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Détails du bien

Bien expiré
VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface130m²
Coût Total236 520€
Loyer Annuel16 200€
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 684,62 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Exclusivité Laforêt ! Idéalement situé entre la clinique Convert et le centre-ville de Bourg-en-Bresse, à proximité immédiate des transports en commun (zone bus), découvrez ce spacieux appartement en duplex alliant confort, luminosité et praticité. Au rez-de-chaussée : Une entrée, une vaste pièce de vie, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour donnant accès à une superbe terrasse de 30 m², une chambre (ou bureau) et un WC indépendant. À l'étage : Quatre chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, En annexes, vous bénéficierez d'une cave, d'un garage fermé et d'une place de stationnement privative. Cet appartement est idéal pour une famille recherchant un cadre de vie agréable, proche des commodités et des axes principaux.

Visite virtuelle disponible sur demande ! Copropriété de 91 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1376.00 euros.

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Total : 236 520€
Prix d'acquisition : 219 000€
Valeur du bien : 219 000€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1350€/mois
Loyer annuel estimé : 16200€/an
Fourchette totale : 1057€ - 1723€/mois
Fourchette annuelle : 12690€ - 20680€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 043,86 €/m²
Basé sur :621 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :265 702 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :-46 702€ (-17.6%)
Marge achat-revente :29 182€ (11.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 171,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :68,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 240,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 908,38€
Coût de l'assurance :20 695,50€
Taxe foncière : 1 619,95€/an
Soit par mois : 135,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 114,67€/mois
Soit par an : 1 376,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 349,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 490,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-140,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 109 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 350 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 200 €/an
Calcul : 1 350 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 939 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 828 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 620 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 376 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 763 €/an
Revenus locatifs : +16 200 €
Charges déductibles : -11 763 €
Résultat foncier : 4 436 €/an
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 200 €11 771 €7 947 €4 429 €---
216 524 €11 560 €7 736 €4 964 €---
316 854 €11 342 €7 518 €5 512 €---
417 191 €11 116 €7 292 €6 075 €---
517 535 €10 882 €7 058 €6 653 €---
617 886 €10 640 €6 817 €7 245 €---
718 243 €10 390 €6 567 €7 853 €---
818 608 €10 132 €6 308 €8 477 €---
918 980 €9 864 €6 040 €9 116 €---
1019 360 €9 587 €5 763 €9 773 €---
1119 747 €9 301 €5 477 €10 446 €---
1220 142 €9 004 €5 181 €11 138 €---
1320 545 €8 698 €4 874 €11 847 €---
1420 956 €8 381 €4 557 €12 575 €---
1521 375 €8 053 €4 229 €13 322 €---
1621 802 €7 713 €3 889 €14 089 €---
1722 238 €7 362 €3 538 €14 876 €---
1822 683 €6 999 €3 175 €15 684 €---
1923 137 €6 623 €2 799 €16 514 €---
2023 600 €6 234 €2 410 €17 365 €---
2124 072 €5 832 €2 008 €18 240 €---
2224 553 €5 416 €1 592 €19 137 €---
2325 044 €4 985 €1 162 €20 059 €---
2425 545 €4 540 €716 €21 005 €---
2526 056 €4 079 €255 €21 977 €---
TOTAL518 876 €210 504 €114 908 €308 372 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 372 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 200 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 402 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 402 €+1 329 €+2 073 €
2+3 402 €+1 489 €+1 913 €
3+3 402 €+1 654 €+1 748 €
4+3 402 €+1 823 €+1 579 €
5+3 402 €+1 996 €+1 406 €
6+3 402 €+2 174 €+1 228 €
7+3 402 €+2 356 €+1 046 €
8+3 402 €+2 543 €+859 €
9+3 402 €+2 735 €+667 €
10+3 402 €+2 932 €+470 €
11+3 402 €+3 134 €+268 €
12+3 402 €+3 341 €+61 €
13+3 402 €+3 554 €-152 €
14+3 402 €+3 773 €-371 €
15+3 402 €+3 997 €-595 €
16+3 402 €+4 227 €-825 €
17+3 402 €+4 463 €-1 061 €
18+3 402 €+4 705 €-1 303 €
19+3 402 €+4 954 €-1 552 €
20+3 402 €+5 210 €-1 808 €
21+3 402 €+5 472 €-2 070 €
22+3 402 €+5 741 €-2 339 €
23+3 402 €+6 018 €-2 616 €
24+3 402 €+6 302 €-2 900 €
25+3 402 €+6 593 €-3 191 €
Total+85 050 €+92 512 €+-7 462 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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