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Achat : Appartement Creil (60100)

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface43m²
Coût Total117 340€
Loyer Annuel6 394€
Rentabilité5.45%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 813,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 43 m², 3 pièces, 2 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir

60100 - Creil - Quartier Residentiel - 3 Pièces - 2 Chambres - 43.3 M² - Charmant Appartement Avec Cour En Soleil LEVANTEffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier résidentiel calme de Creil.Idéalement agencé, cet appartement de 43 m² offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. La pièce à vivre de 10,94 m² est lumineuse et accueillante, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.Ce bien dispose d' une belle chambre confortable avec dressing pour des nuits paisibles et une autre pièce servant de bureau ou petite chambre. La terrasse de 16 m² orientée plein nord vous permettra de profiter du soleil levant pour des petits-déjeuners en extérieur revigorants.En bon état général, cet appartement bénéficie d'un plain-pied offrant un confort de vie optimal au quotidien. L'électricité et la plomberie sont en bon état, assurant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.L' appartement présente une façade en brique en bon état et un toit en tuile à emboitement, garantissant charme et authenticité à la propriété. L'état général de l'immeuble est également bon, avec 3 étages au total.La cave de 7 m² constitue un espace de rangement supplémentaire appréciable pour une organisation optimale.Vous n'avez plus qu'à personnaliser ce bien à votre goût et en faire un cocon douillet à votre image.Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un quartier recherché de Creil. Contactez-Nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bel appartement avec terrasse ensoleillée. LES Atouts - Charmant appartement lumineux dans un quartier résidentiel - Terrasse orientée plein nord pour profiter du soleil levant- Bon état général avec électricité et plomberie en bon état- Cave pour un espace de rangement supplémentaire- Potentiel de rénovation pour une personnalisation selon vos envies- Commerces de proximité- Écoles et crèches- Transports en commun- Restaurants et cafés- Gare de Creil : 12mn à pied / 5mn en voiture- Paris Gare du Nord : 30mn en train directAucune procédure en coursIdéal primo accédantUne opportunité à saisir pour les amoureux de l'authenticité et du charme d'un appartement avec terrasse ensoleillée. Contactez-Moi dès maintenant pour visiter ce bien d'exception à Creil.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.259940, 2.475240
Total : 117 340€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 33 100€
Valeur du bien : 111 100€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 533€/mois
Loyer annuel estimé : 6394€/an
Fourchette totale : 431€ - 658€/mois
Fourchette annuelle : 5175€ - 7900€/an
Rentabilité brute :5.45%
Fourchette de rentabilité :4.41% - 6.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 968,23 €/m²
Basé sur :166 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 634 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :-6 634€ (-7.8%)
Marge achat-revente :-32 706€ (-38.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :587,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 621,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 889,51€
Coût de l'assurance :10 267,25€
Taxe foncière : 639,38€/an
Soit par mois : 53,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 532,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 674,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 100 €(770 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds salon: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 533 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 394 €/an
Calcul : 533 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 055 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 340 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 639 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 205 €
Revenus locatifs : +6 394 €
Charges déductibles : -38 205 €
Résultat foncier Année 1 : -31 812 €(Déficit de 31 812 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 412 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 105 €/an
Revenus locatifs : +6 394 €
Charges déductibles : -5 105 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 288 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10411.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 394 €38 209 €4 059 €-31 816 €21 400 €10 416 €10 416 €
26 522 €5 003 €3 953 €1 519 €--8 897 €
36 652 €4 893 €3 843 €1 759 €--7 138 €
46 785 €4 779 €3 729 €2 006 €--5 131 €
56 921 €4 661 €3 611 €2 260 €--2 871 €
67 059 €4 538 €3 488 €2 521 €--350 €
77 200 €4 412 €3 362 €2 789 €---
87 344 €4 281 €3 231 €3 064 €---
97 491 €4 145 €3 095 €3 347 €---
107 641 €4 004 €2 954 €3 637 €---
117 794 €3 858 €2 808 €3 936 €---
127 950 €3 708 €2 658 €4 242 €---
138 109 €3 551 €2 501 €4 557 €---
148 271 €3 390 €2 340 €4 881 €---
158 436 €3 222 €2 172 €5 214 €---
168 605 €3 049 €1 999 €5 556 €---
178 777 €2 869 €1 819 €5 908 €---
188 953 €2 683 €1 633 €6 270 €---
199 132 €2 490 €1 440 €6 641 €---
209 315 €2 291 €1 241 €7 024 €---
219 501 €2 084 €1 034 €7 416 €---
229 691 €1 870 €820 €7 820 €---
239 885 €1 649 €599 €8 236 €---
2410 082 €1 419 €369 €8 663 €---
2510 284 €1 182 €132 €9 102 €---
TOTAL204 795 €118 241 €58 890 €86 554 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 554 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 394 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 343 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 343 €-6 420 €+7 763 €
2+1 343 €0 €+1 343 €
3+1 343 €0 €+1 343 €
4+1 343 €0 €+1 343 €
5+1 343 €0 €+1 343 €
6+1 343 €0 €+1 343 €
7+1 343 €+732 €+611 €
8+1 343 €+919 €+424 €
9+1 343 €+1 004 €+339 €
10+1 343 €+1 091 €+252 €
11+1 343 €+1 181 €+162 €
12+1 343 €+1 273 €+70 €
13+1 343 €+1 367 €-24 €
14+1 343 €+1 464 €-121 €
15+1 343 €+1 564 €-221 €
16+1 343 €+1 667 €-324 €
17+1 343 €+1 772 €-429 €
18+1 343 €+1 881 €-538 €
19+1 343 €+1 992 €-649 €
20+1 343 €+2 107 €-764 €
21+1 343 €+2 225 €-882 €
22+1 343 €+2 346 €-1 003 €
23+1 343 €+2 471 €-1 128 €
24+1 343 €+2 599 €-1 256 €
25+1 343 €+2 731 €-1 388 €
Total+33 575 €+25 966 €+7 609 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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