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appartement vente 2 pieces beaumont sur oise 78m2

Bien expiré
VilleBeaumont-sur-Oise (95)
Surface77.96
Coût Total237 080
Loyer Annuel16 904
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois-196
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 197 000 €
Surface : 77.96 m²
Prix au m² : 2 526,94 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Opportunité à saisir : Appartement rénové de 2 pièces de 77 m2 à Beaumont-sur-Oise !

Vous êtes à la recherche d'appartement spacieux? Ne cherchez plus ! Cet appartement de 77m² situé à Beaumont-sur-Oise en Rez-de-jardin est fait pour vous. Il dispose d'une entrée indépendante de la copropriété et se compose d'un salon lumineux, une cuisine équipée, d'une chambre cosy , d'une salle d'eau et WC indépendant. Récemment rénové, VMC neuve ainsi le que ballon d'eau chaude et l'électricité remis aux normes. Une place de parking privée et sécurisée complète ce bien.

Situé dans un quartier proche de tous commerces et vous pourrez également profiter des bords de l'Oise et à 12 minutes à pied de la gare ( Paris gare du Nord en 30 minutes et Beauvais en 45 minutes.

Que vous soyez un investisseur avisé ou un particulier en quête d'un nouveau chez-vous, cet appartement rénové représente une occasion unique à ne pas manquer.

N'attendez plus pour concrétiser votre projet ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel de cet appartement à rénover à Beaumont-sur-Oise.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Demoersman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 889176590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Beaumont-sur-Oise
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95260
Total : 237 080
Prix d'acquisition : 197 000
Travaux : 24 320
Valeur du bien : 221 320
Frais de notaire : 15 760
Coût estimé : 15 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77.96
Loyer prédit : 18.07€/m²/mois
Fourchette : 15.53€ - 21.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1409€/mois
Loyer annuel estimé : 16904€/an
Fourchette totale : 1211€ - 1639€/mois
Fourchette annuelle : 14529€ - 19667€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 941,18 €/m²
Basé sur :163 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :229 294
Prix d'achat :197 000
Décote à l'achat :-32 294 (-14.1%)
Marge achat-revente :-7 786€ (-3.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 174,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :69,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 243,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 180,44
Coût de l'assurance :20 744,50
Taxe foncière : 1 690,42€/an
Soit par mois : 140,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 220,00€/mois
Soit par an : 2 640,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 408,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 604,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-195,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 256 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 320(312 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 200
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 650€ = 5200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaumont-sur-Oise (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 409 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 904 €/an
Calcul : 1 409 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 958 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 080 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 830 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 690 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 640 €/an
Calcul : 220 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 438
Revenus locatifs : +16 904
Charges déductibles : -37 438
Résultat foncier Année 1 : -20 534(Déficit de 20 534 €)
Imputable sur revenu global : 20 534
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 118 €/an
Revenus locatifs : +16 904
Charges déductibles : -13 118
Résultat foncier Années 2+ : 3 786 €/an
Prix d'achat du bien : 197 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 050(65% de 197 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 656 €/an
Calcul : 128 050 € × 3,636% = 4 656
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 90437 4467 966-20 54220 542 €--
217 24212 9157 7544 328---
317 58712 6967 5364 891---
417 93912 4697 3095 469---
518 29812 2357 0756 062---
618 66411 9936 8336 671---
719 03711 7426 5827 295---
819 41811 4836 3237 935---
919 80611 2156 0548 591---
1020 20210 9375 7779 265---
1120 60610 6505 4909 956---
1221 01810 3535 19310 665---
1321 43910 0464 88611 393---
1421 8679 7284 56812 139---
1522 3059 3994 23912 906---
1622 7519 0593 89913 692---
1723 2068 7073 54714 499---
1823 6708 3433 18315 327---
1924 1437 9662 80616 177---
2024 6267 5762 41617 050---
2125 1197 1732 01317 946---
2225 6216 7561 59618 865---
2326 1336 3251 16419 809---
2426 6565 87871820 778---
2527 1895 41625621 773---
TOTAL541 445268 505115 180272 94020 542Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 163
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 272 940
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 904 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 550 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 550-6 163+9 713
2+3 550+1 298+2 252
3+3 550+1 467+2 083
4+3 550+1 641+1 909
5+3 550+1 819+1 731
6+3 550+2 001+1 549
7+3 550+2 188+1 362
8+3 550+2 380+1 170
9+3 550+2 577+973
10+3 550+2 779+771
11+3 550+2 987+563
12+3 550+3 200+350
13+3 550+3 418+132
14+3 550+3 642-92
15+3 550+3 872-322
16+3 550+4 108-558
17+3 550+4 350-800
18+3 550+4 598-1 048
19+3 550+4 853-1 303
20+3 550+5 115-1 565
21+3 550+5 384-1 834
22+3 550+5 660-2 110
23+3 550+5 943-2 393
24+3 550+6 233-2 683
25+3 550+6 532-2 982
Total+88 750+81 882+6 868
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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