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Amelie Les Bains À Vendre Appartement T2 De 41,40 m2 Situé En Rez-De-Chaussée

VilleAmélie-les-Bains-Palalda (66)
Surface41
Coût Total99 500
Loyer Annuel6 090
Rentabilité6.12%
Cashflow/mois-70
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 341,46 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 41 m², 2 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, Cave, 1 garage, 1 place de parking, 3 étages, Chauffage électrique, Rez-de-chaussée

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement T2 de 41,40 m2 bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et d'un arrêt de bus. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous profiterez de stationnement dans la cour de l'immeuble. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder !

Ville : Amélie-les-Bains-Palalda
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66110
Coordonnées : 42.472170, 2.668920
Total : 99 500
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 40 100
Valeur du bien : 95 100
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41
Loyer prédit : 12.38€/m²/mois
Fourchette : 8.96€ - 17.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 508€/mois
Loyer annuel estimé : 6090€/an
Fourchette totale : 367€ - 701€/mois
Fourchette annuelle : 4408€ - 8415€/an
Rentabilité brute :6.12%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :347 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 571
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :-3 571 (-6.1%)
Marge achat-revente :-40 929€ (-69.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :497,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :29,85€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 526,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 616,15
Coût de l'assurance :8 955,00
Taxe foncière : 609,04€/an
Soit par mois : 50,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 507,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 577,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec installations très datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et fixtures obsolètes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 - chambre sans photo, état supposé similaire aux autres pièces
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon avec murs en mauvais état et peinture écaillée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 100(978 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (installation comprise)
  • Chambres:2 400
    Rénovation chambre: 12 m² × 200€/m² = 2400€ (revêtement sol et peinture comprise)
  • Salon:3 000
    Rénovation salon: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (revêtement sol et peinture comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amélie-les-Bains-Palalda (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 508 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 090 €/an
Calcul : 508 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 419 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 500 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 609 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 486
Revenus locatifs : +6 090
Charges déductibles : -44 486
Résultat foncier Année 1 : -38 396(Déficit de 38 396 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 996
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 386 €/an
Revenus locatifs : +6 090
Charges déductibles : -4 386
Résultat foncier Années 2+ : 1 704 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16995.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 09044 4903 422-38 39921 400 €16 999 €16 999 €
26 2124 3003 3321 913--15 087 €
36 3364 2073 2392 130--12 957 €
46 4634 1103 1432 353--10 604 €
56 5924 0103 0432 582--8 022 €
66 7243 9072 9402 817--5 205 €
76 8593 8002 8333 059--2 146 €
86 9963 6892 7223 307---
97 1363 5752 6083 561---
107 2793 4562 4893 823---
117 4243 3332 3664 091---
127 5733 2062 2394 367---
137 7243 0742 1074 650---
147 8792 9381 9704 941---
158 0362 7961 8295 240---
168 1972 6501 6835 547---
178 3612 4991 5325 862---
188 5282 3421 3756 186---
198 6992 1801 2136 519---
208 8732 0121 0456 861---
219 0501 8388717 212---
229 2311 6586907 573---
239 4161 4715047 944---
249 6041 2783118 326---
259 7961 0781118 718---
TOTAL195 076113 89749 61681 17921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 179
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 090 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 279 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 279-6 420+7 699
2+1 2790+1 279
3+1 2790+1 279
4+1 2790+1 279
5+1 2790+1 279
6+1 2790+1 279
7+1 2790+1 279
8+1 279+348+931
9+1 279+1 068+211
10+1 279+1 147+132
11+1 279+1 227+52
12+1 279+1 310-31
13+1 279+1 395-116
14+1 279+1 482-203
15+1 279+1 572-293
16+1 279+1 664-385
17+1 279+1 759-480
18+1 279+1 856-577
19+1 279+1 956-677
20+1 279+2 058-779
21+1 279+2 164-885
22+1 279+2 272-993
23+1 279+2 383-1 104
24+1 279+2 498-1 219
25+1 279+2 615-1 336
Total+31 975+24 354+7 621
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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