Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Amelie Les Bains À Vendre Appartement T2 De 41,40 m2 Situé En Rez-De-Chaussée

Bien expiré
VilleAmélie-les-Bains-Palalda (66)
Surface41m²
Coût Total99 500€
Loyer Annuel6 090€
Rentabilité6.12%
Cashflow/mois-70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 341,46 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 41 m², 2 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, Cave, 1 garage, 1 place de parking, 3 étages, Chauffage électrique, Rez-de-chaussée

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement T2 de 41,40 m2 bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et d'un arrêt de bus. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous profiterez de stationnement dans la cour de l'immeuble. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder !

Ville : Amélie-les-Bains-Palalda
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66110
Coordonnées : 42.472170, 2.668920
Total : 99 500€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 40 100€
Valeur du bien : 95 100€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41m²
Loyer prédit : 12.38€/m²/mois
Fourchette : 8.96€ - 17.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 508€/mois
Loyer annuel estimé : 6090€/an
Fourchette totale : 367€ - 701€/mois
Fourchette annuelle : 4408€ - 8415€/an
Rentabilité brute :6.12%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :347 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 571 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-3 571€ (-6.1%)
Marge achat-revente :-40 929€ (-69.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :497,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :29,85€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 526,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 616,15€
Coût de l'assurance :8 955,00€
Taxe foncière : 609,04€/an
Soit par mois : 50,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 507,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 577,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec installations très datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et fixtures obsolètes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 - chambre sans photo, état supposé similaire aux autres pièces
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon avec murs en mauvais état et peinture écaillée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 100 €(978 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (installation comprise)
  • Chambres:2 400€
    Rénovation chambre: 12 m² × 200€/m² = 2400€ (revêtement sol et peinture comprise)
  • Salon:3 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (revêtement sol et peinture comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amélie-les-Bains-Palalda (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 508 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 090 €/an
Calcul : 508 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 419 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 500 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 609 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 486 €
Revenus locatifs : +6 090 €
Charges déductibles : -44 486 €
Résultat foncier Année 1 : -38 396 €(Déficit de 38 396 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 996 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 386 €/an
Revenus locatifs : +6 090 €
Charges déductibles : -4 386 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 704 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16995.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 090 €44 490 €3 422 €-38 399 €21 400 €16 999 €16 999 €
26 212 €4 300 €3 332 €1 913 €--15 087 €
36 336 €4 207 €3 239 €2 130 €--12 957 €
46 463 €4 110 €3 143 €2 353 €--10 604 €
56 592 €4 010 €3 043 €2 582 €--8 022 €
66 724 €3 907 €2 940 €2 817 €--5 205 €
76 859 €3 800 €2 833 €3 059 €--2 146 €
86 996 €3 689 €2 722 €3 307 €---
97 136 €3 575 €2 608 €3 561 €---
107 279 €3 456 €2 489 €3 823 €---
117 424 €3 333 €2 366 €4 091 €---
127 573 €3 206 €2 239 €4 367 €---
137 724 €3 074 €2 107 €4 650 €---
147 879 €2 938 €1 970 €4 941 €---
158 036 €2 796 €1 829 €5 240 €---
168 197 €2 650 €1 683 €5 547 €---
178 361 €2 499 €1 532 €5 862 €---
188 528 €2 342 €1 375 €6 186 €---
198 699 €2 180 €1 213 €6 519 €---
208 873 €2 012 €1 045 €6 861 €---
219 050 €1 838 €871 €7 212 €---
229 231 €1 658 €690 €7 573 €---
239 416 €1 471 €504 €7 944 €---
249 604 €1 278 €311 €8 326 €---
259 796 €1 078 €111 €8 718 €---
TOTAL195 076 €113 897 €49 616 €81 179 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 179 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 090 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 279 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 279 €-6 420 €+7 699 €
2+1 279 €0 €+1 279 €
3+1 279 €0 €+1 279 €
4+1 279 €0 €+1 279 €
5+1 279 €0 €+1 279 €
6+1 279 €0 €+1 279 €
7+1 279 €0 €+1 279 €
8+1 279 €+348 €+931 €
9+1 279 €+1 068 €+211 €
10+1 279 €+1 147 €+132 €
11+1 279 €+1 227 €+52 €
12+1 279 €+1 310 €-31 €
13+1 279 €+1 395 €-116 €
14+1 279 €+1 482 €-203 €
15+1 279 €+1 572 €-293 €
16+1 279 €+1 664 €-385 €
17+1 279 €+1 759 €-480 €
18+1 279 €+1 856 €-577 €
19+1 279 €+1 956 €-677 €
20+1 279 €+2 058 €-779 €
21+1 279 €+2 164 €-885 €
22+1 279 €+2 272 €-993 €
23+1 279 €+2 383 €-1 104 €
24+1 279 €+2 498 €-1 219 €
25+1 279 €+2 615 €-1 336 €
Total+31 975 €+24 354 €+7 621 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →