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Maison à rénover

VilleMareuil-sur-Arnon (18)
Surface96
Coût Total61 200
Loyer Annuel8 016
Rentabilité13.10%
Cashflow/mois+285
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 520,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Mareuil/Arnon, cette maison à rénover de 96,5 m² habitables n’attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel ! Avec plus de 110 m² de grenier entièrement aménageables et un rez-de-chaussée qui peut se transformer en un vaste espace de vie de 75 m², vous avez carte blanche pour repenser l’aménagement selon vos envies. Actuellement, la maison comprend une grande entrée de 20 m² qui dessert le grenier, la cave, une salle d’eau, des WC et l’espace habitable composé d’une cuisine de 17 m², d’un salon de 18 m² et de deux chambres de 15 m² chacune. À l’extérieur, un jardin d’environ 250 m² devant la maison avec un garage et un second jardin de 120 m² à l’arrière. Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage central au gaz de ville, d’huisseries en simple et double vitrage, elle est reliée au tout-à-l’égout et la fibre est disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité] Votre contact Transaxia : Léo BASSET Châteauneuf sur Cher Tél : [Coordonnées masquées] Agent commercial enregistré sous le N° 913 78 78 18 au R.S.A.C de Bourges. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Mareuil-sur-Arnon
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18290
Coordonnées : 46.881348, 2.160441
Total : 61 200
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 7 200
Valeur du bien : 57 200
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 668€/mois
Loyer annuel estimé : 8016€/an
Fourchette totale : 537€ - 832€/mois
Fourchette annuelle : 6439€ - 9978€/an
Rentabilité brute :13.10%
Fourchette de rentabilité :10.52% - 16.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :638,3 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 277
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :-11 277 (-18.4%)
Marge achat-revente :77€ (0.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :298,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :17,34€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 316,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 465,35
Coût de l'assurance :5 202,00
Taxe foncière : 801,56€/an
Soit par mois : 66,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 667,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 383,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :284,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 96 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain potentiel de 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs et rafraîchissement de la décoration
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:7 200
    Isolation combles: 96 m² × 75€/m² = 7200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 668 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 016 €/an
Calcul : 668 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 975 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 208 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 802 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 185
Revenus locatifs : +8 016
Charges déductibles : -10 185
Résultat foncier Année 1 : -2 169(Déficit de 2 169 €)
Imputable sur revenu global : 2 169
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 985 €/an
Revenus locatifs : +8 016
Charges déductibles : -2 985
Résultat foncier Années 2+ : 5 031 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 01610 1871 977-2 1712 171 €--
28 1762 9331 9245 242---
38 3392 8781 8695 461---
48 5062 8211 8125 685---
58 6762 7621 7535 914---
68 8502 7011 6926 148---
79 0272 6391 6296 388---
89 2072 5741 5646 634---
99 3922 5061 4976 885---
109 5792 4371 4277 142---
119 7712 3651 3567 406---
129 9662 2911 2827 675---
1310 1662 2151 2057 951---
1410 3692 1361 1268 233---
1510 5762 0541 0448 522---
1610 7881 9709608 818---
1711 0041 8838739 121---
1811 2241 7927839 431---
1911 4481 6996909 749---
2011 6771 60359410 074---
2111 9111 50449410 407---
2212 1491 40139210 748---
2312 3921 29528611 097---
2412 6401 18617611 454---
2512 8931 0726311 820---
TOTAL256 74260 90628 465195 8362 171Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 651
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 836
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 683 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 683-651+2 334
2+1 683+1 573+110
3+1 683+1 638+45
4+1 683+1 705-22
5+1 683+1 774-91
6+1 683+1 845-162
7+1 683+1 916-233
8+1 683+1 990-307
9+1 683+2 066-383
10+1 683+2 143-460
11+1 683+2 222-539
12+1 683+2 303-620
13+1 683+2 385-702
14+1 683+2 470-787
15+1 683+2 557-874
16+1 683+2 645-962
17+1 683+2 736-1 053
18+1 683+2 829-1 146
19+1 683+2 925-1 242
20+1 683+3 022-1 339
21+1 683+3 122-1 439
22+1 683+3 224-1 541
23+1 683+3 329-1 646
24+1 683+3 436-1 753
25+1 683+3 546-1 863
Total+42 075+58 751+-16 676
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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