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Maison 110m² à liny-devant-dun

Bien expiré
VilleLiny-devant-Dun (55)
Surface110m²
Coût Total98 505€
Loyer Annuel9 009€
Rentabilité9.15%
Cashflow/mois+161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 727,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 110 m², 5 pièces

Imperium Immobilier

À vendre – Maison individuelle avec terrain & grange

Vous cherchez une première acquisition ou un investissement locatif ?

Cette maison pleine de charme propose 110 m² habitables, accompagnée d’un terrain et d’une grange offrant de belles possibilités d’aménagement ou de stockage.

Type : Maison individuelle

Surface habitable : 110 m²

Dépendances : Grange

Extérieur : Terrain attenant

Prix : 85 000 € Hai

Situation idéale, au calme, proche de Dun-sur-Meuse.

Un bien à fort potentiel, parfait pour un projet d’installation ou de location.

Renseignements & visites : Imperium Immobilier – [Coordonnées masquées]

Ville : Liny-devant-Dun
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55110
Coordonnées : 49.355480, 5.199470
Total : 98 505€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 12 105€
Valeur du bien : 92 105€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 751€/mois
Loyer annuel estimé : 9009€/an
Fourchette totale : 606€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 7266€ - 11171€/an
Rentabilité brute :9.15%
Fourchette de rentabilité :7.38% - 11.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 505€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :484,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :29,55€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 514,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 913,10€
Coût de l'assurance :8 865,45€
Taxe foncière : 900,93€/an
Soit par mois : 75,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 750,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 589,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :161,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 309 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: Chambres en bon état (4/5) mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - espace de vie nécessitant un rafraîchissement
CaveOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs humides et traitement de l'humidité
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible - cave avec murs humides nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 105 €(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12105€ = 12105€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 105€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 751 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 009 €/an
Calcul : 751 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 248 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 505 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 355 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 901 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 105 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 608 €
Revenus locatifs : +9 009 €
Charges déductibles : -16 608 €
Résultat foncier Année 1 : -7 599 €(Déficit de 7 599 €)
Imputable sur revenu global : 7 599 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 503 €/an
Revenus locatifs : +9 009 €
Charges déductibles : -4 503 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 506 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 009 €16 612 €3 251 €-7 602 €7 602 €--
29 190 €4 420 €3 164 €4 770 €---
39 373 €4 330 €3 074 €5 044 €---
49 561 €4 237 €2 981 €5 324 €---
59 752 €4 140 €2 885 €5 612 €---
69 947 €4 041 €2 785 €5 906 €---
710 146 €3 938 €2 683 €6 208 €---
810 349 €3 832 €2 576 €6 517 €---
910 556 €3 722 €2 466 €6 834 €---
1010 767 €3 608 €2 353 €7 159 €---
1110 982 €3 491 €2 235 €7 491 €---
1211 202 €3 369 €2 114 €7 833 €---
1311 426 €3 244 €1 988 €8 182 €---
1411 655 €3 114 €1 858 €8 541 €---
1511 888 €2 980 €1 724 €8 908 €---
1612 125 €2 841 €1 585 €9 285 €---
1712 368 €2 697 €1 442 €9 671 €---
1812 615 €2 549 €1 293 €10 066 €---
1912 868 €2 396 €1 140 €10 472 €---
2013 125 €2 237 €981 €10 888 €---
2113 387 €2 073 €817 €11 314 €---
2213 655 €1 903 €648 €11 752 €---
2313 928 €1 728 €473 €12 200 €---
2414 207 €1 547 €291 €12 660 €---
2514 491 €1 359 €104 €13 132 €---
TOTAL288 572 €90 407 €46 913 €198 165 €7 602 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 281 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 165 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 009 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 892 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 892 €-2 281 €+4 173 €
2+1 892 €+1 431 €+461 €
3+1 892 €+1 513 €+379 €
4+1 892 €+1 597 €+295 €
5+1 892 €+1 683 €+209 €
6+1 892 €+1 772 €+120 €
7+1 892 €+1 862 €+30 €
8+1 892 €+1 955 €-63 €
9+1 892 €+2 050 €-158 €
10+1 892 €+2 148 €-256 €
11+1 892 €+2 247 €-355 €
12+1 892 €+2 350 €-458 €
13+1 892 €+2 455 €-563 €
14+1 892 €+2 562 €-670 €
15+1 892 €+2 672 €-780 €
16+1 892 €+2 785 €-893 €
17+1 892 €+2 901 €-1 009 €
18+1 892 €+3 020 €-1 128 €
19+1 892 €+3 142 €-1 250 €
20+1 892 €+3 266 €-1 374 €
21+1 892 €+3 394 €-1 502 €
22+1 892 €+3 526 €-1 634 €
23+1 892 €+3 660 €-1 768 €
24+1 892 €+3 798 €-1 906 €
25+1 892 €+3 939 €-2 047 €
Total+47 300 €+59 449 €+-12 149 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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