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Achat appartement

Bien expiré
VilleLimoges (87)
Surface46m²
Coût Total75 492€
Loyer Annuel7 385€
Rentabilité9.78%
Cashflow/mois+159€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 519,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Ascenseur, Surface de 46 m², Bâtiment de 10 étages, 2 Pièces, 1 Chambre, Année de construction 1970, Au 2ème étage, 1 Salle d'eau, Chauffage gaz collectif, Calme

47,17 m² de confort moderne au 2 € étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue.

Ce superbe appartement entièrement rénové vous séduira par sa fonctionnalité et sa luminosité :

Salon cosy avec accès à un balcon ensoleillé Cuisine neuve aménagée et semi-équipée – prête à accueillir vos meilleures recettes Chambre calme et lumineuse Salle d'eau moderne Chauffage au gaz collectif pour un confort maîtrisé

Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez !

Parfait pour une première acquisition, un investissement locatif ou tout simplement un nouveau départ !

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Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Ville : Limoges
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87100
Coordonnées : 45.841020, 1.260370
Total : 75 492€
Prix d'acquisition : 69 900€
Valeur du bien : 69 900€
Frais de notaire : 5 592€
Coût estimé : 5 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 13.38€/m²/mois
Fourchette : 10.69€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 615€/mois
Loyer annuel estimé : 7385€/an
Fourchette totale : 492€ - 770€/mois
Fourchette annuelle : 5900€ - 9244€/an
Rentabilité brute :9.78%
Fourchette de rentabilité :7.82% - 12.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :373,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 395,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 434,91€
Coût de l'assurance :6 605,55€
Taxe foncière : 738,52€/an
Soit par mois : 61,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 615,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 456,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 615 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 385 €/an
Calcul : 615 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 519 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 492 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 739 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 522 €/an
Revenus locatifs : +7 385 €
Charges déductibles : -3 522 €
Résultat foncier : 3 863 €/an
Prix d'achat du bien : 69 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435 €(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 385 €3 524 €2 522 €3 861 €---
27 533 €3 457 €2 454 €4 076 €---
37 684 €3 388 €2 385 €4 296 €---
47 837 €3 316 €2 313 €4 521 €---
57 994 €3 242 €2 239 €4 752 €---
68 154 €3 165 €2 162 €4 989 €---
78 317 €3 085 €2 083 €5 232 €---
88 483 €3 003 €2 000 €5 480 €---
98 653 €2 918 €1 915 €5 735 €---
108 826 €2 830 €1 827 €5 996 €---
119 002 €2 739 €1 736 €6 263 €---
129 183 €2 645 €1 642 €6 537 €---
139 366 €2 548 €1 545 €6 818 €---
149 554 €2 447 €1 444 €7 106 €---
159 745 €2 343 €1 340 €7 402 €---
169 939 €2 235 €1 233 €7 704 €---
1710 138 €2 124 €1 121 €8 014 €---
1810 341 €2 009 €1 006 €8 332 €---
1910 548 €1 890 €887 €8 658 €---
2010 759 €1 766 €764 €8 992 €---
2110 974 €1 639 €636 €9 335 €---
2211 193 €1 507 €504 €9 686 €---
2311 417 €1 371 €368 €10 047 €---
2411 646 €1 230 €227 €10 416 €---
2511 879 €1 084 €81 €10 795 €---
TOTAL236 549 €61 503 €36 435 €175 046 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 046 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 385 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 551 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 551 €+1 158 €+393 €
2+1 551 €+1 223 €+328 €
3+1 551 €+1 289 €+262 €
4+1 551 €+1 356 €+195 €
5+1 551 €+1 426 €+125 €
6+1 551 €+1 497 €+54 €
7+1 551 €+1 569 €-18 €
8+1 551 €+1 644 €-93 €
9+1 551 €+1 720 €-169 €
10+1 551 €+1 799 €-248 €
11+1 551 €+1 879 €-328 €
12+1 551 €+1 961 €-410 €
13+1 551 €+2 046 €-495 €
14+1 551 €+2 132 €-581 €
15+1 551 €+2 220 €-669 €
16+1 551 €+2 311 €-760 €
17+1 551 €+2 404 €-853 €
18+1 551 €+2 500 €-949 €
19+1 551 €+2 597 €-1 046 €
20+1 551 €+2 698 €-1 147 €
21+1 551 €+2 801 €-1 250 €
22+1 551 €+2 906 €-1 355 €
23+1 551 €+3 014 €-1 463 €
24+1 551 €+3 125 €-1 574 €
25+1 551 €+3 238 €-1 687 €
Total+38 775 €+52 514 €+-13 739 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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