Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 152 m²

Bien expiré
VilleSaint-Chély-d'Apcher (48)
Surface152m²
Coût Total180 000€
Loyer Annuel13 699€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 723,68 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 152 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Dominique DELHAL et Aurélie BONHOMME-ROMIEU vous proposent : Maison / villa à vendre - ST CHELY D APCHER (48200)


IMMEUBLE A SAINT CHELY D'APCHER

L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose :   

Un immeuble en cœur de ville.

Ce bien bénéficie d'un emplacement de 1er choix avec parking.

L'immeuble entier est à la vente.  

Il se compose au rez de chaussée d’un ancien local commercial et ses annexes

Au premier, un appartement qui méritera d’être rénové.

Au dessus, la partie Combles. 

Un changement de destination est possible (autre commerce, maison, immeuble locatif...)  la demande a été faite et accordée.

Charpente propre et couverture en Ardoise propre Menuiseries bois double vitrage.   Pas de mode de chauffage.   90 m2 au sol pour 152 m2 développé. Taxe foncière 1100 €  

Toute offre sera étudiée.

N'hésitez pas à contacter notre Négociateur par mail à [Coordonnées masquées] ou par téléphone au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELAS Dominique DELHAL et Aurélie BONHOMME-ROMIEU - Notaires à Saint-Chély-d'Apcher - N° SIRET : 39063560500020


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 152 m²

Ville : Saint-Chély-d'Apcher
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48200
Coordonnées : 44.806160, 3.274882
Total : 180 000€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 61 200€
Valeur du bien : 171 200€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 7.51€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1142€/mois
Loyer annuel estimé : 13699€/an
Fourchette totale : 886€ - 1471€/mois
Fourchette annuelle : 10634€ - 17647€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 536,02 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :233 475 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-123 475€ (-52.9%)
Marge achat-revente :53 475€ (22.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :886,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :45,00€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 931,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 012,09€
Coût de l'assurance :13 500,00€
Taxe foncière : 1 100,00€/an
Soit par mois : 91,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 141,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 023,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de mode de chauffage
Quantité: 1 système pour 152 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessité d'un système de chauffage
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface combles à isoler (environ 152 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des menuiseries bois double vitrage par des fenêtres performantes
Quantité: environ 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 45 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 200 €(403 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 600€
    Isolation combles: 152 m² × 50€/m² = 7600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 19 fenêtres × 1200€ = 22800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Chély-d'Apcher (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 142 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 699 €/an
Calcul : 1 142 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 953 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 000 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 793 €
Revenus locatifs : +13 699 €
Charges déductibles : -68 793 €
Résultat foncier Année 1 : -55 094 €(Déficit de 55 094 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 694 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 593 €/an
Revenus locatifs : +13 699 €
Charges déductibles : -7 593 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 106 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33694.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 699 €68 799 €5 959 €-55 100 €21 400 €33 700 €33 700 €
213 973 €7 439 €5 799 €6 533 €--27 166 €
314 252 €7 275 €5 635 €6 978 €--20 189 €
414 537 €7 104 €5 464 €7 433 €--12 756 €
514 828 €6 928 €5 288 €7 900 €--4 856 €
615 125 €6 746 €5 106 €8 378 €---
715 427 €6 558 €4 918 €8 869 €---
815 736 €6 363 €4 723 €9 372 €---
916 050 €6 162 €4 522 €9 888 €---
1016 371 €5 954 €4 314 €10 418 €---
1116 699 €5 738 €4 098 €10 960 €---
1217 033 €5 516 €3 876 €11 517 €---
1317 373 €5 286 €3 646 €12 088 €---
1417 721 €5 048 €3 408 €12 673 €---
1518 075 €4 802 €3 162 €13 273 €---
1618 437 €4 547 €2 907 €13 889 €---
1718 805 €4 284 €2 644 €14 521 €---
1819 182 €4 012 €2 372 €15 169 €---
1919 565 €3 731 €2 091 €15 834 €---
2019 956 €3 440 €1 800 €16 516 €---
2120 356 €3 139 €1 499 €17 216 €---
2220 763 €2 828 €1 188 €17 934 €---
2321 178 €2 507 €867 €18 671 €---
2421 602 €2 174 €534 €19 427 €---
2522 034 €1 831 €191 €20 203 €---
TOTAL438 775 €188 212 €86 012 €250 563 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 563 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 699 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 877 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 877 €-6 420 €+9 297 €
2+2 877 €0 €+2 877 €
3+2 877 €0 €+2 877 €
4+2 877 €0 €+2 877 €
5+2 877 €0 €+2 877 €
6+2 877 €+1 057 €+1 820 €
7+2 877 €+2 661 €+216 €
8+2 877 €+2 812 €+65 €
9+2 877 €+2 967 €-90 €
10+2 877 €+3 125 €-248 €
11+2 877 €+3 288 €-411 €
12+2 877 €+3 455 €-578 €
13+2 877 €+3 626 €-749 €
14+2 877 €+3 802 €-925 €
15+2 877 €+3 982 €-1 105 €
16+2 877 €+4 167 €-1 290 €
17+2 877 €+4 356 €-1 479 €
18+2 877 €+4 551 €-1 674 €
19+2 877 €+4 750 €-1 873 €
20+2 877 €+4 955 €-2 078 €
21+2 877 €+5 165 €-2 288 €
22+2 877 €+5 380 €-2 503 €
23+2 877 €+5 601 €-2 724 €
24+2 877 €+5 828 €-2 951 €
25+2 877 €+6 061 €-3 184 €
Total+71 925 €+75 169 €+-3 244 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →