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Appartement 2 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface67m²
Coût Total182 750€
Loyer Annuel13 630€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois-161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 2 089,55 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 67 m²

Réf 70853FR : Situé dans un secteur recherché, proche du centre-ville, des commerces, des écoles et des espaces verts, cet appartement offre un beau potentiel d’aménagement.

Ancienne loge de gardien, le bien dispose d’une configuration atypique, idéale pour une personne seule, un couple, un investissement locatif ou un projet professionnel sous réserve d’autorisation. À quelques minutes du parc de Buisson-Rond et des commodités, cet appartement mérite une visite pour découvrir tout son potentiel.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Franck ROUSSEAU [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 975,36 euros/an - Franck ROUSSEAU - Agent commercial - EI - RSAC 453 142 275 /Chambéry

Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026

Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.565668, 5.931866
Total : 182 750€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 31 550€
Valeur du bien : 171 550€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 16.95€/m²/mois
Fourchette : 13.82€ - 20.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1136€/mois
Loyer annuel estimé : 13630€/an
Fourchette totale : 926€ - 1393€/mois
Fourchette annuelle : 11114€ - 16715€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 897,89 €/m²
Basé sur :690 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 158 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-54 158€ (-27.9%)
Marge achat-revente :11 408€ (5.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :912,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :54,82€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 967,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 129,16€
Coût de l'assurance :16 447,50€
Taxe foncière : 1 975,00€/an
Soit par mois : 164,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 164,58€/mois
Soit par an : 1 975,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 135,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 296,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-161,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 305 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes plomberie et électricité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 5/5 - Chambres en excellent état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'espace buanderie
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 - Espace buanderie nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 550 €(471 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 950€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 850€ = 5 950€, Main d'œuvre: 50€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8 000€ = 8 000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1 000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2 400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Autres pièces:200€
    Peinture buanderie: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 950€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 136 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 630 €/an
Calcul : 1 136 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 280 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 750 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 658 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 975 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 975 €/an
Calcul : 165 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 438 €
Revenus locatifs : +13 630 €
Charges déductibles : -42 438 €
Résultat foncier Année 1 : -28 808 €(Déficit de 28 808 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 408 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 888 €/an
Revenus locatifs : +13 630 €
Charges déductibles : -10 888 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 742 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7407.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 630 €42 444 €6 286 €-28 813 €21 400 €7 413 €7 413 €
213 903 €10 728 €6 121 €3 174 €--4 239 €
314 181 €10 558 €5 950 €3 623 €--616 €
414 464 €10 381 €5 773 €4 084 €---
514 754 €10 197 €5 589 €4 556 €---
615 049 €10 008 €5 400 €5 041 €---
715 350 €9 811 €5 203 €5 539 €---
815 657 €9 608 €5 000 €6 049 €---
915 970 €9 397 €4 789 €6 573 €---
1016 289 €9 179 €4 571 €7 110 €---
1116 615 €8 953 €4 345 €7 662 €---
1216 947 €8 720 €4 112 €8 228 €---
1317 286 €8 478 €3 870 €8 809 €---
1417 632 €8 227 €3 619 €9 405 €---
1517 985 €7 968 €3 360 €10 017 €---
1618 344 €7 699 €3 091 €10 645 €---
1718 711 €7 421 €2 813 €11 290 €---
1819 085 €7 133 €2 525 €11 952 €---
1919 467 €6 835 €2 227 €12 632 €---
2019 857 €6 526 €1 919 €13 330 €---
2120 254 €6 207 €1 599 €14 047 €---
2220 659 €5 876 €1 268 €14 783 €---
2321 072 €5 533 €926 €15 538 €---
2421 493 €5 179 €571 €16 315 €---
2521 923 €4 812 €204 €17 112 €---
TOTAL436 577 €237 877 €91 129 €198 701 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 701 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 630 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 862 €-6 420 €+9 282 €
2+2 862 €0 €+2 862 €
3+2 862 €0 €+2 862 €
4+2 862 €+1 040 €+1 822 €
5+2 862 €+1 367 €+1 495 €
6+2 862 €+1 512 €+1 350 €
7+2 862 €+1 662 €+1 200 €
8+2 862 €+1 815 €+1 047 €
9+2 862 €+1 972 €+890 €
10+2 862 €+2 133 €+729 €
11+2 862 €+2 299 €+563 €
12+2 862 €+2 468 €+394 €
13+2 862 €+2 643 €+219 €
14+2 862 €+2 821 €+41 €
15+2 862 €+3 005 €-143 €
16+2 862 €+3 194 €-332 €
17+2 862 €+3 387 €-525 €
18+2 862 €+3 586 €-724 €
19+2 862 €+3 790 €-928 €
20+2 862 €+3 999 €-1 137 €
21+2 862 €+4 214 €-1 352 €
22+2 862 €+4 435 €-1 573 €
23+2 862 €+4 662 €-1 800 €
24+2 862 €+4 894 €-2 032 €
25+2 862 €+5 133 €-2 271 €
Total+71 550 €+59 610 €+11 940 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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