




EXCLUSIVITE CARCASSONNE, coeur Bastide, emplacement de choix pour ce superbe appartement T3 situé au 2e étage d'une petite copropriété, d'une surface généreuse d'environ 112 m2, cet appartement séduit par son ambiance chaleureuse, son exposition plein Sud et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une grande entrée accueillante mettant en valeur les matériaux d'origine (carrelage ancien retro, parquet etc.), d'une salle d'eau avec fenêtre, un toilette indépendant, 2 chambres confortables, un dressing pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire, une buanderie, un salon/séjour cosy et spacieux avec un beau parquet d'époque et une cuisine séparée de belle taille. Coup de coeur assuré pour les amateurs de caractère, avec ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond, et une décoration rétro-chic qui respecte l'âme du lieu.
Prix moyens 2025 pour la région Carcassonne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 699 € | 52 923 € | 6 750 € | -41 224 € | 21 400 € | 19 824 € | 19 824 € |
| 2 | 11 933 € | 8 444 € | 6 571 € | 3 489 € | - | - | 16 336 € |
| 3 | 12 171 € | 8 259 € | 6 386 € | 3 913 € | - | - | 12 423 € |
| 4 | 12 415 € | 8 067 € | 6 194 € | 4 348 € | - | - | 8 075 € |
| 5 | 12 663 € | 7 868 € | 5 995 € | 4 795 € | - | - | 3 280 € |
| 6 | 12 916 € | 7 663 € | 5 790 € | 5 253 € | - | - | - |
| 7 | 13 175 € | 7 451 € | 5 578 € | 5 724 € | - | - | - |
| 8 | 13 438 € | 7 231 € | 5 358 € | 6 207 € | - | - | - |
| 9 | 13 707 € | 7 004 € | 5 131 € | 6 703 € | - | - | - |
| 10 | 13 981 € | 6 768 € | 4 895 € | 7 213 € | - | - | - |
| 11 | 14 261 € | 6 525 € | 4 652 € | 7 736 € | - | - | - |
| 12 | 14 546 € | 6 273 € | 4 400 € | 8 273 € | - | - | - |
| 13 | 14 837 € | 6 013 € | 4 140 € | 8 824 € | - | - | - |
| 14 | 15 134 € | 5 744 € | 3 871 € | 9 390 € | - | - | - |
| 15 | 15 436 € | 5 465 € | 3 592 € | 9 971 € | - | - | - |
| 16 | 15 745 € | 5 177 € | 3 304 € | 10 568 € | - | - | - |
| 17 | 16 060 € | 4 878 € | 3 005 € | 11 182 € | - | - | - |
| 18 | 16 381 € | 4 570 € | 2 697 € | 11 811 € | - | - | - |
| 19 | 16 709 € | 4 251 € | 2 378 € | 12 458 € | - | - | - |
| 20 | 17 043 € | 3 920 € | 2 047 € | 13 123 € | - | - | - |
| 21 | 17 384 € | 3 579 € | 1 706 € | 13 805 € | - | - | - |
| 22 | 17 732 € | 3 225 € | 1 352 € | 14 506 € | - | - | - |
| 23 | 18 086 € | 2 860 € | 987 € | 15 227 € | - | - | - |
| 24 | 18 448 € | 2 481 € | 608 € | 15 967 € | - | - | - |
| 25 | 18 817 € | 2 090 € | 217 € | 16 727 € | - | - | - |
| TOTAL | 374 718 € | 188 729 € | 97 603 € | 185 989 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 457 € | -6 420 € | +8 877 € |
| 2 | +2 457 € | 0 € | +2 457 € |
| 3 | +2 457 € | 0 € | +2 457 € |
| 4 | +2 457 € | 0 € | +2 457 € |
| 5 | +2 457 € | 0 € | +2 457 € |
| 6 | +2 457 € | +592 € | +1 865 € |
| 7 | +2 457 € | +1 717 € | +740 € |
| 8 | +2 457 € | +1 862 € | +595 € |
| 9 | +2 457 € | +2 011 € | +446 € |
| 10 | +2 457 € | +2 164 € | +293 € |
| 11 | +2 457 € | +2 321 € | +136 € |
| 12 | +2 457 € | +2 482 € | -25 € |
| 13 | +2 457 € | +2 647 € | -190 € |
| 14 | +2 457 € | +2 817 € | -360 € |
| 15 | +2 457 € | +2 991 € | -534 € |
| 16 | +2 457 € | +3 171 € | -714 € |
| 17 | +2 457 € | +3 354 € | -897 € |
| 18 | +2 457 € | +3 543 € | -1 086 € |
| 19 | +2 457 € | +3 737 € | -1 280 € |
| 20 | +2 457 € | +3 937 € | -1 480 € |
| 21 | +2 457 € | +4 142 € | -1 685 € |
| 22 | +2 457 € | +4 352 € | -1 895 € |
| 23 | +2 457 € | +4 568 € | -2 111 € |
| 24 | +2 457 € | +4 790 € | -2 333 € |
| 25 | +2 457 € | +5 018 € | -2 561 € |
| Total | +61 425 € | +55 797 € | +5 628 € |