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Appartement 4 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleSalon-de-Provence (13)
Surface75m²
Coût Total184 572€
Loyer Annuel11 038€
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 900 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 2 278,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75 m²

Proche du centre-ville, à proximité des commerces, des écoles et des transports et le nouvel accès à l'autoroute A7 accessible en quelques minutes seulement.

Votre agence BASTIEN ARFI IMMOBILIER Salon vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement lumineux et fonctionel de Type 4 d'environs 76 m², situé au 3ème étage sur 4 de la résidence recherchée 'La Colombière'.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux (climatisé) ouvrant sur un agréable balcon filant, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, un coin nuit desservant 3 chambres, d'une salle de bains avec placard et d'un WC indépendant.

Les + de l'appartement :

  • Climatisation. -Volets roulants électriques. -Nombreux rangements. -Une place de parking privative. -Une très grande cave.

Idéal pour une famille ou un premier achat !

Pour toute visite n'hésitez pas à contacter l'agence Bastien Arfi immobilier au: [Coordonnées masquées]

Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026

Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949 € et 1 285 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Salon-de-Provence
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13300
Coordonnées : 43.647907, 5.099612
Total : 184 572€
Prix d'acquisition : 170 900€
Valeur du bien : 170 900€
Frais de notaire : 13 672€
Coût estimé : 13 672€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 12.26€/m²/mois
Fourchette : 9.81€ - 15.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 920€/mois
Loyer annuel estimé : 11038€/an
Fourchette totale : 736€ - 1150€/mois
Fourchette annuelle : 8831€ - 13795€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 422,59 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 694 €
Prix d'achat :170 900 €
Décote à l'achat :-10 794€ (-5.9%)
Marge achat-revente :-2 878€ (-1.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 572€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :909,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :46,14€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 955,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 196,80€
Coût de l'assurance :13 842,90€
Taxe foncière : 1 103,76€/an
Soit par mois : 91,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 919,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 047,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 920 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 038 €/an
Calcul : 920 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 104 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 572 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 104 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 761 €/an
Revenus locatifs : +11 038 €
Charges déductibles : -7 761 €
Résultat foncier : 3 276 €/an
Prix d'achat du bien : 170 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 085 €(65% de 170 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 039 €/an
Calcul : 111 085 € × 3,636% = 4 039 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 038 €7 767 €6 110 €3 270 €---
211 258 €7 604 €5 947 €3 654 €---
311 484 €7 435 €5 778 €4 048 €---
411 713 €7 261 €5 603 €4 453 €---
511 947 €7 080 €5 423 €4 867 €---
612 186 €6 893 €5 236 €5 293 €---
712 430 €6 700 €5 043 €5 730 €---
812 679 €6 501 €4 843 €6 178 €---
912 932 €6 294 €4 637 €6 638 €---
1013 191 €6 081 €4 423 €7 110 €---
1113 455 €5 860 €4 203 €7 595 €---
1213 724 €5 632 €3 974 €8 092 €---
1313 998 €5 396 €3 738 €8 602 €---
1414 278 €5 152 €3 494 €9 126 €---
1514 564 €4 900 €3 242 €9 664 €---
1614 855 €4 639 €2 981 €10 216 €---
1715 152 €4 369 €2 711 €10 783 €---
1815 455 €4 090 €2 433 €11 365 €---
1915 764 €3 802 €2 144 €11 963 €---
2016 080 €3 503 €1 846 €12 576 €---
2116 401 €3 195 €1 537 €13 206 €---
2216 729 €2 876 €1 219 €13 853 €---
2317 064 €2 546 €889 €14 518 €---
2417 405 €2 205 €548 €15 200 €---
2517 753 €1 853 €195 €15 900 €---
TOTAL353 538 €129 634 €88 197 €223 904 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 904 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 038 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 318 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 318 €+981 €+1 337 €
2+2 318 €+1 096 €+1 222 €
3+2 318 €+1 215 €+1 103 €
4+2 318 €+1 336 €+982 €
5+2 318 €+1 460 €+858 €
6+2 318 €+1 588 €+730 €
7+2 318 €+1 719 €+599 €
8+2 318 €+1 853 €+465 €
9+2 318 €+1 991 €+327 €
10+2 318 €+2 133 €+185 €
11+2 318 €+2 278 €+40 €
12+2 318 €+2 428 €-110 €
13+2 318 €+2 581 €-263 €
14+2 318 €+2 738 €-420 €
15+2 318 €+2 899 €-581 €
16+2 318 €+3 065 €-747 €
17+2 318 €+3 235 €-917 €
18+2 318 €+3 410 €-1 092 €
19+2 318 €+3 589 €-1 271 €
20+2 318 €+3 773 €-1 455 €
21+2 318 €+3 962 €-1 644 €
22+2 318 €+4 156 €-1 838 €
23+2 318 €+4 355 €-2 037 €
24+2 318 €+4 560 €-2 242 €
25+2 318 €+4 770 €-2 452 €
Total+57 950 €+67 171 €+-9 221 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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