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Maison à rénover

Bien expiré
VilleMareuil-sur-Arnon (18)
Surface96m²
Coût Total61 200€
Loyer Annuel8 016€
Rentabilité13.10%
Cashflow/mois+285€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 520,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Mareuil/Arnon, cette maison à rénover de 96,5 m² habitables n’attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel ! Avec plus de 110 m² de grenier entièrement aménageables et un rez-de-chaussée qui peut se transformer en un vaste espace de vie de 75 m², vous avez carte blanche pour repenser l’aménagement selon vos envies. Actuellement, la maison comprend une grande entrée de 20 m² qui dessert le grenier, la cave, une salle d’eau, des WC et l’espace habitable composé d’une cuisine de 17 m², d’un salon de 18 m² et de deux chambres de 15 m² chacune. À l’extérieur, un jardin d’environ 250 m² devant la maison avec un garage et un second jardin de 120 m² à l’arrière. Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage central au gaz de ville, d’huisseries en simple et double vitrage, elle est reliée au tout-à-l’égout et la fibre est disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité] Votre contact Transaxia : Léo BASSET Châteauneuf sur Cher Tél : [Coordonnées masquées] Agent commercial enregistré sous le N° 913 78 78 18 au R.S.A.C de Bourges. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Mareuil-sur-Arnon
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18290
Coordonnées : 46.881348, 2.160441
Total : 61 200€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 7 200€
Valeur du bien : 57 200€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 668€/mois
Loyer annuel estimé : 8016€/an
Fourchette totale : 537€ - 832€/mois
Fourchette annuelle : 6439€ - 9978€/an
Rentabilité brute :13.10%
Fourchette de rentabilité :10.52% - 16.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :638,3 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 277 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-11 277€ (-18.4%)
Marge achat-revente :77€ (0.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :298,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :17,34€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 316,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 465,35€
Coût de l'assurance :5 202,00€
Taxe foncière : 801,56€/an
Soit par mois : 66,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 667,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 383,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :284,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 96 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain potentiel de 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs et rafraîchissement de la décoration
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:7 200€
    Isolation combles: 96 m² × 75€/m² = 7200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 668 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 016 €/an
Calcul : 668 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 975 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 208 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 802 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 185 €
Revenus locatifs : +8 016 €
Charges déductibles : -10 185 €
Résultat foncier Année 1 : -2 169 €(Déficit de 2 169 €)
Imputable sur revenu global : 2 169 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 985 €/an
Revenus locatifs : +8 016 €
Charges déductibles : -2 985 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 031 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 016 €10 187 €1 977 €-2 171 €2 171 €--
28 176 €2 933 €1 924 €5 242 €---
38 339 €2 878 €1 869 €5 461 €---
48 506 €2 821 €1 812 €5 685 €---
58 676 €2 762 €1 753 €5 914 €---
68 850 €2 701 €1 692 €6 148 €---
79 027 €2 639 €1 629 €6 388 €---
89 207 €2 574 €1 564 €6 634 €---
99 392 €2 506 €1 497 €6 885 €---
109 579 €2 437 €1 427 €7 142 €---
119 771 €2 365 €1 356 €7 406 €---
129 966 €2 291 €1 282 €7 675 €---
1310 166 €2 215 €1 205 €7 951 €---
1410 369 €2 136 €1 126 €8 233 €---
1510 576 €2 054 €1 044 €8 522 €---
1610 788 €1 970 €960 €8 818 €---
1711 004 €1 883 €873 €9 121 €---
1811 224 €1 792 €783 €9 431 €---
1911 448 €1 699 €690 €9 749 €---
2011 677 €1 603 €594 €10 074 €---
2111 911 €1 504 €494 €10 407 €---
2212 149 €1 401 €392 €10 748 €---
2312 392 €1 295 €286 €11 097 €---
2412 640 €1 186 €176 €11 454 €---
2512 893 €1 072 €63 €11 820 €---
TOTAL256 742 €60 906 €28 465 €195 836 €2 171 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 651 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 836 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 683 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 683 €-651 €+2 334 €
2+1 683 €+1 573 €+110 €
3+1 683 €+1 638 €+45 €
4+1 683 €+1 705 €-22 €
5+1 683 €+1 774 €-91 €
6+1 683 €+1 845 €-162 €
7+1 683 €+1 916 €-233 €
8+1 683 €+1 990 €-307 €
9+1 683 €+2 066 €-383 €
10+1 683 €+2 143 €-460 €
11+1 683 €+2 222 €-539 €
12+1 683 €+2 303 €-620 €
13+1 683 €+2 385 €-702 €
14+1 683 €+2 470 €-787 €
15+1 683 €+2 557 €-874 €
16+1 683 €+2 645 €-962 €
17+1 683 €+2 736 €-1 053 €
18+1 683 €+2 829 €-1 146 €
19+1 683 €+2 925 €-1 242 €
20+1 683 €+3 022 €-1 339 €
21+1 683 €+3 122 €-1 439 €
22+1 683 €+3 224 €-1 541 €
23+1 683 €+3 329 €-1 646 €
24+1 683 €+3 436 €-1 753 €
25+1 683 €+3 546 €-1 863 €
Total+42 075 €+58 751 €+-16 676 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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