Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleCommercy (55)
Surface124
Coût Total155 260
Loyer Annuel10 781
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-14
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 500 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 963,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de Ville sur Commercy, mitoyenne de chaque côté, sans extérieur, proche de toutes commodités avec du potentiel. 124 m² habitables avec grand grenier aménageable avec toiture récente. Trois belles chambres plus une pièce qui peut faire dressing ou bureau. Deux wc. Cuisine aménagée et équipée. Une buanderie. Salle de bain neuve, faite fin décembre 2023 Le tout fait avec des matériaux de qualité fenêtre PVC partout double vitrage. Un grand garage qui est un plus pour cette maison, porte de garage neuve de décembre 2024. Ce bien offre une cave pour stocker le bois, puisque il y a un poêle à bois et un insert. À prévoir travaux de rafraîchissement pour personnaliser cette maison spacieuse qui a la base était deux Maison. Chaudière hors service, mais nous avons des devis en notre possession. Supermarché à moins de cinq minutes à pied, Ecoles proches ainsi que collèges et lycées, parking et parc à côté . N’hésitez pas à nous contacter pour une visite ou renseignements complémentaires . Nous restons à votre disposition !

Ville : Commercy
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55200
Coordonnées : 48.757610, 5.585890
Total : 155 260
Prix d'acquisition : 119 500
Travaux : 26 200
Valeur du bien : 145 700
Frais de notaire : 9 560
Coût estimé : 9 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 898€/mois
Loyer annuel estimé : 10781€/an
Fourchette totale : 702€ - 1150€/mois
Fourchette annuelle : 8422€ - 13802€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 222,22 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 555
Prix d'achat :119 500
Décote à l'achat :-32 055 (-21.2%)
Marge achat-revente :-3 705€ (-2.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :775,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :46,58€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 822,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 421,14
Coût de l'assurance :13 973,40
Taxe foncière : 1 078,11€/an
Soit par mois : 89,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 898,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 912,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière hors service par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Remplacement nécessaire pour conformité et efficacité énergétique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (124 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire, bien que déjà en PVC double vitrage
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimation 10 fenêtres)
Raison: DPE D - Maison - Vérification de l'étanchéité et performance énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations pour personnaliser la cuisine moderne
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, salle de bain en excellent état
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain neuve
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Peinture et rafraîchissement des trois chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: surface salon estimée (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 supposé - salon sans photo, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 200(211 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Isolation - Combles:6 200
    Isolation combles: 124 m² × 50€/m² = 6200€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:9 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 750€ = 7500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 840€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0
    Aucune intervention nécessaire: 0€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:2 100
    Peinture chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Rafraîchissement:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Commercy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Isolation - Combles, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 781 €/an
Calcul : 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 335 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 260 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 559 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 078 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 172
Revenus locatifs : +10 781
Charges déductibles : -33 172
Résultat foncier Année 1 : -22 391(Déficit de 22 391 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 991
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 972 €/an
Revenus locatifs : +10 781
Charges déductibles : -6 972
Résultat foncier Années 2+ : 3 809 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 991.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 675(65% de 119 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 825 €/an
Calcul : 77 675 € × 3,636% = 2 825
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 78133 1775 340-22 39621 400 €996 €996 €
210 9976 8375 2004 160---
311 2176 6925 0554 525---
411 4416 5414 9044 900---
511 6706 3864 7495 284---
611 9036 2244 5875 679---
712 1416 0584 4206 084---
812 3845 8854 2486 499---
912 6325 7064 0696 926---
1012 8845 5213 8847 364---
1113 1425 3293 6927 813---
1213 4055 1303 4938 275---
1313 6734 9253 2888 748---
1413 9474 7123 0759 235---
1514 2254 4912 8549 734---
1614 5104 2632 62610 247---
1714 8004 0272 39010 773---
1815 0963 7822 14511 314---
1915 3983 5291 89211 869---
2015 7063 2671 63012 439---
2116 0202 9951 35813 025---
2216 3412 7141 07713 626---
2316 6672 42378614 244---
2417 0012 12248514 879---
2517 3411 81017315 531---
TOTAL345 322144 54777 421200 77521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 775
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 264-6 420+8 684
2+2 264+949+1 315
3+2 264+1 357+907
4+2 264+1 470+794
5+2 264+1 585+679
6+2 264+1 704+560
7+2 264+1 825+439
8+2 264+1 950+314
9+2 264+2 078+186
10+2 264+2 209+55
11+2 264+2 344-80
12+2 264+2 482-218
13+2 264+2 625-361
14+2 264+2 770-506
15+2 264+2 920-656
16+2 264+3 074-810
17+2 264+3 232-968
18+2 264+3 394-1 130
19+2 264+3 561-1 297
20+2 264+3 732-1 468
21+2 264+3 907-1 643
22+2 264+4 088-1 824
23+2 264+4 273-2 009
24+2 264+4 464-2 200
25+2 264+4 659-2 395
Total+56 600+60 232+-3 632
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →