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Achat ferme

Bien expiré
VilleHannapes (02)
Surface147m²
Coût Total219 550€
Loyer Annuel13 099€
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-154€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 292,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud-Ouest, Surface de 147 m², 5 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1914, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Toilette séparée, Chauffage individuel, Salle de séjour, 3 Boxs, 4 Parkings, Terrain de 2700 m², Orientation Ouest

L'originalité de ce loft réside dans son histoire : autrefois dédié à l'élevage agricole, ce bâtiment a été transformé en un lieu de vie unique. Laissez-vous séduire par ses volumes impressionnants et ses pièces à vivre baignées de lumière. Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies et vos projets. Situé en bout de rue, il bénéficie d'un grand terrain agrémenté d'un cours d'eau et d'une belle végétation un cadre paisible et plein de charme. Un rafraîchissement pourra bien sûr être envisagé, mais ne vous arrêtez pas à cela : ce lieu ne demande qu'à révéler tout son potentiel. Venez le découvrir sans tarder, je vous attends pour une visite?! Référence : 7535 Prix : 190 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) CLASSE ENERGIE : C 112 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : A 4 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 euros et 2130 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : …2023…… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Patricia Maes EI Agent local : ) Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MAES, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 481744761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter

Ville : Hannapes
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02510
Coordonnées : 49.976800, 3.611490
Total : 219 550€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 14 350€
Valeur du bien : 204 350€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 7.43€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 8.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1092€/mois
Loyer annuel estimé : 13099€/an
Fourchette totale : 911€ - 1308€/mois
Fourchette annuelle : 10936€ - 15690€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 7.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 071,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :65,87€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 136,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 768,88€
Coût de l'assurance :19 759,50€
Taxe foncière : 1 309,92€/an
Soit par mois : 109,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 091,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 246,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-154,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour la salle de bain
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour la salle de bain

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 350 €(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 850€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 25€/m² = 2250€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Hannapes) avec coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 092 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 099 €/an
Calcul : 1 092 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 064 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 550 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 790 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 310 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 515 €
Revenus locatifs : +13 099 €
Charges déductibles : -23 515 €
Résultat foncier Année 1 : -10 416 €(Déficit de 10 416 €)
Imputable sur revenu global : 10 416 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 165 €/an
Revenus locatifs : +13 099 €
Charges déductibles : -9 165 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 934 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 099 €23 522 €7 071 €-10 423 €10 423 €--
213 361 €8 980 €6 880 €4 381 €---
313 628 €8 783 €6 683 €4 846 €---
413 901 €8 579 €6 478 €5 322 €---
514 179 €8 368 €6 267 €5 811 €---
614 463 €8 150 €6 049 €6 313 €---
714 752 €7 925 €5 824 €6 827 €---
815 047 €7 692 €5 592 €7 355 €---
915 348 €7 452 €5 351 €7 896 €---
1015 655 €7 204 €5 103 €8 451 €---
1115 968 €6 947 €4 847 €9 021 €---
1216 287 €6 682 €4 582 €9 605 €---
1316 613 €6 408 €4 308 €10 205 €---
1416 945 €6 126 €4 025 €10 820 €---
1517 284 €5 834 €3 733 €11 451 €---
1617 630 €5 532 €3 432 €12 098 €---
1717 982 €5 220 €3 120 €12 762 €---
1818 342 €4 898 €2 798 €13 444 €---
1918 709 €4 565 €2 465 €14 144 €---
2019 083 €4 222 €2 121 €14 862 €---
2119 465 €3 866 €1 766 €15 598 €---
2219 854 €3 500 €1 399 €16 355 €---
2320 251 €3 120 €1 020 €17 131 €---
2420 656 €2 729 €629 €17 927 €---
2521 069 €2 324 €224 €18 745 €---
TOTAL419 572 €168 626 €101 769 €250 946 €10 423 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 127 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 946 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 099 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 751 €-3 127 €+5 878 €
2+2 751 €+1 314 €+1 437 €
3+2 751 €+1 454 €+1 297 €
4+2 751 €+1 597 €+1 154 €
5+2 751 €+1 743 €+1 008 €
6+2 751 €+1 894 €+857 €
7+2 751 €+2 048 €+703 €
8+2 751 €+2 206 €+545 €
9+2 751 €+2 369 €+382 €
10+2 751 €+2 535 €+216 €
11+2 751 €+2 706 €+45 €
12+2 751 €+2 882 €-131 €
13+2 751 €+3 061 €-310 €
14+2 751 €+3 246 €-495 €
15+2 751 €+3 435 €-684 €
16+2 751 €+3 629 €-878 €
17+2 751 €+3 829 €-1 078 €
18+2 751 €+4 033 €-1 282 €
19+2 751 €+4 243 €-1 492 €
20+2 751 €+4 458 €-1 707 €
21+2 751 €+4 680 €-1 929 €
22+2 751 €+4 906 €-2 155 €
23+2 751 €+5 139 €-2 388 €
24+2 751 €+5 378 €-2 627 €
25+2 751 €+5 623 €-2 872 €
Total+68 775 €+75 284 €+-6 509 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 233 jours
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