Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleNantes (44)
Surface70m²
Coût Total117 288€
Loyer Annuel11 259€
Rentabilité9.60%
Cashflow/mois+222€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 600 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 551,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 11
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 11/15 étage, Salle de bain, 2 chambres, 1 parking: Parking, Pas de cave

Nantes Ouest, dans un quartier recherché, appartement entièrement refait à neuf par les propriétaires. Une cuisine sera ajoutée au projet. Proche commerces et transports. Idéal premier achat ou investissement locatif. D'autres biens sont disponibles dans notre agence : n'hésitez pas à nous contacter !

Ville : Nantes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44100
Coordonnées : 47.235111, -1.548144
Total : 117 288€
Prix d'acquisition : 108 600€
Valeur du bien : 108 600€
Frais de notaire : 8 688€
Coût estimé : 8 688€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 17.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 938€/mois
Loyer annuel estimé : 11259€/an
Fourchette totale : 708€ - 1244€/mois
Fourchette annuelle : 8494€ - 14924€/an
Rentabilité brute :9.60%
Fourchette de rentabilité :7.24% - 12.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 750 €/m²
Basé sur :361 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :262 500 €
Prix d'achat :108 600 €
Décote à l'achat :-153 900€ (-58.6%)
Marge achat-revente :145 212€ (55.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 288€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :588,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :34,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 622,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 241,06€
Coût de l'assurance :10 262,70€
Taxe foncière : 1 125,93€/an
Soit par mois : 93,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 938,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :221,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 170 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine à rénover
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des fixtures de la salle de bain (lavabo, baignoire, WC) et carrelage
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 938 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 259 €/an
Calcul : 938 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 077 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 288 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 126 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 613 €/an
Revenus locatifs : +11 259 €
Charges déductibles : -5 613 €
Résultat foncier : 5 646 €/an
Prix d'achat du bien : 108 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 590 €(65% de 108 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 567 €/an
Calcul : 70 590 € × 3,636% = 2 567 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 259 €5 617 €4 081 €5 642 €---
211 485 €5 511 €3 974 €5 974 €---
311 714 €5 400 €3 864 €6 314 €---
411 949 €5 286 €3 749 €6 663 €---
512 187 €5 167 €3 631 €7 020 €---
612 431 €5 045 €3 508 €7 387 €---
712 680 €4 917 €3 381 €7 762 €---
812 933 €4 786 €3 249 €8 148 €---
913 192 €4 649 €3 113 €8 543 €---
1013 456 €4 508 €2 972 €8 948 €---
1113 725 €4 362 €2 825 €9 363 €---
1214 000 €4 210 €2 674 €9 789 €---
1314 280 €4 053 €2 517 €10 226 €---
1414 565 €3 891 €2 354 €10 674 €---
1514 856 €3 723 €2 186 €11 134 €---
1615 154 €3 548 €2 012 €11 605 €---
1715 457 €3 367 €1 831 €12 089 €---
1815 766 €3 180 €1 644 €12 585 €---
1916 081 €2 987 €1 450 €13 095 €---
2016 403 €2 786 €1 249 €13 617 €---
2116 731 €2 578 €1 042 €14 153 €---
2217 065 €2 363 €826 €14 703 €---
2317 407 €2 140 €603 €15 267 €---
2417 755 €1 909 €372 €15 846 €---
2518 110 €1 669 €133 €16 441 €---
TOTAL360 640 €97 652 €59 241 €262 988 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 988 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 259 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 364 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 364 €+1 693 €+671 €
2+2 364 €+1 792 €+572 €
3+2 364 €+1 894 €+470 €
4+2 364 €+1 999 €+365 €
5+2 364 €+2 106 €+258 €
6+2 364 €+2 216 €+148 €
7+2 364 €+2 329 €+35 €
8+2 364 €+2 444 €-80 €
9+2 364 €+2 563 €-199 €
10+2 364 €+2 684 €-320 €
11+2 364 €+2 809 €-445 €
12+2 364 €+2 937 €-573 €
13+2 364 €+3 068 €-704 €
14+2 364 €+3 202 €-838 €
15+2 364 €+3 340 €-976 €
16+2 364 €+3 482 €-1 118 €
17+2 364 €+3 627 €-1 263 €
18+2 364 €+3 776 €-1 412 €
19+2 364 €+3 928 €-1 564 €
20+2 364 €+4 085 €-1 721 €
21+2 364 €+4 246 €-1 882 €
22+2 364 €+4 411 €-2 047 €
23+2 364 €+4 580 €-2 216 €
24+2 364 €+4 754 €-2 390 €
25+2 364 €+4 932 €-2 568 €
Total+59 100 €+78 896 €+-19 796 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →