €
Décote à l'achat :-152 171€ (-43.1%)
Marge achat-revente :128 834€ (36.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 547€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 127,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :89,82€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 217,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 778,38€
Coût de l'assurance :26 945,64€
Taxe foncière : 1 833,14€/an
Soit par mois : 152,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 527,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 370,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :157,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 181 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 181 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 240 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:7 240€
    Isolation des combles perdus: 181 m² × 40€/m² = 7240€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 240€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 528 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 331 €/an
Calcul : 1 528 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 828 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 547 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 078 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 833 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 979 €
Revenus locatifs : +18 331 €
Charges déductibles : -17 979 €
Résultat foncier Année 1 : 353 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 739 €/an
Revenus locatifs : +18 331 €
Charges déductibles : -10 739 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 593 €/an
Prix d'achat du bien : 201 210 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 787 €(65% de 201 210 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 756 €/an
Calcul : 130 787 € × 3,636% = 4 756 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 331 €17 986 €7 835 €346 €---
218 698 €10 541 €7 630 €8 157 €---
319 072 €10 330 €7 419 €8 742 €---
419 453 €10 110 €7 199 €9 343 €---
519 843 €9 883 €6 972 €9 959 €---
620 239 €9 648 €6 737 €10 592 €---
720 644 €9 404 €6 493 €11 240 €---
821 057 €9 151 €6 240 €11 906 €---
921 478 €8 890 €5 979 €12 589 €---
1021 908 €8 619 €5 708 €13 289 €---
1122 346 €8 338 €5 427 €14 008 €---
1222 793 €8 047 €5 136 €14 746 €---
1323 249 €7 746 €4 835 €15 503 €---
1423 714 €7 434 €4 523 €16 280 €---
1524 188 €7 110 €4 200 €17 077 €---
1624 672 €6 776 €3 865 €17 896 €---
1725 165 €6 429 €3 518 €18 736 €---
1825 668 €6 069 €3 158 €19 599 €---
1926 182 €5 697 €2 786 €20 485 €---
2026 705 €5 312 €2 401 €21 394 €---
2127 240 €4 912 €2 001 €22 327 €---
2227 784 €4 499 €1 588 €23 286 €---
2328 340 €4 070 €1 159 €24 270 €---
2428 907 €3 626 €715 €25 281 €---
2529 485 €3 166 €255 €26 319 €---
TOTAL587 161 €193 793 €113 778 €393 368 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 368 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 331 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 850 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 850 €+104 €+3 746 €
2+3 850 €+2 447 €+1 403 €
3+3 850 €+2 623 €+1 227 €
4+3 850 €+2 803 €+1 047 €
5+3 850 €+2 988 €+862 €
6+3 850 €+3 177 €+673 €
7+3 850 €+3 372 €+478 €
8+3 850 €+3 572 €+278 €
9+3 850 €+3 777 €+73 €
10+3 850 €+3 987 €-137 €
11+3 850 €+4 202 €-352 €
12+3 850 €+4 424 €-574 €
13+3 850 €+4 651 €-801 €
14+3 850 €+4 884 €-1 034 €
15+3 850 €+5 123 €-1 273 €
16+3 850 €+5 369 €-1 519 €
17+3 850 €+5 621 €-1 771 €
18+3 850 €+5 880 €-2 030 €
19+3 850 €+6 145 €-2 295 €
20+3 850 €+6 418 €-2 568 €
21+3 850 €+6 698 €-2 848 €
22+3 850 €+6 986 €-3 136 €
23+3 850 €+7 281 €-3 431 €
24+3 850 €+7 584 €-3 734 €
25+3 850 €+7 896 €-4 046 €
Total+96 250 €+118 010 €+-21 760 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →