Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Local entrepot 3400m²

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface3400m²
Coût Total3 316 500€
Loyer Annuel568 408€
Rentabilité17.14%
Cashflow/mois+25 326€
Image de bien 1
Prix : 3 000 000 €
Surface : 3400 m²
Prix au m² : 882,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BATIMENT DE 3400M² AVEC PLUSIEUR BUREAU / PLUSIEUR APPARTEMENTS / PLUSIEUR ENTREPOTS DE DIVERSE TAILLE TRES BONNE OPPORTUNITE D INSVESTISSEMENT / LE TOUT SUR TOULON JUSTE A L ENTRE D LA VILLE SITUER DANS UN ZONE INDUSTRIELLE AUTOROUTE A PROXIMITER PASSAGE DE BUS E PARKING ACCES PL. PRIX DU MARCHER 3 800 000 € VENDU 3 000 000€

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Coordonnées : 43.123600, 5.892030
Total : 3 316 500€
Prix d'acquisition : 3 000 000€
Travaux : 76 500€
Valeur du bien : 3 076 500€
Frais de notaire : 240 000€
Coût estimé : 240 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 3400m²
Loyer prédit : 13.93€/m²/mois
Fourchette : 10.79€ - 18.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 47367€/mois
Loyer annuel estimé : 568408€/an
Fourchette totale : 36670€ - 61186€/mois
Fourchette annuelle : 440039€ - 734227€/an
Rentabilité brute :17.14%
Fourchette de rentabilité :13.27% - 22.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :3 316 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :16 337,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :967,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 17 304,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :1 584 772,83€
Coût de l'assurance :290 193,75€
Taxe foncière : 56 840,84€/an
Soit par mois : 4 736,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 47 367,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 22 041,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :25 325,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 3400 m²
Raison: DPE F - Bâtiment - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: Nombre de fenêtres à estimer selon la surface totale
Raison: DPE F - Bâtiment - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 système pour 3400 m²
Raison: DPE F - Bâtiment - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (état 2/5 assumé pour toutes les chambres)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 500 €(23 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1 500€ = 15 000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20 000€ = 20 000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12 000€ = 12 000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation chambre: 1 chambre × 6 000€ = 6 000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation lourde:8 000€
    Rénovation salon: 1 salon × 8 000€ = 8 000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations pour les fenêtres sont basées sur une estimation de 10 fenêtres pour une surface de 3400 m².

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 47 367 €/mois
Revenus locatifs annuels : 568 408 €/an
Calcul : 47 367 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 109 680 €/an
Base de calcul : Emprunt de 3 316 500 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 11 608 €/an
Calcul : 967 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 56 841 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 254 628 €
Revenus locatifs : +568 408 €
Charges déductibles : -254 628 €
Résultat foncier Année 1 : 313 780 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 178 128 €/an
Revenus locatifs : +568 408 €
Charges déductibles : -178 128 €
Résultat foncier Années 2+ : 390 280 €/an
Prix d'achat du bien : 3 000 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 1 950 000 €(65% de 3 000 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 70 909 €/an
Calcul : 1 950 000 € × 3,636% = 70 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1568 408 €254 735 €109 786 €313 674 €---
2579 777 €175 300 €106 852 €404 476 €---
3591 372 €172 266 €103 817 €419 106 €---
4603 200 €169 128 €100 679 €434 072 €---
5615 264 €165 883 €97 435 €449 380 €---
6627 569 €162 529 €94 080 €465 040 €---
7640 120 €159 060 €90 611 €481 060 €---
8652 923 €155 473 €87 024 €497 450 €---
9665 981 €151 764 €83 315 €514 217 €---
10679 301 €147 929 €79 480 €531 372 €---
11692 887 €143 963 €75 514 €548 924 €---
12706 744 €139 862 €71 414 €566 882 €---
13720 879 €135 622 €67 174 €585 257 €---
14735 297 €131 238 €62 789 €604 059 €---
15750 003 €126 705 €58 256 €623 298 €---
16765 003 €122 017 €53 568 €642 986 €---
17780 303 €117 170 €48 721 €663 133 €---
18795 909 €112 158 €43 709 €683 751 €---
19811 827 €106 975 €38 527 €704 852 €---
20828 064 €101 616 €33 168 €726 447 €---
21844 625 €96 075 €27 627 €748 550 €---
22861 517 €90 345 €21 897 €771 172 €---
23878 748 €84 421 €15 972 €794 327 €---
24896 323 €78 295 €9 846 €818 028 €---
25914 249 €71 960 €3 512 €842 289 €---
TOTAL18 206 291 €3 372 488 €1 584 773 €14 833 804 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 14 833 804 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 568 408 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +119 366 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+119 366 €+94 102 €+25 264 €
2+119 366 €+121 343 €-1 977 €
3+119 366 €+125 732 €-6 366 €
4+119 366 €+130 221 €-10 855 €
5+119 366 €+134 814 €-15 448 €
6+119 366 €+139 512 €-20 146 €
7+119 366 €+144 318 €-24 952 €
8+119 366 €+149 235 €-29 869 €
9+119 366 €+154 265 €-34 899 €
10+119 366 €+159 412 €-40 046 €
11+119 366 €+164 677 €-45 311 €
12+119 366 €+170 065 €-50 699 €
13+119 366 €+175 577 €-56 211 €
14+119 366 €+181 218 €-61 852 €
15+119 366 €+186 989 €-67 623 €
16+119 366 €+192 896 €-73 530 €
17+119 366 €+198 940 €-79 574 €
18+119 366 €+205 125 €-85 759 €
19+119 366 €+211 456 €-92 090 €
20+119 366 €+217 934 €-98 568 €
21+119 366 €+224 565 €-105 199 €
22+119 366 €+231 352 €-111 986 €
23+119 366 €+238 298 €-118 932 €
24+119 366 €+245 408 €-126 042 €
25+119 366 €+252 687 €-133 321 €
Total+2 984 150 €+4 450 141 €+-1 465 991 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →