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Détails du bien

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface74m²
Coût Total160 640€
Loyer Annuel11 211€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 756,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Toulon, entre le Pont du Las et le centre, dans immeuble bourgeois parfaitement entretenu, bel appartement traversant et lumineux de type 4 de 77 m² environ, composé de 3 chambres, cuisine indépendante équipée, salle de bain, wc indépendant, spacieuse pièce de vie.Des travaux de raffraichissement sont a prévoir. Locataire sérieux en place

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Total : 160 640€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 20 240€
Valeur du bien : 150 240€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 934€/mois
Loyer annuel estimé : 11211€/an
Fourchette totale : 721€ - 1210€/mois
Fourchette annuelle : 8657€ - 14518€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :783,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 829,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 462,09€
Coût de l'assurance :13 654,40€
Taxe foncière : 1 121,12€/an
Soit par mois : 93,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 922,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite des rénovations
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de la cuisine, remplacement des éléments vétustes si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu usée dans les chambres
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification des installations électriques
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 240 €(274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:5 540€
    Baignoire: 1 × 800€ = 800€, Lavabo: 1 × 400€ = 400€, WC: 1 × 300€ = 300€, Carrelage murs (6 m²): 6 × 70€/m² = 420€, Carrelage sol (6 m²): 6 × 70€/m² = 420€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète (10 m²): 6000€, Peinture: 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant (36 m²): 36 × 40€/m² = 1440€, Peinture (36 m²): 36 × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 1980€
  • Salon:1 200€
    Peinture (25 m²): 25 × 30€/m² = 750€, Vérification installations électriques: 450€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité générale:1 000€
    Tableau électrique: 1 × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes et peuvent varier selon les choix de matériaux et les artisans.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 211 €/an
Calcul : 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 169 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 640 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 546 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 121 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 076 €
Revenus locatifs : +11 211 €
Charges déductibles : -27 076 €
Résultat foncier Année 1 : -15 865 €(Déficit de 15 865 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 165 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 836 €/an
Revenus locatifs : +11 211 €
Charges déductibles : -6 836 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 375 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5165.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 211 €27 081 €5 174 €-15 870 €10 700 €5 170 €5 170 €
211 435 €6 701 €5 034 €4 734 €--436 €
311 664 €6 557 €4 889 €5 107 €---
411 897 €6 407 €4 740 €5 490 €---
512 135 €6 253 €4 586 €5 882 €---
612 378 €6 094 €4 426 €6 284 €---
712 626 €5 929 €4 262 €6 697 €---
812 878 €5 759 €4 091 €7 119 €---
913 136 €5 583 €3 916 €7 553 €---
1013 398 €5 401 €3 734 €7 997 €---
1113 666 €5 214 €3 546 €8 453 €---
1213 940 €5 020 €3 352 €8 920 €---
1314 218 €4 819 €3 152 €9 399 €---
1414 503 €4 613 €2 945 €9 890 €---
1514 793 €4 399 €2 732 €10 394 €---
1615 089 €4 178 €2 511 €10 911 €---
1715 391 €3 950 €2 283 €11 441 €---
1815 698 €3 714 €2 047 €11 984 €---
1916 012 €3 471 €1 804 €12 541 €---
2016 333 €3 219 €1 552 €13 113 €---
2116 659 €2 959 €1 292 €13 700 €---
2216 992 €2 691 €1 024 €14 301 €---
2317 332 €2 414 €746 €14 918 €---
2417 679 €2 127 €460 €15 552 €---
2518 032 €1 831 €164 €16 201 €---
TOTAL359 097 €136 384 €74 462 €222 712 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 712 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 354 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 354 €-3 210 €+5 564 €
2+2 354 €0 €+2 354 €
3+2 354 €+1 401 €+953 €
4+2 354 €+1 647 €+707 €
5+2 354 €+1 765 €+589 €
6+2 354 €+1 885 €+469 €
7+2 354 €+2 009 €+345 €
8+2 354 €+2 136 €+218 €
9+2 354 €+2 266 €+88 €
10+2 354 €+2 399 €-45 €
11+2 354 €+2 536 €-182 €
12+2 354 €+2 676 €-322 €
13+2 354 €+2 820 €-466 €
14+2 354 €+2 967 €-613 €
15+2 354 €+3 118 €-764 €
16+2 354 €+3 273 €-919 €
17+2 354 €+3 432 €-1 078 €
18+2 354 €+3 595 €-1 241 €
19+2 354 €+3 762 €-1 408 €
20+2 354 €+3 934 €-1 580 €
21+2 354 €+4 110 €-1 756 €
22+2 354 €+4 290 €-1 936 €
23+2 354 €+4 476 €-2 122 €
24+2 354 €+4 665 €-2 311 €
25+2 354 €+4 860 €-2 506 €
Total+58 850 €+66 814 €+-7 964 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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