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Maison 6 pièces 152 m²

VilleSaint-Chély-d'Apcher (48)
Surface152
Coût Total180 000
Loyer Annuel13 699
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+118
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 723,68 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 152 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Dominique DELHAL et Aurélie BONHOMME-ROMIEU vous proposent : Maison / villa à vendre - ST CHELY D APCHER (48200)


IMMEUBLE A SAINT CHELY D'APCHER

L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose :   

Un immeuble en cœur de ville.

Ce bien bénéficie d'un emplacement de 1er choix avec parking.

L'immeuble entier est à la vente.  

Il se compose au rez de chaussée d’un ancien local commercial et ses annexes

Au premier, un appartement qui méritera d’être rénové.

Au dessus, la partie Combles. 

Un changement de destination est possible (autre commerce, maison, immeuble locatif...)  la demande a été faite et accordée.

Charpente propre et couverture en Ardoise propre Menuiseries bois double vitrage.   Pas de mode de chauffage.   90 m2 au sol pour 152 m2 développé. Taxe foncière 1100 €  

Toute offre sera étudiée.

N'hésitez pas à contacter notre Négociateur par mail à [Coordonnées masquées] ou par téléphone au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELAS Dominique DELHAL et Aurélie BONHOMME-ROMIEU - Notaires à Saint-Chély-d'Apcher - N° SIRET : 39063560500020


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 152 m²

Ville : Saint-Chély-d'Apcher
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48200
Coordonnées : 44.806160, 3.274882
Total : 180 000
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 61 200
Valeur du bien : 171 200
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152
Loyer prédit : 7.51€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1142€/mois
Loyer annuel estimé : 13699€/an
Fourchette totale : 886€ - 1471€/mois
Fourchette annuelle : 10634€ - 17647€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 536,02 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :233 475
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-123 475 (-52.9%)
Marge achat-revente :53 475€ (22.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :886,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :45,00€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 931,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 012,09
Coût de l'assurance :13 500,00
Taxe foncière : 1 100,00€/an
Soit par mois : 91,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 141,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 023,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de mode de chauffage
Quantité: 1 système pour 152 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessité d'un système de chauffage
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface combles à isoler (environ 152 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des menuiseries bois double vitrage par des fenêtres performantes
Quantité: environ 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 45 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 200(403 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 600
    Isolation combles: 152 m² × 50€/m² = 7600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 19 fenêtres × 1200€ = 22800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 800
    Peinture salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Chély-d'Apcher (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 142 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 699 €/an
Calcul : 1 142 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 953 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 000 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 793
Revenus locatifs : +13 699
Charges déductibles : -68 793
Résultat foncier Année 1 : -55 094(Déficit de 55 094 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 694
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 593 €/an
Revenus locatifs : +13 699
Charges déductibles : -7 593
Résultat foncier Années 2+ : 6 106 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33694.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 69968 7995 959-55 10021 400 €33 700 €33 700 €
213 9737 4395 7996 533--27 166 €
314 2527 2755 6356 978--20 189 €
414 5377 1045 4647 433--12 756 €
514 8286 9285 2887 900--4 856 €
615 1256 7465 1068 378---
715 4276 5584 9188 869---
815 7366 3634 7239 372---
916 0506 1624 5229 888---
1016 3715 9544 31410 418---
1116 6995 7384 09810 960---
1217 0335 5163 87611 517---
1317 3735 2863 64612 088---
1417 7215 0483 40812 673---
1518 0754 8023 16213 273---
1618 4374 5472 90713 889---
1718 8054 2842 64414 521---
1819 1824 0122 37215 169---
1919 5653 7312 09115 834---
2019 9563 4401 80016 516---
2120 3563 1391 49917 216---
2220 7632 8281 18817 934---
2321 1782 50786718 671---
2421 6022 17453419 427---
2522 0341 83119120 203---
TOTAL438 775188 21286 012250 56321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 563
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 699 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 877 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 877-6 420+9 297
2+2 8770+2 877
3+2 8770+2 877
4+2 8770+2 877
5+2 8770+2 877
6+2 877+1 057+1 820
7+2 877+2 661+216
8+2 877+2 812+65
9+2 877+2 967-90
10+2 877+3 125-248
11+2 877+3 288-411
12+2 877+3 455-578
13+2 877+3 626-749
14+2 877+3 802-925
15+2 877+3 982-1 105
16+2 877+4 167-1 290
17+2 877+4 356-1 479
18+2 877+4 551-1 674
19+2 877+4 750-1 873
20+2 877+4 955-2 078
21+2 877+5 165-2 288
22+2 877+5 380-2 503
23+2 877+5 601-2 724
24+2 877+5 828-2 951
25+2 877+6 061-3 184
Total+71 925+75 169+-3 244
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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