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Achat appartement

Bien expiré
VilleLimoges (87)
Surface46
Coût Total75 492
Loyer Annuel7 385
Rentabilité9.78%
Cashflow/mois+159
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 519,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Ascenseur, Surface de 46 m², Bâtiment de 10 étages, 2 Pièces, 1 Chambre, Année de construction 1970, Au 2ème étage, 1 Salle d'eau, Chauffage gaz collectif, Calme

47,17 m² de confort moderne au 2 € étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue.

Ce superbe appartement entièrement rénové vous séduira par sa fonctionnalité et sa luminosité :

Salon cosy avec accès à un balcon ensoleillé Cuisine neuve aménagée et semi-équipée – prête à accueillir vos meilleures recettes Chambre calme et lumineuse Salle d'eau moderne Chauffage au gaz collectif pour un confort maîtrisé

Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez !

Parfait pour une première acquisition, un investissement locatif ou tout simplement un nouveau départ !

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Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Ville : Limoges
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87100
Coordonnées : 45.841020, 1.260370
Total : 75 492
Prix d'acquisition : 69 900
Valeur du bien : 69 900
Frais de notaire : 5 592
Coût estimé : 5 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46
Loyer prédit : 13.38€/m²/mois
Fourchette : 10.69€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 615€/mois
Loyer annuel estimé : 7385€/an
Fourchette totale : 492€ - 770€/mois
Fourchette annuelle : 5900€ - 9244€/an
Rentabilité brute :9.78%
Fourchette de rentabilité :7.82% - 12.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 492
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :373,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 395,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 434,91
Coût de l'assurance :6 605,55
Taxe foncière : 738,52€/an
Soit par mois : 61,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 615,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 456,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 615 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 385 €/an
Calcul : 615 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 519 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 492 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 739 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 522 €/an
Revenus locatifs : +7 385
Charges déductibles : -3 522
Résultat foncier : 3 863 €/an
Prix d'achat du bien : 69 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 3853 5242 5223 861---
27 5333 4572 4544 076---
37 6843 3882 3854 296---
47 8373 3162 3134 521---
57 9943 2422 2394 752---
68 1543 1652 1624 989---
78 3173 0852 0835 232---
88 4833 0032 0005 480---
98 6532 9181 9155 735---
108 8262 8301 8275 996---
119 0022 7391 7366 263---
129 1832 6451 6426 537---
139 3662 5481 5456 818---
149 5542 4471 4447 106---
159 7452 3431 3407 402---
169 9392 2351 2337 704---
1710 1382 1241 1218 014---
1810 3412 0091 0068 332---
1910 5481 8908878 658---
2010 7591 7667648 992---
2110 9741 6396369 335---
2211 1931 5075049 686---
2311 4171 37136810 047---
2411 6461 23022710 416---
2511 8791 0848110 795---
TOTAL236 54961 50336 435175 0460Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 046
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 385 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 551 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 551+1 158+393
2+1 551+1 223+328
3+1 551+1 289+262
4+1 551+1 356+195
5+1 551+1 426+125
6+1 551+1 497+54
7+1 551+1 569-18
8+1 551+1 644-93
9+1 551+1 720-169
10+1 551+1 799-248
11+1 551+1 879-328
12+1 551+1 961-410
13+1 551+2 046-495
14+1 551+2 132-581
15+1 551+2 220-669
16+1 551+2 311-760
17+1 551+2 404-853
18+1 551+2 500-949
19+1 551+2 597-1 046
20+1 551+2 698-1 147
21+1 551+2 801-1 250
22+1 551+2 906-1 355
23+1 551+3 014-1 463
24+1 551+3 125-1 574
25+1 551+3 238-1 687
Total+38 775+52 514+-13 739
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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