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Maison 5 pièces 108 m²

VilleLanobre (15)
Surface108
Coût Total138 400
Loyer Annuel8 737
Rentabilité6.31%
Cashflow/mois-79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 842,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 108 m²

Vous recherchez un bien habitable, à finir de rénover et à proximité du lac? Je vous propose ce bien situé sur la commune de Lanobre, à 5 minutes de Bort les orgues, des commerces, écoles et médecins. Cette maison de type foyer cantalien, se compose au rez de chaussée, d'une cuisine fermée, 2 chambres, et une salle d'eau accessible depuis le garage. A l'étage, une cuisine ouverte sur le séjour avec un insert bois, et un accès au balcon, 2 chambres dont une avec placard, une salle d'eau avec WC séparés. Double vitrage PVC, chauffage par insert bois et radiateurs électrique, quelques finitions à prévoir. Jardin clos et arboré de 439m², dans un quartier calme avec une vue dégagée. Bien idéal pour une famille, à visiter sans attendre!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 91 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie CHÉNIEUX, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 840 886 535

Surface : 108 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lanobre
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15270
Coordonnées : 45.442490, 2.532752
Total : 138 400
Prix d'acquisition : 91 000
Travaux : 40 120
Valeur du bien : 131 120
Frais de notaire : 7 280
Coût estimé : 7 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 8.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 728€/mois
Loyer annuel estimé : 8737€/an
Fourchette totale : 572€ - 926€/mois
Fourchette annuelle : 6868€ - 11115€/an
Rentabilité brute :6.31%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 8.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 366,42 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :147 573
Prix d'achat :91 000
Décote à l'achat :-56 573 (-38.3%)
Marge achat-revente :9 173€ (6.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :694,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :40,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 734,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 904,53
Coût de l'assurance :12 110,00
Taxe foncière : 873,67€/an
Soit par mois : 72,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 728,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 807,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage par insert bois et radiateurs électriques
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (108 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 120(371 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:8 640
    Isolation toiture/combles: 108 m² × 80€/m² = 8640€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 800
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 700€ = 2800€ (coût moyen incluant installation)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:600
    Peinture des murs: 10 m² × 60€/m² = 600€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 200
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (coût moyen incluant pose)
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture des murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Lanobre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Aides potentielles disponibles pour la pompe à chaleur et l'isolation.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 728 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 737 €/an
Calcul : 728 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 811 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 400 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 874 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 289
Revenus locatifs : +8 737
Charges déductibles : -46 289
Résultat foncier Année 1 : -37 552(Déficit de 37 552 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 152
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 169 €/an
Revenus locatifs : +8 737
Charges déductibles : -6 169
Résultat foncier Années 2+ : 2 568 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16152.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 150(65% de 91 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 151 €/an
Calcul : 59 150 € × 3,636% = 2 151
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 73746 2934 815-37 55721 400 €16 157 €16 157 €
28 9116 0484 6892 864--13 293 €
39 0905 9174 5593 172--10 120 €
49 2715 7824 4243 489--6 631 €
59 4575 6424 2843 814--2 817 €
69 6465 4984 1404 148---
79 8395 3483 9904 491---
810 0365 1923 8344 843---
910 2365 0313 6735 205---
1010 4414 8653 5075 576---
1110 6504 6923 3345 958---
1210 8634 5133 1556 350---
1311 0804 3282 9706 752---
1411 3024 1362 7787 166---
1511 5283 9382 5807 590---
1611 7583 7322 3748 027---
1711 9943 5192 1618 475---
1812 2343 2981 9408 936---
1912 4783 0691 7119 409---
2012 7282 8321 4749 895---
2112 9822 5871 22910 395---
2213 2422 33397510 909---
2313 5072 07071211 437---
2413 7771 79743911 980---
2514 0521 51515712 538---
TOTAL279 839143 97669 905135 86321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 863
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 835 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 835-6 420+8 255
2+1 8350+1 835
3+1 8350+1 835
4+1 8350+1 835
5+1 8350+1 835
6+1 835+399+1 436
7+1 835+1 347+488
8+1 835+1 453+382
9+1 835+1 562+273
10+1 835+1 673+162
11+1 835+1 787+48
12+1 835+1 905-70
13+1 835+2 026-191
14+1 835+2 150-315
15+1 835+2 277-442
16+1 835+2 408-573
17+1 835+2 542-707
18+1 835+2 681-846
19+1 835+2 823-988
20+1 835+2 969-1 134
21+1 835+3 119-1 284
22+1 835+3 273-1 438
23+1 835+3 431-1 596
24+1 835+3 594-1 759
25+1 835+3 761-1 926
Total+45 875+40 759+5 116
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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