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Appartement à vendre

VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface54m²
Coût Total103 000€
Loyer Annuel10 561€
Rentabilité10.25%
Cashflow/mois+245€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 574,07 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/18 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, 1 parking: Garage, Belle vue, Exposition ouest, Gardien, Pas de balcon, Non meublé

Nouveauté - Exclusivité Vacherand

T2 spacieux et lumineux – 6e étage avec ascenseur – Métro Fort de Mons à proximité À découvrir à Mons-en-Baroeul, dans la Tour America, à quelques minutes à pied du métro Fort de Mons, un appartement T2 spacieux, propre et particulièrement lumineux, situé au 6e étage avec ascenseur.

L'appartement offre une distribution agréable et de beaux volumes. Il se compose de : une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse, idéale pour aménager un véritable espace salon/séjour ; une cuisine séparée et équipée, pratique et fonctionnelle ; un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire ; une chambre confortable ; une salle d'eau. L'ensemble est propre et bien entretenu, avec un agencement fonctionnel qui permet de profiter pleinement de la surface.

Le métro Fort de Mons, situé à proximité immédiate, permet de rejoindre facilement Lille et les différents pôles de la métropole lilloise. Un véritable atout pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne recherchant un logement bien desservi sans renoncer à l'espace.

Le stationnement est gratuit au pied de la résidence. Pour ceux qui souhaitent disposer d'un espace privatif, un garage peut également être proposé selon les disponibilités. La résidence bénéficie par ailleurs de la présence d'un concierge.

La copropriété est équipée d'un chauffage collectif alimenté par le réseau de chauffage urbain. Les provisions sur charges comprennent notamment le chauffage ainsi que l'eau chaude. Elles font l'objet d'une régularisation annuelle en fonction de la consommation réelle du lot.

Un appartement qui mérite d'être découvert : un extérieur de résidence typique des copropriétés des années 70, mais un intérieur qui réserve une vraie bonne surprise, avec une pièce de vie lumineuse, de beaux volumes et un agencement particulièrement fonctionnel. Un T2 spacieux, propre et lumineux, à proximité du métro, proposé à un prix attractif. À visiter sans tarder !

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.642213, 3.115845
Total : 103 000€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 11 200€
Valeur du bien : 96 200€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 16.30€/m²/mois
Fourchette : 13.52€ - 19.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 880€/mois
Loyer annuel estimé : 10561€/an
Fourchette totale : 730€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 8759€ - 12733€/an
Rentabilité brute :10.25%
Fourchette de rentabilité :8.50% - 12.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 652,78 €/m²
Basé sur :165 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 250 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-4 250€ (-4.8%)
Marge achat-revente :-13 750€ (-15.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :516,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :30,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 546,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 024,32€
Coût de l'assurance :9 012,50€
Taxe foncière : 1 056,05€/an
Soit par mois : 88,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 880,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 634,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :245,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif alimenté par le réseau de chauffage urbain
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir le bon fonctionnement et la conformité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 200 €(207 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:320€
    Peinture cuisine: 8 m² × 40€/m² = 320€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation légère:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture chambres: 22 m² × 40€/m² = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mons-en-Baroeul (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 880 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 561 €/an
Calcul : 880 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 580 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 000 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 056 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 197 €
Revenus locatifs : +10 561 €
Charges déductibles : -16 197 €
Résultat foncier Année 1 : -5 636 €(Déficit de 5 636 €)
Imputable sur revenu global : 5 636 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 997 €/an
Revenus locatifs : +10 561 €
Charges déductibles : -4 997 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 564 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 561 €16 200 €3 584 €-5 640 €5 640 €--
210 772 €4 907 €3 490 €5 865 €---
310 987 €4 810 €3 393 €6 178 €---
411 207 €4 709 €3 293 €6 498 €---
511 431 €4 605 €3 189 €6 826 €---
611 660 €4 497 €3 081 €7 162 €---
711 893 €4 386 €2 969 €7 507 €---
812 131 €4 270 €2 854 €7 861 €---
912 373 €4 150 €2 734 €8 223 €---
1012 621 €4 026 €2 610 €8 594 €---
1112 873 €3 898 €2 481 €8 975 €---
1213 131 €3 765 €2 348 €9 366 €---
1313 393 €3 627 €2 210 €9 766 €---
1413 661 €3 484 €2 068 €10 177 €---
1513 934 €3 336 €1 920 €10 598 €---
1614 213 €3 183 €1 767 €11 030 €---
1714 497 €3 025 €1 608 €11 473 €---
1814 787 €2 860 €1 444 €11 927 €---
1915 083 €2 690 €1 273 €12 393 €---
2015 385 €2 514 €1 097 €12 871 €---
2115 692 €2 331 €915 €13 361 €---
2216 006 €2 142 €726 €13 864 €---
2316 326 €1 946 €530 €14 380 €---
2416 653 €1 743 €327 €14 910 €---
2516 986 €1 533 €117 €15 453 €---
TOTAL338 256 €98 638 €52 024 €239 618 €5 640 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 692 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 618 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 218 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 218 €-1 692 €+3 910 €
2+2 218 €+1 760 €+458 €
3+2 218 €+1 853 €+365 €
4+2 218 €+1 949 €+269 €
5+2 218 €+2 048 €+170 €
6+2 218 €+2 149 €+69 €
7+2 218 €+2 252 €-34 €
8+2 218 €+2 358 €-140 €
9+2 218 €+2 467 €-249 €
10+2 218 €+2 578 €-360 €
11+2 218 €+2 693 €-475 €
12+2 218 €+2 810 €-592 €
13+2 218 €+2 930 €-712 €
14+2 218 €+3 053 €-835 €
15+2 218 €+3 179 €-961 €
16+2 218 €+3 309 €-1 091 €
17+2 218 €+3 442 €-1 224 €
18+2 218 €+3 578 €-1 360 €
19+2 218 €+3 718 €-1 500 €
20+2 218 €+3 861 €-1 643 €
21+2 218 €+4 008 €-1 790 €
22+2 218 €+4 159 €-1 941 €
23+2 218 €+4 314 €-2 096 €
24+2 218 €+4 473 €-2 255 €
25+2 218 €+4 636 €-2 418 €
Total+55 450 €+71 885 €+-16 435 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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