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Immeuble 3 pièces 258 m²

VilleSézanne (51)
Surface258
Coût Total362 770
Loyer Annuel28 888
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+264
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 269 000 €
Surface : 258 m²
Prix au m² : 1 042,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Local commercial Sézanne 258 m2

SEZANNE (51120) Local commercial situé en zone industrielle proposant un bel espace de vente d'environ 156 m², sanitaires, pièce avec point d'eau d'environ 26 m², une porte électrique donne accès à une pièce de stockage de 72 m² avec 3,50 m de hauteur au minimum. Places de parking privatives à l'extérieur. Le tout sur une parcelle de 1000 m².

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice DUTRIPON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice DUTRIPON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC REIMS 833872054 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 438545ADU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice DUTRIPON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 833872054 - . Référence annonce : 438545ADU Date de réalisation du diagnostic : 21/01/2019 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Sézanne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51120
Coordonnées : 48.716747, 3.713049
Total : 362 770
Prix d'acquisition : 269 000
Travaux : 72 250
Valeur du bien : 341 250
Frais de notaire : 21 520
Coût estimé : 21 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 258
Loyer prédit : 9.33€/m²/mois
Fourchette : 7.65€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 2407€/mois
Loyer annuel estimé : 28888€/an
Fourchette totale : 1972€ - 2938€/mois
Fourchette annuelle : 23670€ - 35258€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 250,3 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :322 576
Prix d'achat :269 000
Décote à l'achat :-53 576 (-16.6%)
Marge achat-revente :-40 194€ (-12.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :362 770
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 796,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :105,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 902,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :176 244,34
Coût de l'assurance :31 742,38
Taxe foncière : 2 888,83€/an
Soit par mois : 240,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 407,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 143,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :264,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 258 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 32 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 258 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 250(280 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries:27 000
    Fenêtres double vitrage: 32 fenêtres × 750€ = 24 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Eau chaude:4 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20 000€ = 20 000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6 000€ = 6 000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 350
    Peinture 45 m²: 30€/m² × 45 = 1350€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:900
    Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sézanne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 407 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 888 €/an
Calcul : 2 407 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 177 €/an
Base de calcul : Emprunt de 362 770 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 270 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 889 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 586
Revenus locatifs : +28 888
Charges déductibles : -88 586
Résultat foncier Année 1 : -59 698(Déficit de 59 698 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 298
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 336 €/an
Revenus locatifs : +28 888
Charges déductibles : -16 336
Résultat foncier Années 2+ : 12 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38297.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 269 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 850(65% de 269 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 358 €/an
Calcul : 174 850 € × 3,636% = 6 358
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 88888 59812 189-59 70921 400 €38 309 €38 309 €
229 46616 02411 86513 442--24 867 €
330 05515 68911 53114 366--10 501 €
430 65715 34311 18415 314---
531 27014 98410 82616 285---
631 89514 61410 45517 281---
732 53314 23010 07218 303---
833 18413 8339 67519 350---
933 84713 4239 26420 424---
1034 52412 9988 84021 526---
1135 21512 5598 40022 656---
1235 91912 1047 94623 815---
1336 63711 6347 47625 003---
1437 37011 1486 98926 222---
1538 11810 6456 48627 473---
1638 88010 1245 96528 756---
1739 6579 5855 42730 072---
1840 4519 0284 87031 422---
1941 2608 4524 29332 808---
2042 0857 8563 69734 229---
2142 9277 2393 08035 688---
2243 7856 6002 44237 185---
2344 6615 9401 78238 721---
2445 5545 2571 09940 297---
2546 4654 55039241 915---
TOTAL925 302352 458176 244572 84421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 572 844
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 888 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 067 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 067-6 420+12 487
2+6 0670+6 067
3+6 0670+6 067
4+6 067+1 444+4 623
5+6 067+4 886+1 181
6+6 067+5 184+883
7+6 067+5 491+576
8+6 067+5 805+262
9+6 067+6 127-60
10+6 067+6 458-391
11+6 067+6 797-730
12+6 067+7 144-1 077
13+6 067+7 501-1 434
14+6 067+7 867-1 800
15+6 067+8 242-2 175
16+6 067+8 627-2 560
17+6 067+9 022-2 955
18+6 067+9 427-3 360
19+6 067+9 842-3 775
20+6 067+10 269-4 202
21+6 067+10 706-4 639
22+6 067+11 155-5 088
23+6 067+11 616-5 549
24+6 067+12 089-6 022
25+6 067+12 574-6 507
Total+151 675+171 853+-20 178
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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