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Détails du bien

Bien expiré
VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface130
Coût Total236 520
Loyer Annuel16 200
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-140
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 684,62 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Exclusivité Laforêt ! Idéalement situé entre la clinique Convert et le centre-ville de Bourg-en-Bresse, à proximité immédiate des transports en commun (zone bus), découvrez ce spacieux appartement en duplex alliant confort, luminosité et praticité. Au rez-de-chaussée : Une entrée, une vaste pièce de vie, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour donnant accès à une superbe terrasse de 30 m², une chambre (ou bureau) et un WC indépendant. À l'étage : Quatre chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, En annexes, vous bénéficierez d'une cave, d'un garage fermé et d'une place de stationnement privative. Cet appartement est idéal pour une famille recherchant un cadre de vie agréable, proche des commodités et des axes principaux.

Visite virtuelle disponible sur demande ! Copropriété de 91 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1376.00 euros.

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Total : 236 520
Prix d'acquisition : 219 000
Valeur du bien : 219 000
Frais de notaire : 17 520
Coût estimé : 17 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1350€/mois
Loyer annuel estimé : 16200€/an
Fourchette totale : 1057€ - 1723€/mois
Fourchette annuelle : 12690€ - 20680€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 043,86 €/m²
Basé sur :621 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :265 702
Prix d'achat :219 000
Décote à l'achat :-46 702 (-17.6%)
Marge achat-revente :29 182€ (11.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 171,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :68,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 240,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 908,38
Coût de l'assurance :20 695,50
Taxe foncière : 1 619,95€/an
Soit par mois : 135,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 114,67€/mois
Soit par an : 1 376,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 349,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 490,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-140,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 109 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 350 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 200 €/an
Calcul : 1 350 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 939 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 520 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 828 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 620 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 376 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 763 €/an
Revenus locatifs : +16 200
Charges déductibles : -11 763
Résultat foncier : 4 436 €/an
Prix d'achat du bien : 219 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 20011 7717 9474 429---
216 52411 5607 7364 964---
316 85411 3427 5185 512---
417 19111 1167 2926 075---
517 53510 8827 0586 653---
617 88610 6406 8177 245---
718 24310 3906 5677 853---
818 60810 1326 3088 477---
918 9809 8646 0409 116---
1019 3609 5875 7639 773---
1119 7479 3015 47710 446---
1220 1429 0045 18111 138---
1320 5458 6984 87411 847---
1420 9568 3814 55712 575---
1521 3758 0534 22913 322---
1621 8027 7133 88914 089---
1722 2387 3623 53814 876---
1822 6836 9993 17515 684---
1923 1376 6232 79916 514---
2023 6006 2342 41017 365---
2124 0725 8322 00818 240---
2224 5535 4161 59219 137---
2325 0444 9851 16220 059---
2425 5454 54071621 005---
2526 0564 07925521 977---
TOTAL518 876210 504114 908308 3720Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 372
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 200 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 402 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 402+1 329+2 073
2+3 402+1 489+1 913
3+3 402+1 654+1 748
4+3 402+1 823+1 579
5+3 402+1 996+1 406
6+3 402+2 174+1 228
7+3 402+2 356+1 046
8+3 402+2 543+859
9+3 402+2 735+667
10+3 402+2 932+470
11+3 402+3 134+268
12+3 402+3 341+61
13+3 402+3 554-152
14+3 402+3 773-371
15+3 402+3 997-595
16+3 402+4 227-825
17+3 402+4 463-1 061
18+3 402+4 705-1 303
19+3 402+4 954-1 552
20+3 402+5 210-1 808
21+3 402+5 472-2 070
22+3 402+5 741-2 339
23+3 402+6 018-2 616
24+3 402+6 302-2 900
25+3 402+6 593-3 191
Total+85 050+92 512+-7 462
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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