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Achat : Appartement Creil (60100)

VilleCreil (60)
Surface43
Coût Total117 340
Loyer Annuel6 394
Rentabilité5.45%
Cashflow/mois-142
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 813,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 43 m², 3 pièces, 2 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir

60100 - Creil - Quartier Residentiel - 3 Pièces - 2 Chambres - 43.3 M² - Charmant Appartement Avec Cour En Soleil LEVANTEffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier résidentiel calme de Creil.Idéalement agencé, cet appartement de 43 m² offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. La pièce à vivre de 10,94 m² est lumineuse et accueillante, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.Ce bien dispose d' une belle chambre confortable avec dressing pour des nuits paisibles et une autre pièce servant de bureau ou petite chambre. La terrasse de 16 m² orientée plein nord vous permettra de profiter du soleil levant pour des petits-déjeuners en extérieur revigorants.En bon état général, cet appartement bénéficie d'un plain-pied offrant un confort de vie optimal au quotidien. L'électricité et la plomberie sont en bon état, assurant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.L' appartement présente une façade en brique en bon état et un toit en tuile à emboitement, garantissant charme et authenticité à la propriété. L'état général de l'immeuble est également bon, avec 3 étages au total.La cave de 7 m² constitue un espace de rangement supplémentaire appréciable pour une organisation optimale.Vous n'avez plus qu'à personnaliser ce bien à votre goût et en faire un cocon douillet à votre image.Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un quartier recherché de Creil. Contactez-Nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bel appartement avec terrasse ensoleillée. LES Atouts - Charmant appartement lumineux dans un quartier résidentiel - Terrasse orientée plein nord pour profiter du soleil levant- Bon état général avec électricité et plomberie en bon état- Cave pour un espace de rangement supplémentaire- Potentiel de rénovation pour une personnalisation selon vos envies- Commerces de proximité- Écoles et crèches- Transports en commun- Restaurants et cafés- Gare de Creil : 12mn à pied / 5mn en voiture- Paris Gare du Nord : 30mn en train directAucune procédure en coursIdéal primo accédantUne opportunité à saisir pour les amoureux de l'authenticité et du charme d'un appartement avec terrasse ensoleillée. Contactez-Moi dès maintenant pour visiter ce bien d'exception à Creil.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.259940, 2.475240
Total : 117 340
Prix d'acquisition : 78 000
Travaux : 33 100
Valeur du bien : 111 100
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 533€/mois
Loyer annuel estimé : 6394€/an
Fourchette totale : 431€ - 658€/mois
Fourchette annuelle : 5175€ - 7900€/an
Rentabilité brute :5.45%
Fourchette de rentabilité :4.41% - 6.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 968,23 €/m²
Basé sur :166 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 634
Prix d'achat :78 000
Décote à l'achat :-6 634 (-7.8%)
Marge achat-revente :-32 706€ (-38.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :587,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 621,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 889,51
Coût de l'assurance :10 267,25
Taxe foncière : 639,38€/an
Soit par mois : 53,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 532,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 674,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 100(770 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds salon: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 533 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 394 €/an
Calcul : 533 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 055 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 340 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 639 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 205
Revenus locatifs : +6 394
Charges déductibles : -38 205
Résultat foncier Année 1 : -31 812(Déficit de 31 812 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 412
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 105 €/an
Revenus locatifs : +6 394
Charges déductibles : -5 105
Résultat foncier Années 2+ : 1 288 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10411.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 39438 2094 059-31 81621 400 €10 416 €10 416 €
26 5225 0033 9531 519--8 897 €
36 6524 8933 8431 759--7 138 €
46 7854 7793 7292 006--5 131 €
56 9214 6613 6112 260--2 871 €
67 0594 5383 4882 521--350 €
77 2004 4123 3622 789---
87 3444 2813 2313 064---
97 4914 1453 0953 347---
107 6414 0042 9543 637---
117 7943 8582 8083 936---
127 9503 7082 6584 242---
138 1093 5512 5014 557---
148 2713 3902 3404 881---
158 4363 2222 1725 214---
168 6053 0491 9995 556---
178 7772 8691 8195 908---
188 9532 6831 6336 270---
199 1322 4901 4406 641---
209 3152 2911 2417 024---
219 5012 0841 0347 416---
229 6911 8708207 820---
239 8851 6495998 236---
2410 0821 4193698 663---
2510 2841 1821329 102---
TOTAL204 795118 24158 89086 55421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 554
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 394 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 343 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 343-6 420+7 763
2+1 3430+1 343
3+1 3430+1 343
4+1 3430+1 343
5+1 3430+1 343
6+1 3430+1 343
7+1 343+732+611
8+1 343+919+424
9+1 343+1 004+339
10+1 343+1 091+252
11+1 343+1 181+162
12+1 343+1 273+70
13+1 343+1 367-24
14+1 343+1 464-121
15+1 343+1 564-221
16+1 343+1 667-324
17+1 343+1 772-429
18+1 343+1 881-538
19+1 343+1 992-649
20+1 343+2 107-764
21+1 343+2 225-882
22+1 343+2 346-1 003
23+1 343+2 471-1 128
24+1 343+2 599-1 256
25+1 343+2 731-1 388
Total+33 575+25 966+7 609
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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