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Achat : Maison Loupmont (55300)

Bien expiré
VilleLoupmont (55)
Surface240m²
Coût Total298 060€
Loyer Annuel20 529€
Rentabilité6.89%
Cashflow/mois-4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 202 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 841,67 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 240 m², 9 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain, 2881 m² de terrain, Structure/extérieur à rafraîchir

Située dans la charmante commune de Loupmont (55300), cette propriété offre un cadre de vie paisible et idéal pour les amoureux de la nature. Cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et la proximité de la commune de Saint-Mihiel où se trouvent toutes les commodités (12 km). Construite en 1925, cette maison lorraine de 240 m² sur un terrain de 2881 m² dispose de 9 pièces, dont 6 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain et 3 toilettes. Avec son vaste séjour, son salon avec insert, sa cuisine, son espace buanderie, ses greniers et dépendances, et ses 3 garages, elle offre un espace de vie spacieux et fonctionnel. Equipée d'un chauffage central au fioul et d'une pompe à chaleur, ainsi que de 2 inserts, elle assure un confort optimal. Sans oublier son terrain arboré, ses terrasses, sa cabane de jardin, le tout complété par un système d'assainissement individuel, faisant de cette demeure un véritable havre de paix pour ses résidents. Vous recherchez le calme, les espaces tant intérieurs qu'extérieurs ? Cette maison est faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 202 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Ludivine Brizion L'huillier, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Bar Le Duc sous le numéro 899 052 146

Ville : Loupmont
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55300
Coordonnées : 48.869600, 5.670610
Total : 298 060€
Prix d'acquisition : 202 000€
Travaux : 79 900€
Valeur du bien : 281 900€
Frais de notaire : 16 160€
Coût estimé : 16 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 7.13€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 8.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1711€/mois
Loyer annuel estimé : 20529€/an
Fourchette totale : 1359€ - 2153€/mois
Fourchette annuelle : 16313€ - 25835€/an
Rentabilité brute :6.89%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :298 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 454,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :89,42€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 543,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 160,93€
Coût de l'assurance :26 825,40€
Taxe foncière : 2 052,92€/an
Soit par mois : 171,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 710,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 714,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-3,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Maison construite en 1925, souvent associée à une classe énergétique F ou G.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 240 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager et réfection plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 40 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: 240 m²
Raison: Assurer un bon fonctionnement des évacuations et de l'eau chaude

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 900 €(333 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 240 m² à 11500€ (prix moyen), Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:16 800€
    Isolation toiture/combles: 240 m² × 60€/m² = 14400€, Main d'œuvre: 2400€
  • Menuiseries:25 500€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 750€ = 22500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système à 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:1 100€
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 80€/m² = 400€, Éléments sanitaires: 400€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:5 400€
    Parquet flottant: 72 m² × 50€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:2 300€
    Peinture salon: 40 m² × 50€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité:300€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau à 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Plomberie:12 000€
    Mise aux normes plomberie: 240 m² × 40€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 2400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Loupmont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 711 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 529 €/an
Calcul : 1 711 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 591 €/an
Base de calcul : Emprunt de 298 060 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 073 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 053 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 617 €
Revenus locatifs : +20 529 €
Charges déductibles : -92 617 €
Résultat foncier Année 1 : -72 087 €(Déficit de 72 087 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 687 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 717 €/an
Revenus locatifs : +20 529 €
Charges déductibles : -12 717 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 813 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50687.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 202 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 300 €(65% de 202 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 775 €/an
Calcul : 131 300 € × 3,636% = 4 775 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 529 €92 626 €9 600 €-72 097 €21 400 €50 697 €50 697 €
220 940 €12 466 €9 340 €8 473 €--42 223 €
321 359 €12 198 €9 072 €9 161 €--33 063 €
421 786 €11 921 €8 795 €9 865 €--23 198 €
522 222 €11 634 €8 509 €10 587 €--12 611 €
622 666 €11 339 €8 213 €11 327 €--1 284 €
723 119 €11 033 €7 907 €12 086 €---
823 582 €10 717 €7 591 €12 864 €---
924 053 €10 391 €7 265 €13 662 €---
1024 534 €10 054 €6 928 €14 480 €---
1125 025 €9 706 €6 580 €15 319 €---
1225 526 €9 346 €6 220 €16 179 €---
1326 036 €8 975 €5 849 €17 061 €---
1426 557 €8 591 €5 465 €17 966 €---
1527 088 €8 194 €5 068 €18 894 €---
1627 630 €7 785 €4 659 €19 845 €---
1728 182 €7 361 €4 235 €20 821 €---
1828 746 €6 924 €3 798 €21 822 €---
1929 321 €6 472 €3 346 €22 848 €---
2029 907 €6 006 €2 880 €23 902 €---
2130 505 €5 524 €2 398 €24 982 €---
2231 115 €5 025 €1 900 €26 090 €---
2331 738 €4 511 €1 385 €27 227 €---
2432 373 €3 979 €853 €28 393 €---
2533 020 €3 430 €304 €29 590 €---
TOTAL657 557 €296 209 €138 161 €361 348 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 361 348 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 529 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 311 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 311 €-6 420 €+10 731 €
2+4 311 €0 €+4 311 €
3+4 311 €0 €+4 311 €
4+4 311 €0 €+4 311 €
5+4 311 €0 €+4 311 €
6+4 311 €0 €+4 311 €
7+4 311 €+3 241 €+1 070 €
8+4 311 €+3 859 €+452 €
9+4 311 €+4 099 €+212 €
10+4 311 €+4 344 €-33 €
11+4 311 €+4 596 €-285 €
12+4 311 €+4 854 €-543 €
13+4 311 €+5 118 €-807 €
14+4 311 €+5 390 €-1 079 €
15+4 311 €+5 668 €-1 357 €
16+4 311 €+5 954 €-1 643 €
17+4 311 €+6 246 €-1 935 €
18+4 311 €+6 547 €-2 236 €
19+4 311 €+6 855 €-2 544 €
20+4 311 €+7 170 €-2 859 €
21+4 311 €+7 495 €-3 184 €
22+4 311 €+7 827 €-3 516 €
23+4 311 €+8 168 €-3 857 €
24+4 311 €+8 518 €-4 207 €
25+4 311 €+8 877 €-4 566 €
Total+107 775 €+108 404 €+-629 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 238 jours
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