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Appartement 53 m2 América 2C

VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface53
Coût Total111 480
Loyer Annuel10 365
Rentabilité9.30%
Cashflow/mois-66
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 86 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 622,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement de 2 pièces de 53 m² situé au 6ème étage d'un immeuble de 18 étages à Mons-en-Baroeul, construit en 1974.

Au pied du métro Fort de Mons, à proximité immédiate de toutes commodités et commerces (Transports, voies rapides, écoles, parc...)

Disposant d'un hall desservant un séjour spacieux, une cuisine aménagée, un cellier, une chambre ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.

Nombreux stationnements devant la résidence.

Copropriété de 569 lots dont 272 lots d'habitations et 253 euros de charges mensuelles comprenant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien des parties communes ainsi que le gardiennage.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

  • À rafraîchir
  • Accès PMR
  • Baignoire
  • Interphone
  • Gardien -Résidence privée et sécurisée (accès restreint, interphone connecté et vidéosurveillance jusque dans les sous sols)

Possibilité de garage pour la somme de 10000€ en supplément.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et/ou une visite.

Merci

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.642520, 3.119250
Total : 111 480
Prix d'acquisition : 86 000
Travaux : 18 600
Valeur du bien : 104 600
Frais de notaire : 6 880
Coût estimé : 6 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 16.30€/m²/mois
Fourchette : 13.52€ - 19.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 864€/mois
Loyer annuel estimé : 10365€/an
Fourchette totale : 716€ - 1041€/mois
Fourchette annuelle : 8597€ - 12497€/an
Rentabilité brute :9.30%
Fourchette de rentabilité :7.71% - 11.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 634,94 €/m²
Basé sur :178 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 652
Prix d'achat :86 000
Décote à l'achat :-652 (-0.8%)
Marge achat-revente :-24 828€ (-28.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 590,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 948,55
Coût de l'assurance :9 754,50
Taxe foncière : 1 036,49€/an
Soit par mois : 86,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 253,00€/mois
Soit par an : 3 036,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 863,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 929,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager (plaque, four, hotte, frigo)
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais électroménager obsolète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture des murs
Quantité: salle de bain (8 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne mais mise aux normes à vérifier
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - usure minime nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 600(351 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 500
    Cuisine complète (6 m²): 1500€/m² × 6 = 9000€, Électroménager complet: 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambre:2 400
    Parquet flottant (12 m²): 60€/m² × 12 = 720€, Peinture murs (12 m²): 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 1320€
  • Salle de bain:2 500
    Plomberie: 800€, Électricité: 500€, Peinture murs (8 m²): 30€/m² × 8 = 240€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:1 200
    Peinture murs et plafonds (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mons-en-Baroeul (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 864 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 365 €/an
Calcul : 864 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 853 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 480 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 390 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 036 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 036 €/an
Calcul : 253 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 916
Revenus locatifs : +10 365
Charges déductibles : -26 916
Résultat foncier Année 1 : -16 551(Déficit de 16 551 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 5 851
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 316 €/an
Revenus locatifs : +10 365
Charges déductibles : -8 316
Résultat foncier Années 2+ : 2 049 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5850.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 36526 9193 857-16 55410 700 €5 854 €5 854 €
210 5728 2183 7552 354--3 500 €
310 7848 1143 6512 670--830 €
410 9998 0053 5432 994---
511 2197 8933 4303 326---
611 4447 7773 3143 667---
711 6737 6563 1944 016---
811 9067 5323 0694 374---
912 1447 4032 9404 741---
1012 3877 2692 8075 118---
1112 6357 1312 6685 504---
1212 8886 9882 5255 900---
1313 1456 8392 3766 306---
1413 4086 6852 2236 723---
1513 6766 5262 0647 150---
1613 9506 3621 8997 588---
1714 2296 1911 7288 038---
1814 5136 0141 5518 499---
1914 8045 8311 3688 973---
2015 1005 6421 1799 458---
2115 4025 4459839 956---
2215 7105 24277910 468---
2316 0245 03256910 992---
2416 3444 81435111 531---
2516 6714 58812512 083---
TOTAL331 992186 11555 949145 87710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 877
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 177 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 177-3 210+5 387
2+2 1770+2 177
3+2 1770+2 177
4+2 177+649+1 528
5+2 177+998+1 179
6+2 177+1 100+1 077
7+2 177+1 205+972
8+2 177+1 312+865
9+2 177+1 422+755
10+2 177+1 535+642
11+2 177+1 651+526
12+2 177+1 770+407
13+2 177+1 892+285
14+2 177+2 017+160
15+2 177+2 145+32
16+2 177+2 276-99
17+2 177+2 411-234
18+2 177+2 550-373
19+2 177+2 692-515
20+2 177+2 837-660
21+2 177+2 987-810
22+2 177+3 140-963
23+2 177+3 298-1 121
24+2 177+3 459-1 282
25+2 177+3 625-1 448
Total+54 425+43 763+10 662
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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