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Appartement 4 pièces 75 m²

VilleSalon-de-Provence (13)
Surface75
Coût Total184 572
Loyer Annuel11 038
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-128
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 900 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 2 278,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75 m²

Proche du centre-ville, à proximité des commerces, des écoles et des transports et le nouvel accès à l'autoroute A7 accessible en quelques minutes seulement.

Votre agence BASTIEN ARFI IMMOBILIER Salon vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement lumineux et fonctionel de Type 4 d'environs 76 m², situé au 3ème étage sur 4 de la résidence recherchée 'La Colombière'.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux (climatisé) ouvrant sur un agréable balcon filant, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, un coin nuit desservant 3 chambres, d'une salle de bains avec placard et d'un WC indépendant.

Les + de l'appartement :

  • Climatisation. -Volets roulants électriques. -Nombreux rangements. -Une place de parking privative. -Une très grande cave.

Idéal pour une famille ou un premier achat !

Pour toute visite n'hésitez pas à contacter l'agence Bastien Arfi immobilier au: [Coordonnées masquées]

Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026

Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949 € et 1 285 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Salon-de-Provence
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13300
Coordonnées : 43.647907, 5.099612
Total : 184 572
Prix d'acquisition : 170 900
Valeur du bien : 170 900
Frais de notaire : 13 672
Coût estimé : 13 672
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 12.26€/m²/mois
Fourchette : 9.81€ - 15.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 920€/mois
Loyer annuel estimé : 11038€/an
Fourchette totale : 736€ - 1150€/mois
Fourchette annuelle : 8831€ - 13795€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 422,59 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 694
Prix d'achat :170 900
Décote à l'achat :-10 794 (-5.9%)
Marge achat-revente :-2 878€ (-1.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 572
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :909,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :46,14€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 955,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 196,80
Coût de l'assurance :13 842,90
Taxe foncière : 1 103,76€/an
Soit par mois : 91,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 919,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 047,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 920 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 038 €/an
Calcul : 920 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 104 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 572 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 104 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 761 €/an
Revenus locatifs : +11 038
Charges déductibles : -7 761
Résultat foncier : 3 276 €/an
Prix d'achat du bien : 170 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 085(65% de 170 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 039 €/an
Calcul : 111 085 € × 3,636% = 4 039
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 0387 7676 1103 270---
211 2587 6045 9473 654---
311 4847 4355 7784 048---
411 7137 2615 6034 453---
511 9477 0805 4234 867---
612 1866 8935 2365 293---
712 4306 7005 0435 730---
812 6796 5014 8436 178---
912 9326 2944 6376 638---
1013 1916 0814 4237 110---
1113 4555 8604 2037 595---
1213 7245 6323 9748 092---
1313 9985 3963 7388 602---
1414 2785 1523 4949 126---
1514 5644 9003 2429 664---
1614 8554 6392 98110 216---
1715 1524 3692 71110 783---
1815 4554 0902 43311 365---
1915 7643 8022 14411 963---
2016 0803 5031 84612 576---
2116 4013 1951 53713 206---
2216 7292 8761 21913 853---
2317 0642 54688914 518---
2417 4052 20554815 200---
2517 7531 85319515 900---
TOTAL353 538129 63488 197223 9040Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 904
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 038 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 318 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 318+981+1 337
2+2 318+1 096+1 222
3+2 318+1 215+1 103
4+2 318+1 336+982
5+2 318+1 460+858
6+2 318+1 588+730
7+2 318+1 719+599
8+2 318+1 853+465
9+2 318+1 991+327
10+2 318+2 133+185
11+2 318+2 278+40
12+2 318+2 428-110
13+2 318+2 581-263
14+2 318+2 738-420
15+2 318+2 899-581
16+2 318+3 065-747
17+2 318+3 235-917
18+2 318+3 410-1 092
19+2 318+3 589-1 271
20+2 318+3 773-1 455
21+2 318+3 962-1 644
22+2 318+4 156-1 838
23+2 318+4 355-2 037
24+2 318+4 560-2 242
25+2 318+4 770-2 452
Total+57 950+67 171+-9 221
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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