IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
La plupart des investisseurs mettent cinq ans à réunir quatre appartements. Ici tout est déjà là : un seul immeuble, un seul acte notarié, une seule ligne de frais de notaire.
Pointe Hyacinthe, sur les hauteurs, vue mer panoramique. 454 m² habitables sur 794 m² de terrain, répartis en quatre logements entièrement indépendants : un T5 de 187 m² et trois T3 de 109, 90 et 68 m². Treize chambres, cinq salles d'eau, quatre cuisines.
Ce que quatre lots changent pour vous Quatre locataires au lieu d'un. Un départ ne vous laisse jamais sans revenu : vous continuez d'encaisser 75 % de vos loyers pendant que le logement se reloue. Aucun appartement isolé ne vous offre cette sécurité.
Et trois stratégies possibles, selon votre projet : Tout louer — quatre baux, un revenu locatif immédiat sur un secteur où la demande de T3 familiaux ne faiblit pas. Habiter et faire payer — vous occupez le T5 de 187 m², les trois T3 remboursent le crédit. Diviser et revendre — la configuration permet une mise en copropriété : quatre lots cédés séparément, valorisés au prix de l'appartement et non à celui du bloc.
Un dossier chiffré, remis avant la visite Loyers de marché lot par lot, rendement brut et net de taxe foncière, charges réelles. Pas de promesses : des chiffres vérifiables, que vous pourrez porter à votre banque.
Prix : 580 000 euros, soit 1 278 euros/m² — quand l'appartement se négocie autour de 2 400 euros/m² sur la commune. Visites sur rendez-vous, après étude de votre plan de financement.
De nombreuses possibilité d'amelioration dont un 5 éme appartements T3 tres simples à faire. Ce qui ammenerai à 5 appartements vue mer au robert ..
Le bien offre un beau potentiel de valorisation. Les conditions d'acquisition pourront être étudiées en fonction du projet et des travaux envisagés.
Nesitez vraiment pas :)
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.