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Maison 4 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleChambroncourt (52)
Surface130m²
Coût Total124 472€
Loyer Annuel9 172€
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois+44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 537,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 130 m²

Située dans un charmant village , cette maison à terminer de rénover offre une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image. Elle se compose d’une cuisine, une spacieuse pièce de vie lumineuse d’environ 46 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’une suite parentale à finaliser selon vos goûts et vos besoins. Un garage vient compléter le bien, ainsi qu’un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. Des travaux restent à prévoir pour achever la rénovation et révéler tout le potentiel de cette maison. Une belle opportunité à saisir ! Pour visiter ce bien contactez votre conseillère Nadine JANUS (Agent Commercial immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 981 450 554) au [Coordonnées masquées] ARTHURIMMO.COM NEUFCHATEAU CABINET D'EXPERTS AGREES AU CNE.

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2024

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chambroncourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52700
Coordonnées : 48.363964, 5.397358
Total : 124 472€
Prix d'acquisition : 69 900€
Travaux : 48 980€
Valeur du bien : 118 880€
Frais de notaire : 5 592€
Coût estimé : 5 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 764€/mois
Loyer annuel estimé : 9172€/an
Fourchette totale : 590€ - 991€/mois
Fourchette annuelle : 7077€ - 11888€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 472€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :607,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 643,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 697,00€
Coût de l'assurance :10 891,30€
Taxe foncière : 917,24€/an
Soit par mois : 76,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 764,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 719,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface de 130 m²)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour des équipements de cuisine, y compris nouveaux placards et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain usée nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des deux chambres, y compris revêtement de sol, peinture et électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petites finitions dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement nécessaire.
Gros œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification structurelle
Inspection de la toiture et des murs pour détecter d'éventuelles réparations nécessaires.
Quantité: 1 inspection complète
Raison: Maison à terminer de rénover - vérification de l'état général nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 980 €(377 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:5 880€
    Douche: 1 douche × 2000€ = 2000€, Lavabo: 1 lavabo × 800€ = 800€, WC: 1 WC × 400€ = 400€, Carrelage: 6 m² × 80€/m² = 480€, Plomberie et électricité: 1 ensemble × 2200€ = 2200€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (inclut main d'œuvre)
  • Gros œuvre - Vérification structurelle:1 000€
    Inspection structurelle: 1 inspection × 1000€ = 1000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambroncourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 172 €/an
Calcul : 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 472 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 917 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 338 €
Revenus locatifs : +9 172 €
Charges déductibles : -54 338 €
Résultat foncier Année 1 : -45 166 €(Déficit de 45 166 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 766 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 358 €/an
Revenus locatifs : +9 172 €
Charges déductibles : -5 358 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 814 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23765.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435 €(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 172 €54 342 €4 009 €-45 170 €21 400 €23 770 €23 770 €
29 356 €5 254 €3 901 €4 102 €--19 667 €
39 543 €5 141 €3 789 €4 402 €--15 266 €
49 734 €5 026 €3 673 €4 708 €--10 558 €
59 929 €4 906 €3 553 €5 022 €--5 535 €
610 127 €4 783 €3 430 €5 345 €--191 €
710 330 €4 655 €3 302 €5 675 €---
810 536 €4 523 €3 170 €6 013 €---
910 747 €4 387 €3 034 €6 360 €---
1010 962 €4 246 €2 893 €6 716 €---
1111 181 €4 101 €2 748 €7 080 €---
1211 405 €3 951 €2 598 €7 454 €---
1311 633 €3 795 €2 442 €7 837 €---
1411 866 €3 635 €2 282 €8 230 €---
1512 103 €3 469 €2 117 €8 633 €---
1612 345 €3 298 €1 945 €9 047 €---
1712 592 €3 122 €1 769 €9 470 €---
1812 844 €2 939 €1 586 €9 905 €---
1913 100 €2 750 €1 397 €10 350 €---
2013 363 €2 555 €1 203 €10 807 €---
2113 630 €2 354 €1 001 €11 276 €---
2213 902 €2 146 €793 €11 756 €---
2314 180 €1 931 €578 €12 249 €---
2414 464 €1 709 €356 €12 755 €---
2514 753 €1 480 €127 €13 273 €---
TOTAL293 796 €140 499 €57 697 €153 297 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 297 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 172 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 926 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 926 €-6 420 €+8 346 €
2+1 926 €0 €+1 926 €
3+1 926 €0 €+1 926 €
4+1 926 €0 €+1 926 €
5+1 926 €0 €+1 926 €
6+1 926 €0 €+1 926 €
7+1 926 €+1 645 €+281 €
8+1 926 €+1 804 €+122 €
9+1 926 €+1 908 €+18 €
10+1 926 €+2 015 €-89 €
11+1 926 €+2 124 €-198 €
12+1 926 €+2 236 €-310 €
13+1 926 €+2 351 €-425 €
14+1 926 €+2 469 €-543 €
15+1 926 €+2 590 €-664 €
16+1 926 €+2 714 €-788 €
17+1 926 €+2 841 €-915 €
18+1 926 €+2 971 €-1 045 €
19+1 926 €+3 105 €-1 179 €
20+1 926 €+3 242 €-1 316 €
21+1 926 €+3 383 €-1 457 €
22+1 926 €+3 527 €-1 601 €
23+1 926 €+3 675 €-1 749 €
24+1 926 €+3 826 €-1 900 €
25+1 926 €+3 982 €-2 056 €
Total+48 150 €+45 989 €+2 161 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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