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Appartement 4 pièces 80 m²

VilleDelle (90)
Surface80m²
Coût Total128 620€
Loyer Annuel8 356€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 237,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement F4 rénové de 80 m² en rez-de-terrasse à Delle

Charlène AUTHIER vous propose ce bien :

Appartement F4 rénové en rez-de-terrasse – Delle vieille ville

À vendre, bel appartement F4 rénové situé en rez-de-terrasse dans la vieille ville de Delle, au sein d'une petite copropriété avec faibles charges.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ainsi que de 3 chambres, salle de bains et WC selon agencement.

Vous bénéficierez également d'une terrasse en jouissance privative, idéale pour profiter des beaux jours.

Les + :

Appartement rénové Rez-de-terrasse Belle pièce de vie Cuisine équipée Petite copropriété Faibles charges Terrasse en jouissance privative

À visiter sans tarder !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MB5785675137 Date de réalisation du diagnostic : 27/05/2026

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.507640, 7.003329
Total : 128 620€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 21 700€
Valeur du bien : 120 700€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 696€/mois
Loyer annuel estimé : 8356€/an
Fourchette totale : 551€ - 880€/mois
Fourchette annuelle : 6610€ - 10563€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 226,95 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 156 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :+844€ (+0.9%)
Marge achat-revente :-30 464€ (-31.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :643,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 681,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 550,61€
Coût de l'assurance :11 254,25€
Taxe foncière : 835,57€/an
Soit par mois : 69,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 696,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 751,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 700 €(271 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:6 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 696 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 356 €/an
Calcul : 696 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 445 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 620 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 450 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 836 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 431 €
Revenus locatifs : +8 356 €
Charges déductibles : -27 431 €
Résultat foncier Année 1 : -19 075 €(Déficit de 19 075 €)
Imputable sur revenu global : 19 075 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 731 €/an
Revenus locatifs : +8 356 €
Charges déductibles : -5 731 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 625 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 356 €27 435 €4 449 €-19 079 €19 079 €--
28 523 €5 619 €4 333 €2 904 €---
38 693 €5 498 €4 212 €3 195 €---
48 867 €5 373 €4 087 €3 494 €---
59 044 €5 243 €3 958 €3 801 €---
69 225 €5 109 €3 824 €4 116 €---
79 410 €4 971 €3 685 €4 439 €---
89 598 €4 827 €3 541 €4 771 €---
99 790 €4 678 €3 392 €5 112 €---
109 986 €4 524 €3 238 €5 462 €---
1110 186 €4 364 €3 078 €5 821 €---
1210 389 €4 199 €2 913 €6 190 €---
1310 597 €4 028 €2 742 €6 569 €---
1410 809 €3 850 €2 565 €6 959 €---
1511 025 €3 667 €2 381 €7 359 €---
1611 246 €3 477 €2 191 €7 769 €---
1711 471 €3 280 €1 994 €8 191 €---
1811 700 €3 076 €1 790 €8 624 €---
1911 934 €2 865 €1 579 €9 069 €---
2012 173 €2 646 €1 360 €9 527 €---
2112 416 €2 419 €1 134 €9 997 €---
2212 664 €2 185 €899 €10 479 €---
2312 918 €1 942 €656 €10 976 €---
2413 176 €1 691 €405 €11 485 €---
2513 440 €1 430 €145 €12 009 €---
TOTAL267 636 €118 394 €64 551 €149 242 €19 079 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 724 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 242 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 356 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 755 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 755 €-5 724 €+7 479 €
2+1 755 €+871 €+884 €
3+1 755 €+959 €+796 €
4+1 755 €+1 048 €+707 €
5+1 755 €+1 140 €+615 €
6+1 755 €+1 235 €+520 €
7+1 755 €+1 332 €+423 €
8+1 755 €+1 431 €+324 €
9+1 755 €+1 534 €+221 €
10+1 755 €+1 639 €+116 €
11+1 755 €+1 746 €+9 €
12+1 755 €+1 857 €-102 €
13+1 755 €+1 971 €-216 €
14+1 755 €+2 088 €-333 €
15+1 755 €+2 208 €-453 €
16+1 755 €+2 331 €-576 €
17+1 755 €+2 457 €-702 €
18+1 755 €+2 587 €-832 €
19+1 755 €+2 721 €-966 €
20+1 755 €+2 858 €-1 103 €
21+1 755 €+2 999 €-1 244 €
22+1 755 €+3 144 €-1 389 €
23+1 755 €+3 293 €-1 538 €
24+1 755 €+3 446 €-1 691 €
25+1 755 €+3 603 €-1 848 €
Total+43 875 €+44 773 €+-898 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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