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Détails du bien

VilleSaint-Laurent-de-la-Salanque (66)
Surface192
Coût Total231 200
Loyer Annuel24 246
Rentabilité10.49%
Cashflow/mois+594
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 192 m²
Prix au m² : 1 093,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Maison de village rénovée avec charme et authenticité Au coeur d'un village plein de charme, découvrez cette belle maison de village entièrement rénovée en 2022, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Avec ses 192 m² habitables répartis sur 3 niveaux, elle offre de beaux volumes lumineux : Une cuisine américaine aménagée et équipée , séjour de 50 m², 4 chambres, 2 salles d'eau et 3 WC. Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 15 m² , parfaits pour les beaux jours. Les + du bien

Rénovation récente (2022) Double vitrage PVC Chauffage individuel Charme authentique : volumes, lumière Proche commerces et commodités

Une maison idéale pour une famille . Contactez dès maintenant l'agence pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1110.00 et 1540.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Immo Po IMMO PO Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ville : Saint-Laurent-de-la-Salanque
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66250
Total : 231 200
Prix d'acquisition : 210 000
Travaux : 4 400
Valeur du bien : 214 400
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 192
Loyer prédit : 10.52€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 14.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 2021€/mois
Loyer annuel estimé : 24246€/an
Fourchette totale : 1479€ - 2760€/mois
Fourchette annuelle : 17750€ - 33119€/an
Rentabilité brute :10.49%
Fourchette de rentabilité :7.68% - 14.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 669,47 €/m²
Basé sur :390 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :512 538
Prix d'achat :210 000
Décote à l'achat :-302 538 (-59.0%)
Marge achat-revente :281 338€ (54.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 157,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :67,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 224,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 032,51
Coût de l'assurance :20 230,00
Taxe foncière : 2 424,60€/an
Soit par mois : 202,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 020,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 426,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :593,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 89 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 50 m²)
Raison: État 4/5 - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 400(23 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds 60 m²: 40€/m² × 60 = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds 50 m²: 40€/m² × 50 = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Laurent-de-la-Salanque. Les tarifs de peinture intérieure varient entre 20 € et 45 € / m², avec un prix moyen retenu de 40€/m² incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 021 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 246 €/an
Calcul : 2 021 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 991 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 200 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 809 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 425 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 624
Revenus locatifs : +24 246
Charges déductibles : -15 624
Résultat foncier Année 1 : 8 622

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 224 €/an
Revenus locatifs : +24 246
Charges déductibles : -11 224
Résultat foncier Années 2+ : 13 022 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 24615 6327 9988 614---
224 73111 0227 78913 709---
325 22610 8057 57214 420---
425 73010 5817 34715 149---
526 24510 3487 11415 897---
626 77010 1076 87316 663---
727 3059 8576 62417 448---
827 8519 5996 36518 252---
928 4089 3316 09819 077---
1028 9769 0545 82119 922---
1129 5568 7675 53420 788---
1230 1478 4705 23621 677---
1330 7508 1624 92922 587---
1431 3657 8444 61023 521---
1531 9927 5144 28024 478---
1632 6327 1723 93825 460---
1733 2856 8183 58426 467---
1833 9506 4513 21827 499---
1934 6296 0722 83828 557---
2035 3225 6792 44529 643---
2136 0285 2722 03830 757---
2236 7494 8501 61631 899---
2337 4844 4141 18033 070---
2438 2343 96272834 272---
2538 9983 49426035 505---
TOTAL776 608201 278116 033575 3310Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 575 331
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 246 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 092+2 584+2 508
2+5 092+4 113+979
3+5 092+4 326+766
4+5 092+4 545+547
5+5 092+4 769+323
6+5 092+4 999+93
7+5 092+5 234-142
8+5 092+5 476-384
9+5 092+5 723-631
10+5 092+5 977-885
11+5 092+6 237-1 145
12+5 092+6 503-1 411
13+5 092+6 776-1 684
14+5 092+7 056-1 964
15+5 092+7 344-2 252
16+5 092+7 638-2 546
17+5 092+7 940-2 848
18+5 092+8 250-3 158
19+5 092+8 567-3 475
20+5 092+8 893-3 801
21+5 092+9 227-4 135
22+5 092+9 570-4 478
23+5 092+9 921-4 829
24+5 092+10 282-5 190
25+5 092+10 651-5 559
Total+127 300+172 599+-45 299
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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