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vente - maison

Bien expiré
VilleEcquevilly (78)
Surface240m²
Coût Total392 220€
Loyer Annuel39 606€
Rentabilité10.10%
Cashflow/mois+916€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 316 500 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 318,75 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle d eau, Petit prix

Maison familiale au coeur du centre ville de Ecquevilly. Maison avec courette ( voir photo de l'annonce ), comprenant une maison principale avec 5 chambres et 3 salles d'eau, un studio indépendant avec sa salle d'eau et wc, un hangar aménagé avec cuisine, salle à manger, bureau ou chambre en mezzanine. Garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 5.5% . Prix hors honoraires : 300000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Ville : Ecquevilly
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78920
Coordonnées : 48.953900, 1.922640
Total : 392 220€
Prix d'acquisition : 316 500€
Travaux : 50 400€
Valeur du bien : 366 900€
Frais de notaire : 25 320€
Coût estimé : 25 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 13.75€/m²/mois
Fourchette : 10.69€ - 17.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 3301€/mois
Loyer annuel estimé : 39606€/an
Fourchette totale : 2566€ - 4245€/mois
Fourchette annuelle : 30796€ - 50938€/an
Rentabilité brute :10.10%
Fourchette de rentabilité :7.85% - 12.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :392 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 936,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :117,67€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 053,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :188 671,88€
Coût de l'assurance :35 299,80€
Taxe foncière : 3 960,63€/an
Soit par mois : 330,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 300,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 384,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :916,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, cuisine en excellent état
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien agencée
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, salle de bain en bon état
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, entretien du parquet
Quantité: 45 m² (estimation basée sur salon et salle à manger)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - quelques signes d'usure
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 400 €(210 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:30 000€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 1000€ = 30000€ (installation incluse)
  • Cuisine:0€
    Aucune intervention nécessaire, cuisine en excellent état
  • Salle de bain:0€
    Aucune intervention nécessaire, salle de bain en bon état
  • Salon:900€
    Peinture murs et plafond: 45 m² × 20€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant et peinture: 90 m² × 50€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ecquevilly (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux de chauffage et menuiseries). Aucune intervention nécessaire pour la cuisine et la salle de bain.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 45 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 301 €/mois
Revenus locatifs annuels : 39 606 €/an
Calcul : 3 301 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 049 €/an
Base de calcul : Emprunt de 392 220 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 412 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 961 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 822 €
Revenus locatifs : +39 606 €
Charges déductibles : -68 822 €
Résultat foncier Année 1 : -29 215 €(Déficit de 29 215 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 815 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 422 €/an
Revenus locatifs : +39 606 €
Charges déductibles : -18 422 €
Résultat foncier Années 2+ : 21 185 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7815.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 316 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 205 725 €(65% de 316 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 481 €/an
Calcul : 205 725 € × 3,636% = 7 481 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
139 606 €68 834 €13 062 €-29 228 €21 400 €7 828 €7 828 €
240 398 €18 086 €12 713 €22 312 €---
341 206 €17 726 €12 353 €23 480 €---
442 030 €17 353 €11 981 €24 677 €---
542 871 €16 968 €11 596 €25 903 €---
643 729 €16 570 €11 197 €27 159 €---
744 603 €16 158 €10 785 €28 445 €---
845 495 €15 732 €10 359 €29 763 €---
946 405 €15 291 €9 918 €31 114 €---
1047 333 €14 835 €9 463 €32 498 €---
1148 280 €14 364 €8 991 €33 916 €---
1249 245 €13 876 €8 504 €35 369 €---
1350 230 €13 372 €7 999 €36 858 €---
1451 235 €12 851 €7 478 €38 384 €---
1552 260 €12 311 €6 939 €39 948 €---
1653 305 €11 754 €6 381 €41 551 €---
1754 371 €11 177 €5 804 €43 194 €---
1855 458 €10 580 €5 207 €44 878 €---
1956 567 €9 963 €4 590 €46 604 €---
2057 699 €9 325 €3 952 €48 374 €---
2158 853 €8 665 €3 292 €50 188 €---
2260 030 €7 982 €2 610 €52 047 €---
2361 230 €7 276 €1 904 €53 954 €---
2462 455 €6 546 €1 174 €55 909 €---
2563 704 €5 791 €419 €57 913 €---
TOTAL1 268 600 €373 387 €188 672 €895 213 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 895 213 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 39 606 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 317 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 317 €-6 420 €+14 737 €
2+8 317 €+4 345 €+3 972 €
3+8 317 €+7 044 €+1 273 €
4+8 317 €+7 403 €+914 €
5+8 317 €+7 771 €+546 €
6+8 317 €+8 148 €+169 €
7+8 317 €+8 534 €-217 €
8+8 317 €+8 929 €-612 €
9+8 317 €+9 334 €-1 017 €
10+8 317 €+9 749 €-1 432 €
11+8 317 €+10 175 €-1 858 €
12+8 317 €+10 611 €-2 294 €
13+8 317 €+11 057 €-2 740 €
14+8 317 €+11 515 €-3 198 €
15+8 317 €+11 984 €-3 667 €
16+8 317 €+12 465 €-4 148 €
17+8 317 €+12 958 €-4 641 €
18+8 317 €+13 463 €-5 146 €
19+8 317 €+13 981 €-5 664 €
20+8 317 €+14 512 €-6 195 €
21+8 317 €+15 056 €-6 739 €
22+8 317 €+15 614 €-7 297 €
23+8 317 €+16 186 €-7 869 €
24+8 317 €+16 773 €-8 456 €
25+8 317 €+17 374 €-9 057 €
Total+207 925 €+268 564 €+-60 639 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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