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Maison 6 pièces 146 m²

Bien expiré
VilleVilleneuve-d'Olmes (09)
Surface146m²
Coût Total158 700€
Loyer Annuel13 696€
Rentabilité8.63%
Cashflow/mois+195€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 650,68 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 146 m²

AUTHENTICITÉ ET BEAUX VOLUMES !

À Villeneuve-d’Olmes, dans un environnement agréable et proche des commodités, cette maison en pierre offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille. Répartie sur plusieurs niveaux, elle dispose de quatre chambres et d’espaces bien agencés, laissant place à différents projets d’aménagement. Équipée du double vitrage, de la fibre optique et d’un chauffage individuel au gaz, elle allie confort et fonctionnalité au quotidien. Un bien complet, offrant espace et potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - BOUGEOIS Thibault - Micro Entreprise - RSAC N° 990 287 492

Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026

Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 € et 4 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Villeneuve-d'Olmes
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09300
Coordonnées : 42.908703, 1.829068
Total : 158 700€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 56 100€
Valeur du bien : 151 100€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 7.82€/m²/mois
Fourchette : 5.89€ - 10.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1141€/mois
Loyer annuel estimé : 13696€/an
Fourchette totale : 861€ - 1514€/mois
Fourchette annuelle : 10328€ - 18163€/an
Rentabilité brute :8.63%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 11.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :786,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 832,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 101,13€
Coût de l'assurance :13 886,25€
Taxe foncière : 1 369,60€/an
Soit par mois : 114,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 141,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 946,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :194,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (146 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 100 €(384 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:7 300€
    Isolation toiture/combles: 146 m² × 50€/m² = 7300€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 600€/fenêtre = 10800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète (12 m²) × 750€/m² = 9000€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-d'Olmes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 141 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 696 €/an
Calcul : 1 141 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 327 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 370 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 352 €
Revenus locatifs : +13 696 €
Charges déductibles : -63 352 €
Résultat foncier Année 1 : -49 656 €(Déficit de 49 656 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 256 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 252 €/an
Revenus locatifs : +13 696 €
Charges déductibles : -7 252 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 444 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28256.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 696 €63 357 €5 332 €-49 661 €21 400 €28 261 €28 261 €
213 970 €7 116 €5 191 €6 854 €--21 407 €
314 249 €6 969 €5 044 €7 280 €--14 127 €
414 534 €6 818 €4 893 €7 717 €--6 411 €
514 825 €6 661 €4 736 €8 164 €---
615 121 €6 499 €4 574 €8 623 €---
715 424 €6 331 €4 406 €9 093 €---
815 732 €6 157 €4 232 €9 575 €---
916 047 €5 978 €4 053 €10 069 €---
1016 368 €5 792 €3 867 €10 576 €---
1116 695 €5 600 €3 675 €11 095 €---
1217 029 €5 401 €3 476 €11 628 €---
1317 370 €5 195 €3 270 €12 174 €---
1417 717 €4 983 €3 058 €12 735 €---
1518 072 €4 762 €2 837 €13 309 €---
1618 433 €4 535 €2 610 €13 898 €---
1718 802 €4 299 €2 374 €14 503 €---
1819 178 €4 055 €2 130 €15 122 €---
1919 561 €3 803 €1 878 €15 758 €---
2019 952 €3 542 €1 617 €16 410 €---
2120 352 €3 272 €1 347 €17 079 €---
2220 759 €2 993 €1 068 €17 765 €---
2321 174 €2 704 €779 €18 469 €---
2421 597 €2 406 €481 €19 192 €---
2522 029 €2 096 €171 €19 933 €---
TOTAL438 687 €181 327 €77 101 €257 360 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 360 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 876 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 876 €-6 420 €+9 296 €
2+2 876 €0 €+2 876 €
3+2 876 €0 €+2 876 €
4+2 876 €0 €+2 876 €
5+2 876 €+526 €+2 350 €
6+2 876 €+2 587 €+289 €
7+2 876 €+2 728 €+148 €
8+2 876 €+2 872 €+4 €
9+2 876 €+3 021 €-145 €
10+2 876 €+3 173 €-297 €
11+2 876 €+3 329 €-453 €
12+2 876 €+3 488 €-612 €
13+2 876 €+3 652 €-776 €
14+2 876 €+3 820 €-944 €
15+2 876 €+3 993 €-1 117 €
16+2 876 €+4 169 €-1 293 €
17+2 876 €+4 351 €-1 475 €
18+2 876 €+4 537 €-1 661 €
19+2 876 €+4 727 €-1 851 €
20+2 876 €+4 923 €-2 047 €
21+2 876 €+5 124 €-2 248 €
22+2 876 €+5 330 €-2 454 €
23+2 876 €+5 541 €-2 665 €
24+2 876 €+5 757 €-2 881 €
25+2 876 €+5 980 €-3 104 €
Total+71 900 €+77 208 €+-5 308 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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