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maison vente 6 pieces champsevraine 140m2

VilleChampsevraine (52)
Surface140
Coût Total136 670
Loyer Annuel12 044
Rentabilité8.81%
Cashflow/mois+179
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 564,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmante Maison de Caractère à Bussières-les-Belmont avec Jardin et Garages

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée - véranda, une cuisine, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC, un vaste salon - salle à manger lumineux avec sa cheminée (insert), ainsi qu'une pièce à utiliser selon vos besoins (entrée, bureau, chambre), WC, une chaufferie, ainsi qu'un accès au jardin.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres idéales pour accueillir une famille nombreuse ou des amis de passage, avec un accès de chaque côté de la maison.

Les pièces spacieuses et bien agencées offrent un confort optimal pour chacun des occupants.

Le jardin est parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité, ayant un accès direct sur la place du village. Deux garages sont également disponibles pour stationner en toute sécurité vos véhicules ou pour servir d'espace de stockage supplémentaire.

L'ensemble de la propriété est en bon état général ; les fenêtres sont en double vitrage.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison à Bussières-les-Belmont. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette demeure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 464 et classe CLIMAT G indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie DIRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 379722002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Champsevraine
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52500
Total : 136 670
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 51 350
Valeur du bien : 130 350
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1004€/mois
Loyer annuel estimé : 12044€/an
Fourchette totale : 773€ - 1303€/mois
Fourchette annuelle : 9276€ - 15639€/an
Rentabilité brute :8.81%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 11.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :570 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :79 800
Prix d'achat :79 000
Décote à l'achat :-800 (-1.0%)
Marge achat-revente :-56 870€ (-71.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 670
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :684,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :39,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 724,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 590,67
Coût de l'assurance :11 958,63
Taxe foncière : 1 204,44€/an
Soit par mois : 100,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 003,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 824,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :179,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 464 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveau plan de travail et peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 140 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 350(367 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:5 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 500
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 750
    Rénovation chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:600
    Peinture salon: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 000
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:4 200
    Mise aux normes plomberie: 140 m² × 30€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champsevraine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 004 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 044 €/an
Calcul : 1 004 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 723 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 670 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 204 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 756
Revenus locatifs : +12 044
Charges déductibles : -57 756
Résultat foncier Année 1 : -45 712(Déficit de 45 712 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 312
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 406 €/an
Revenus locatifs : +12 044
Charges déductibles : -6 406
Résultat foncier Années 2+ : 5 638 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24311.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 04457 7614 728-45 71621 400 €24 316 €24 316 €
212 2856 2874 6045 998--18 318 €
312 5316 1594 4766 372--11 945 €
412 7826 0264 3436 756--5 190 €
513 0375 8884 2057 149---
613 2985 7464 0637 552---
713 5645 5983 9157 966---
813 8355 4453 7638 390---
914 1125 2873 6058 825---
1014 3945 1233 4419 271---
1114 6824 9543 2719 728---
1214 9764 7783 09510 198---
1315 2754 5962 91310 679---
1415 5814 4082 72511 173---
1515 8924 2132 53011 680---
1616 2104 0112 32812 200---
1716 5343 8012 11912 733---
1816 8653 5851 90213 280---
1917 2023 3601 67813 842---
2017 5463 1281 44514 418---
2117 8972 8871 20515 010---
2218 2552 63895615 617---
2318 6202 38069716 240---
2418 9932 11343016 880---
2519 3731 83615417 536---
TOTAL385 786162 01068 591223 77621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 776
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 044 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 529 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 529-6 420+8 949
2+2 5290+2 529
3+2 5290+2 529
4+2 5290+2 529
5+2 529+588+1 941
6+2 529+2 266+263
7+2 529+2 390+139
8+2 529+2 517+12
9+2 529+2 647-118
10+2 529+2 781-252
11+2 529+2 918-389
12+2 529+3 059-530
13+2 529+3 204-675
14+2 529+3 352-823
15+2 529+3 504-975
16+2 529+3 660-1 131
17+2 529+3 820-1 291
18+2 529+3 984-1 455
19+2 529+4 153-1 624
20+2 529+4 326-1 797
21+2 529+4 503-1 974
22+2 529+4 685-2 156
23+2 529+4 872-2 343
24+2 529+5 064-2 535
25+2 529+5 261-2 732
Total+63 225+67 133+-3 908
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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