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Appartement 53 m2 América 2C

Bien expiré
VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface53m²
Coût Total111 480€
Loyer Annuel10 365€
Rentabilité9.30%
Cashflow/mois-66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 86 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 622,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement de 2 pièces de 53 m² situé au 6ème étage d'un immeuble de 18 étages à Mons-en-Baroeul, construit en 1974.

Au pied du métro Fort de Mons, à proximité immédiate de toutes commodités et commerces (Transports, voies rapides, écoles, parc...)

Disposant d'un hall desservant un séjour spacieux, une cuisine aménagée, un cellier, une chambre ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.

Nombreux stationnements devant la résidence.

Copropriété de 569 lots dont 272 lots d'habitations et 253 euros de charges mensuelles comprenant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien des parties communes ainsi que le gardiennage.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

  • À rafraîchir
  • Accès PMR
  • Baignoire
  • Interphone
  • Gardien -Résidence privée et sécurisée (accès restreint, interphone connecté et vidéosurveillance jusque dans les sous sols)

Possibilité de garage pour la somme de 10000€ en supplément.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et/ou une visite.

Merci

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.642520, 3.119250
Total : 111 480€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 18 600€
Valeur du bien : 104 600€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 16.30€/m²/mois
Fourchette : 13.52€ - 19.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 864€/mois
Loyer annuel estimé : 10365€/an
Fourchette totale : 716€ - 1041€/mois
Fourchette annuelle : 8597€ - 12497€/an
Rentabilité brute :9.30%
Fourchette de rentabilité :7.71% - 11.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 634,94 €/m²
Basé sur :178 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 652 €
Prix d'achat :86 000 €
Décote à l'achat :-652€ (-0.8%)
Marge achat-revente :-24 828€ (-28.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 590,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 948,55€
Coût de l'assurance :9 754,50€
Taxe foncière : 1 036,49€/an
Soit par mois : 86,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 253,00€/mois
Soit par an : 3 036,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 863,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 929,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager (plaque, four, hotte, frigo)
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais électroménager obsolète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture des murs
Quantité: salle de bain (8 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne mais mise aux normes à vérifier
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - usure minime nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 600 €(351 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 500€
    Cuisine complète (6 m²): 1500€/m² × 6 = 9000€, Électroménager complet: 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambre:2 400€
    Parquet flottant (12 m²): 60€/m² × 12 = 720€, Peinture murs (12 m²): 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 1320€
  • Salle de bain:2 500€
    Plomberie: 800€, Électricité: 500€, Peinture murs (8 m²): 30€/m² × 8 = 240€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mons-en-Baroeul (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 864 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 365 €/an
Calcul : 864 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 853 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 480 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 390 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 036 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 036 €/an
Calcul : 253 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 916 €
Revenus locatifs : +10 365 €
Charges déductibles : -26 916 €
Résultat foncier Année 1 : -16 551 €(Déficit de 16 551 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 851 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 316 €/an
Revenus locatifs : +10 365 €
Charges déductibles : -8 316 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 049 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5850.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 365 €26 919 €3 857 €-16 554 €10 700 €5 854 €5 854 €
210 572 €8 218 €3 755 €2 354 €--3 500 €
310 784 €8 114 €3 651 €2 670 €--830 €
410 999 €8 005 €3 543 €2 994 €---
511 219 €7 893 €3 430 €3 326 €---
611 444 €7 777 €3 314 €3 667 €---
711 673 €7 656 €3 194 €4 016 €---
811 906 €7 532 €3 069 €4 374 €---
912 144 €7 403 €2 940 €4 741 €---
1012 387 €7 269 €2 807 €5 118 €---
1112 635 €7 131 €2 668 €5 504 €---
1212 888 €6 988 €2 525 €5 900 €---
1313 145 €6 839 €2 376 €6 306 €---
1413 408 €6 685 €2 223 €6 723 €---
1513 676 €6 526 €2 064 €7 150 €---
1613 950 €6 362 €1 899 €7 588 €---
1714 229 €6 191 €1 728 €8 038 €---
1814 513 €6 014 €1 551 €8 499 €---
1914 804 €5 831 €1 368 €8 973 €---
2015 100 €5 642 €1 179 €9 458 €---
2115 402 €5 445 €983 €9 956 €---
2215 710 €5 242 €779 €10 468 €---
2316 024 €5 032 €569 €10 992 €---
2416 344 €4 814 €351 €11 531 €---
2516 671 €4 588 €125 €12 083 €---
TOTAL331 992 €186 115 €55 949 €145 877 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 877 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 177 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 177 €-3 210 €+5 387 €
2+2 177 €0 €+2 177 €
3+2 177 €0 €+2 177 €
4+2 177 €+649 €+1 528 €
5+2 177 €+998 €+1 179 €
6+2 177 €+1 100 €+1 077 €
7+2 177 €+1 205 €+972 €
8+2 177 €+1 312 €+865 €
9+2 177 €+1 422 €+755 €
10+2 177 €+1 535 €+642 €
11+2 177 €+1 651 €+526 €
12+2 177 €+1 770 €+407 €
13+2 177 €+1 892 €+285 €
14+2 177 €+2 017 €+160 €
15+2 177 €+2 145 €+32 €
16+2 177 €+2 276 €-99 €
17+2 177 €+2 411 €-234 €
18+2 177 €+2 550 €-373 €
19+2 177 €+2 692 €-515 €
20+2 177 €+2 837 €-660 €
21+2 177 €+2 987 €-810 €
22+2 177 €+3 140 €-963 €
23+2 177 €+3 298 €-1 121 €
24+2 177 €+3 459 €-1 282 €
25+2 177 €+3 625 €-1 448 €
Total+54 425 €+43 763 €+10 662 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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