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Vente appartement 4 pièces 122 m² Sète (34200) - Superimmo

VilleSète (34)
Surface122m²
Coût Total246 240€
Loyer Annuel18 387€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+74€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 228 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 868,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Spacieux appartement de type 4 en duplex de 122m²,proche du centre ville et de la gare. Il se compose : d'une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, un cellier et une buanderie. Il dispose également d'un grenier et de nombreux rangements.

Ville : Sète
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34200
Total : 246 240€
Prix d'acquisition : 228 000€
Valeur du bien : 228 000€
Frais de notaire : 18 240€
Coût estimé : 18 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 9.84€ - 16.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1532€/mois
Loyer annuel estimé : 18387€/an
Fourchette totale : 1201€ - 1955€/mois
Fourchette annuelle : 14410€ - 23461€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 118,3 €/m²
Basé sur :924 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :380 432 €
Prix d'achat :228 000 €
Décote à l'achat :-152 432€ (-40.1%)
Marge achat-revente :134 192€ (35.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :246 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 232,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :71,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 304,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 580,64€
Coût de l'assurance :21 546,00€
Taxe foncière : 1 838,69€/an
Soit par mois : 153,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 532,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 457,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 109 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 532 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 387 €/an
Calcul : 1 532 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 510 €/an
Base de calcul : Emprunt de 246 240 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 862 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 839 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 211 €/an
Revenus locatifs : +18 387 €
Charges déductibles : -11 211 €
Résultat foncier : 7 176 €/an
Prix d'achat du bien : 228 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 200 €(65% de 228 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 389 €/an
Calcul : 148 200 € × 3,636% = 5 389 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 387 €11 219 €8 518 €7 168 €---
218 755 €10 996 €8 295 €7 759 €---
319 130 €10 765 €8 064 €8 365 €---
419 512 €10 525 €7 825 €8 987 €---
519 903 €10 278 €7 577 €9 625 €---
620 301 €10 021 €7 320 €10 280 €---
720 707 €9 755 €7 055 €10 952 €---
821 121 €9 480 €6 779 €11 641 €---
921 543 €9 195 €6 494 €12 348 €---
1021 974 €8 900 €6 199 €13 074 €---
1122 414 €8 594 €5 894 €13 820 €---
1222 862 €8 278 €5 577 €14 584 €---
1323 319 €7 950 €5 249 €15 369 €---
1423 785 €7 610 €4 910 €16 175 €---
1524 261 €7 259 €4 558 €17 002 €---
1624 746 €6 895 €4 194 €17 852 €---
1725 241 €6 518 €3 817 €18 724 €---
1825 746 €6 127 €3 427 €19 619 €---
1926 261 €5 723 €3 023 €20 538 €---
2026 786 €5 305 €2 604 €21 482 €---
2127 322 €4 871 €2 171 €22 451 €---
2227 868 €4 422 €1 722 €23 446 €---
2328 426 €3 957 €1 257 €24 469 €---
2428 994 €3 476 €775 €25 519 €---
2529 574 €2 977 €277 €26 597 €---
TOTAL588 939 €191 094 €123 581 €397 845 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 397 845 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 387 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 861 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 861 €+2 150 €+1 711 €
2+3 861 €+2 328 €+1 533 €
3+3 861 €+2 510 €+1 351 €
4+3 861 €+2 696 €+1 165 €
5+3 861 €+2 888 €+973 €
6+3 861 €+3 084 €+777 €
7+3 861 €+3 285 €+576 €
8+3 861 €+3 492 €+369 €
9+3 861 €+3 705 €+156 €
10+3 861 €+3 922 €-61 €
11+3 861 €+4 146 €-285 €
12+3 861 €+4 375 €-514 €
13+3 861 €+4 611 €-750 €
14+3 861 €+4 853 €-992 €
15+3 861 €+5 101 €-1 240 €
16+3 861 €+5 355 €-1 494 €
17+3 861 €+5 617 €-1 756 €
18+3 861 €+5 886 €-2 025 €
19+3 861 €+6 161 €-2 300 €
20+3 861 €+6 445 €-2 584 €
21+3 861 €+6 735 €-2 874 €
22+3 861 €+7 034 €-3 173 €
23+3 861 €+7 341 €-3 480 €
24+3 861 €+7 656 €-3 795 €
25+3 861 €+7 979 €-4 118 €
Total+96 525 €+119 354 €+-22 829 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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