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Appartement 2 pièces 40 m²

VilleVer-sur-Launette (60)
Surface40m²
Coût Total128 800€
Loyer Annuel8 784€
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 2 200 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VER SUR LAUNETTE

L'agence ADIC a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE cet appartement 2 pièces de 40 m² habitables avec garage moto. Lumineux, ce bien vous propose un séjour avec cuisine ouverte aménagée, 1 chambre, salle d'eau. Un garage pour motos ou petit vehicule complète ce bien! Le tout dans un environnement de qualité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1056 Euros et 1428 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Référence annonce : 114134 Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 056 € et 1 428 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Ver-sur-Launette
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60950
Coordonnées : 49.093605, 2.684731
Total : 128 800€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 33 760€
Valeur du bien : 121 760€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 18.30€/m²/mois
Fourchette : 15.96€ - 20.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8784€/an
Fourchette totale : 638€ - 840€/mois
Fourchette annuelle : 7659€ - 10075€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 372,09 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :134 884 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :-46 884€ (-34.8%)
Marge achat-revente :6 084€ (4.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :629,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 665,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 907,48€
Coût de l'assurance :10 948,00€
Taxe foncière : 878,43€/an
Soit par mois : 73,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 738,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine ouverte avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 760 €(844 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:360€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:900€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ver-sur-Launette (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 784 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 157 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 438 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 234 €
Revenus locatifs : +8 784 €
Charges déductibles : -39 234 €
Résultat foncier Année 1 : -30 449 €(Déficit de 30 449 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 049 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 474 €/an
Revenus locatifs : +8 784 €
Charges déductibles : -5 474 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 311 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9049.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 784 €39 238 €4 161 €-30 453 €21 400 €9 053 €9 053 €
28 960 €5 365 €4 049 €3 595 €--5 459 €
39 139 €5 249 €3 933 €3 890 €--1 568 €
49 322 €5 129 €3 813 €4 193 €---
59 508 €5 005 €3 689 €4 503 €---
69 699 €4 877 €3 561 €4 822 €---
79 893 €4 745 €3 428 €5 148 €---
810 090 €4 608 €3 291 €5 483 €---
910 292 €4 466 €3 150 €5 826 €---
1010 498 €4 320 €3 004 €6 178 €---
1110 708 €4 170 €2 853 €6 538 €---
1210 922 €4 014 €2 697 €6 908 €---
1311 141 €3 853 €2 536 €7 288 €---
1411 363 €3 686 €2 370 €7 677 €---
1511 591 €3 515 €2 198 €8 076 €---
1611 823 €3 337 €2 021 €8 486 €---
1712 059 €3 153 €1 837 €8 906 €---
1812 300 €2 964 €1 647 €9 336 €---
1912 546 €2 768 €1 452 €9 778 €---
2012 797 €2 566 €1 249 €10 232 €---
2113 053 €2 356 €1 040 €10 697 €---
2213 314 €2 140 €824 €11 174 €---
2313 580 €1 917 €601 €11 663 €---
2413 852 €1 687 €370 €12 165 €---
2514 129 €1 448 €132 €12 681 €---
TOTAL281 364 €126 576 €59 907 €154 788 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 788 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 784 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 845 €-6 420 €+8 265 €
2+1 845 €0 €+1 845 €
3+1 845 €0 €+1 845 €
4+1 845 €+787 €+1 058 €
5+1 845 €+1 351 €+494 €
6+1 845 €+1 447 €+398 €
7+1 845 €+1 544 €+301 €
8+1 845 €+1 645 €+200 €
9+1 845 €+1 748 €+97 €
10+1 845 €+1 853 €-8 €
11+1 845 €+1 962 €-117 €
12+1 845 €+2 073 €-228 €
13+1 845 €+2 186 €-341 €
14+1 845 €+2 303 €-458 €
15+1 845 €+2 423 €-578 €
16+1 845 €+2 546 €-701 €
17+1 845 €+2 672 €-827 €
18+1 845 €+2 801 €-956 €
19+1 845 €+2 933 €-1 088 €
20+1 845 €+3 069 €-1 224 €
21+1 845 €+3 209 €-1 364 €
22+1 845 €+3 352 €-1 507 €
23+1 845 €+3 499 €-1 654 €
24+1 845 €+3 650 €-1 805 €
25+1 845 €+3 804 €-1 959 €
Total+46 125 €+46 436 €+-311 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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