Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 23 pièces 763 m²

Bien expiré
VilleAmou (40)
Surface763m²
Coût Total625 250€
Loyer Annuel83 452€
Rentabilité13.35%
Cashflow/mois+2 980€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 530 000 €
Surface : 763 m²
Prix au m² : 694,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 23
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 23 pièces 763 m²

Spécial pour investisseurs : Bâtiment sur 2 niveaux constitué de 2 locaux commerciaux au RDC (restaurant et pizzeria), d'un logement privatif type T3 avec jardin et d'une partie hôtellerie à l'étage (11 chambres). Une piscine et un abri à l'arrière du bâtiment viennent compléter l'ensemble immobilier. Ce bâtiment est situé au centre d'AMOU sur une parcelle d'environ 3600 m² divisée en 3 lots. Ce qu'on aime : fort potentiel de rentabilité, emplacement idéal.

Surface : 763 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2023

Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Amou
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40330
Coordonnées : 43.615604, -0.743033
Total : 625 250€
Prix d'acquisition : 530 000€
Travaux : 52 850€
Valeur du bien : 582 850€
Frais de notaire : 42 400€
Coût estimé : 42 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 763m²
Loyer prédit : 9.11€/m²/mois
Fourchette : 7.25€ - 11.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 6954€/mois
Loyer annuel estimé : 83452€/an
Fourchette totale : 5531€ - 8745€/mois
Fourchette annuelle : 66368€ - 104934€/an
Rentabilité brute :13.35%
Fourchette de rentabilité :10.61% - 16.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 046,08 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :798 159 €
Prix d'achat :530 000 €
Décote à l'achat :-268 159€ (-33.6%)
Marge achat-revente :172 909€ (21.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :625 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 096,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :182,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 279,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :303 764,85€
Coût de l'assurance :54 709,38€
Taxe foncière : 8 345,23€/an
Soit par mois : 695,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 954,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 974,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 979,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 - Salon sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture dans les 11 chambres.
Quantité: 11 chambres (environ 110 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Chambres en bon état, mais nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 11 chambres.
Quantité: 11 chambres
Raison: État 4/5 visible - Chambres en bon état, mais nécessitant un léger rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité des occupants.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état.
Quantité: 1 bâtiment
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 850 €(69 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:23 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 000€, Électroménager: 3 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 500€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Carrelage: 1 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Salon:7 000€
    Peinture murs et plafonds: 1 500€, Revêtement de sol: 2 500€, Électricité: 1 500€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Chambres - Revêtement sol:6 600€
    Revêtement de sol 110 m²: 30€/m² × 110 = 3300€, Peinture 110 m²: 25€/m² × 110 = 2750€, Main d'œuvre: 550€
  • Chambres - Peinture:2 750€
    Peinture murs et plafonds 110 m²: 25€/m² × 110 = 2750€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie générale - Mise aux normes:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amou (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 954 €/mois
Revenus locatifs annuels : 83 452 €/an
Calcul : 6 954 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 20 988 €/an
Base de calcul : Emprunt de 625 250 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 188 €/an
Calcul : 182 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 8 345 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 372 €
Revenus locatifs : +83 452 €
Charges déductibles : -84 372 €
Résultat foncier Année 1 : -919 €(Déficit de 919 €)
Imputable sur revenu global : 919 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 31 522 €/an
Revenus locatifs : +83 452 €
Charges déductibles : -31 522 €
Résultat foncier Années 2+ : 51 931 €/an
Prix d'achat du bien : 530 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 344 500 €(65% de 530 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 12 527 €/an
Calcul : 344 500 € × 3,636% = 12 527 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
183 452 €84 392 €21 008 €-940 €940 €--
285 121 €30 984 €20 451 €54 137 €---
386 824 €30 407 €19 873 €56 417 €---
488 560 €29 810 €19 276 €58 750 €---
590 331 €29 192 €18 659 €61 139 €---
692 138 €28 553 €18 020 €63 585 €---
793 981 €27 892 €17 359 €66 088 €---
895 860 €27 209 €16 675 €68 652 €---
997 778 €26 501 €15 968 €71 277 €---
1099 733 €25 769 €15 236 €73 964 €---
11101 728 €25 012 €14 478 €76 716 €---
12103 762 €24 229 €13 695 €79 534 €---
13105 838 €23 418 €12 885 €82 419 €---
14107 954 €22 580 €12 046 €85 374 €---
15110 114 €21 713 €11 179 €88 401 €---
16112 316 €20 815 €10 282 €91 500 €---
17114 562 €19 887 €9 354 €94 675 €---
18116 853 €18 927 €8 393 €97 927 €---
19119 190 €17 933 €7 400 €101 257 €---
20121 574 €16 906 €6 372 €104 669 €---
21124 006 €15 842 €5 309 €108 163 €---
22126 486 €14 742 €4 209 €111 744 €---
23129 016 €13 604 €3 071 €115 411 €---
24131 596 €12 427 €1 893 €119 169 €---
25134 228 €11 209 €675 €123 019 €---
TOTAL2 673 002 €619 955 €303 765 €2 053 047 €940 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 282 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 053 047 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 83 452 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +17 525 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+17 525 €-282 €+17 807 €
2+17 525 €+16 241 €+1 284 €
3+17 525 €+16 925 €+600 €
4+17 525 €+17 625 €-100 €
5+17 525 €+18 342 €-817 €
6+17 525 €+19 075 €-1 550 €
7+17 525 €+19 827 €-2 302 €
8+17 525 €+20 596 €-3 071 €
9+17 525 €+21 383 €-3 858 €
10+17 525 €+22 189 €-4 664 €
11+17 525 €+23 015 €-5 490 €
12+17 525 €+23 860 €-6 335 €
13+17 525 €+24 726 €-7 201 €
14+17 525 €+25 612 €-8 087 €
15+17 525 €+26 520 €-8 995 €
16+17 525 €+27 450 €-9 925 €
17+17 525 €+28 403 €-10 878 €
18+17 525 €+29 378 €-11 853 €
19+17 525 €+30 377 €-12 852 €
20+17 525 €+31 401 €-13 876 €
21+17 525 €+32 449 €-14 924 €
22+17 525 €+33 523 €-15 998 €
23+17 525 €+34 623 €-17 098 €
24+17 525 €+35 751 €-18 226 €
25+17 525 €+36 906 €-19 381 €
Total+438 125 €+615 914 €+-177 789 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →