Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleBihorel (76)
Surface99
Coût Total112 925
Loyer Annuel13 146
Rentabilité11.64%
Cashflow/mois+155
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 11
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Venez découvrir ce bel appartement de 99 m² situé dans la résidence le Morvan à BIHOREL

Situé au 11ème étage l'appartement se compose d'une belle entrée, d'un salon salle à manger très lumineux avec une pièce pouvant servir de bureau comme actuellement ou de chambre. Vous bénéficierez d'un grand balcon avec une vue panoramique dégagée. La cuisine fonctionnelle et spacieuse est aménagée et équipée. Un dégagement avec de nombreux placards de rangement vous mènera à l'espace nuit qui se compose de 3 chambres lumineuses, d'une salle de bains et un wc séparé.

Idéal pour une famille, cet appartement peut convenir pour un investissement locatif.

Transport en communs, commerces et écoles à proximité

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2900 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine FANES - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844 060 871

Ville : Bihorel
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76420
Total : 112 925
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 6 005
Valeur du bien : 105 005
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99
Loyer prédit : 11.07€/m²/mois
Fourchette : 9.01€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1096€/mois
Loyer annuel estimé : 13146€/an
Fourchette totale : 892€ - 1346€/mois
Fourchette annuelle : 10699€ - 16153€/an
Rentabilité brute :11.64%
Fourchette de rentabilité :9.47% - 14.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 925
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :556,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 589,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 960,64
Coût de l'assurance :9 880,94
Taxe foncière : 1 314,61€/an
Soit par mois : 109,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 241,67€/mois
Soit par an : 2 900,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 095,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 940,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement de la robinetterie et des joints de la baignoire
Quantité: 1 baignoire
Raison: État 3/5 visible - signes d'usure nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 005(61 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:350
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 35€/m² = 350€
  • Salle de bain:200
    Remplacement robinetterie baignoire: 1 baignoire × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:1 080
    Peinture des murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€
  • Salon:875
    Peinture des murs et plafond: 25 m² × 35€/m² = 875€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bihorel (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 096 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 146 €/an
Calcul : 1 096 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 735 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 925 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 315 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 900 €/an
Calcul : 242 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 005
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 349
Revenus locatifs : +13 146
Charges déductibles : -14 349
Résultat foncier Année 1 : -1 203(Déficit de 1 203 €)
Imputable sur revenu global : 1 203
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 344 €/an
Revenus locatifs : +13 146
Charges déductibles : -8 344
Résultat foncier Années 2+ : 4 802 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 14614 3533 738-1 2071 207 €--
213 4098 2483 6385 161---
313 6778 1453 5355 532---
413 9518 0383 4285 913---
514 2307 9273 3186 302---
614 5147 8133 2036 701---
714 8057 6953 0857 110---
815 1017 5732 9637 528---
915 4037 4472 8377 956---
1015 7117 3162 7068 395---
1116 0257 1812 5718 844---
1216 3467 0412 4329 304---
1316 6726 8972 2879 775---
1417 0066 7482 13810 258---
1517 3466 5931 98410 753---
1617 6936 4341 82411 259---
1718 0476 2691 65911 778---
1818 4086 0981 48812 310---
1918 7765 9221 31212 854---
2019 1515 7391 12913 412---
2119 5345 55194113 984---
2219 9255 35574614 570---
2320 3245 15454415 170---
2420 7304 94533515 785---
2521 1454 72912016 415---
TOTAL421 074175 21353 961245 8611 207Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 362
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 245 861
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 146 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 761-362+3 123
2+2 761+1 548+1 213
3+2 761+1 660+1 101
4+2 761+1 774+987
5+2 761+1 891+870
6+2 761+2 010+751
7+2 761+2 133+628
8+2 761+2 258+503
9+2 761+2 387+374
10+2 761+2 518+243
11+2 761+2 653+108
12+2 761+2 791-30
13+2 761+2 933-172
14+2 761+3 077-316
15+2 761+3 226-465
16+2 761+3 378-617
17+2 761+3 533-772
18+2 761+3 693-932
19+2 761+3 856-1 095
20+2 761+4 024-1 263
21+2 761+4 195-1 434
22+2 761+4 371-1 610
23+2 761+4 551-1 790
24+2 761+4 735-1 974
25+2 761+4 925-2 164
Total+69 025+73 758+-4 733
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →